文/住浙网研究员 蔡骏

杭州楼市相比于前7月的浓厚观望情绪以及大量的库存积压之后，同时借助着限购松绑的利好以及开发商在利好下的趁势放量推盘，8月的楼市在成交和开盘方面都可以用数据对外“宣告”：已开始回暖。

成交方面，自7月29日限购松绑以来，截止26日共签约8009套，29天内，其中9天单日签约量超300套，几乎每天的成交量都在200套以上，上周更是创下马年周成交新高,达到了2035套的成绩。而在本周的前4天（8.24-8.27）网签已经达到了1319套，8月收官周成交有望再创新高。

从推盘量上看，8月在还有一周的情况下已经有37盘推出新房源，其中最引人关注的是余杭区的万科未来城和欧美金融城（EFC），两盘都是解限后的首开项目，并且在距离首开不长的时间内再度加推，都以售罄的记录告终。同为首开项目的还有上周末的景瑞申花壹号院和德信泊林春天，也都取得了8成的好成绩。

据住浙网统计，9月将有52个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有38个，这个数字也是继去年12月计划36盘后，杭州楼市久违的首开潮。其中值得重点关注楼盘包括龙湖春江郦城、融创河滨之城、银杏汇、绿城九龙仓钱塘明月、滨江西溪明珠等热门楼盘。

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9月杭州首开楼盘开盘分布图

分析9月杭州楼市推盘计划，有以下五大特征：

1、38盘计划首开。

9月预计有52个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有38个，占了推盘总数7成之多。其中滨江西溪明珠、银杏汇、中天之江诚品、富汇豪庭等楼盘都是在前几个月就准备面市而延迟到9月的楼盘。

2、西溪明珠将打响滨江第四场战役？

此前，在戚金兴的专访中，其透露滨江集团今年夏天要打“四大战役”。目前，前三大战役均已打完，最后一役“和平解放北京”——也就是西溪明珠项目首开，将于9月份开打。据售楼处消息，西溪明珠首开预计推出5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品，主力户型270、318平米，其中29号楼为360平米，均价可能在3.5-4万/平方米。

3、滨江和申花两大板块将迎首开潮

申花板块9月预计将迎来开盘潮，其中蓝孔雀综合体内的三江花园道壹号、融信蓝孔雀、招商雍景湾三盘都将陆续入市。此外，加上相隔不远申花板块的汉嘉申花郡和黄龙金茂悦也将在9月迎来首次开盘，至此，该板块近期将入市的住宅体量高达近60万方，于此相呼应的去化战也将拉开帷幕。

滨江板块也预计将在9月迎来5盘首开，分别为龙湖春江郦城、银杏汇、富汇豪庭、杭州印、海威钱塘之星。其中值得注意的是龙湖春江郦城，该项目是是今年1月23日拿的地，如果9月如期面市，距离拿地时间将基本在7.5-8个月之间，开盘速度接近第一名申花壹号院。但是不同于申花板块的首开项目，滨江的银杏汇和富汇豪庭早在几个月前就已经计划首开，可是却迟迟未开，9月的滨江开盘潮不禁还是要打上一个问号。

4、桃园新区携两新项目亮相

桃园新区作为主城区最后一块楼市处女地，9月即将携手2个全新项目亮相杭城。这2个项目全都是由杭州本土房企操盘，分别为广宇锦绣桃源和宋都香悦郡。锦绣桃源于去年4月25日以楼面价8077元/㎡的价格拿下，而香悦郡于10月30日以8208元/㎡的楼面价斩获，两个项目的楼面价如此接近，一场正面较量难以避免。

5、刚需盘仍占绝对主流。

9月首开的楼盘中豪宅项目几乎销声匿迹，大多数都是以刚需为主，其中受购房者关注的有城北的龙元东新府、丁桥的广大融城印象、未来科技城的新城西溪逸境、中泰的德信早安等热门楼盘。