文/住浙网研究员 蔡骏

8月28日下午，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息，8月29日零时起，杭州市主城区140方以下房源也将开放限购，即杭州市包括主城区、余杭区、萧山区限购将全面取消。同时，杭州市政府联系银行要求降低二套房首付比例至6成。

这意味着，杭州在8月的最后一周正式全面进入了后限购时代。

而在昨日下达的政策并没有对本周市场推盘产生立竿见影的效果。据本网统计，本周杭城5个楼盘开盘，分别为临平的嘉和银领时代、九堡的大家多立方、萧山的科尔世纪外滩以及未来科技城的富力西溪悦居和合景瑜翠园。

本周末（8.30-8.31）杭城开盘楼盘信息汇总表

未来科技城“价格重塑”预期显现 一盘首开一盘巨量加推

8月要是问谁是杭州楼市的赢家，位于未来科技城的欧美金融城（EFC）当之无愧，首开和加推共计537套房源，据悉在开盘当天均已售罄，而据住浙网统计，该项目截止28日网签已达314套，暂时位列8月套数成交第二名，热销已是板上钉钉的事了。

追溯其热卖的最主要原因还是其11000元/㎡的均价，相较于目前该板块的17000的均价，径直下降6000元/㎡。

而在本周末，同处该板块的富力西溪悦居和合景瑜翠园也即将开盘。伴随着EFC的低价热销，未来科技城的新房价格体系重塑也已露出端倪。

合景瑜翠园属于首次开盘，同时也是合景泰富地产在杭州的首个项目，本周末首推1号楼，户型为89-105方，预计均价12000-14000元/㎡。该项目由三块地组成，分别于13年的10月、12月以及今年的1月取得，平均楼面价为6969元/㎡。

在未来科技城和合景瑜翠园楼面价“难兄难弟”的还有另一个项目富力西溪悦居，本周六晚也将推出溪区1-4、10和13号楼新房源共计480套，户型为89-139㎡，折实均价12800元/平米，还可享受首付10%优惠，再送10年物业管理费。另外开盘当天还有总额20万家电好礼。

这也是未来科技城在8月的经历的第二次400套以上的巨量推盘，楼面价和开盘均价都高于EFC的合景瑜翠园和富力西溪悦居本次出击是折戟沉沙还是延续热销让我们拭目以待。

九堡尾盘八月发力 前次加推去化9成

九堡的尾盘项目大家多立方目前现房在售，预计8月30日加推17号楼约90套房源，户型均为89平米户型，预计折后12680元/平米起，认筹享受“交2万减5万”优惠。

该项目早前刚在8月9日加推了16号楼，约154套现房，折后单价12600元/平米起，多数总价在120多万/套左右，将九堡房价拉至新低。据开发商消息，当天去化逾9成。

至此，销售5年之久的大家多立方的所有房源均已推出，而据住浙网统计，未售房源还剩254套。

未来科技城板块的富力·西溪悦居的全新组团—溪区，将于本周六（30日）亮相，户型为89方-139方精装修，折后12800元/平，首付10%起，再减10年物业费。

同为未来科技城板块的合景瑜翠园也将于本周六首次面市，首开1号楼房源，户型为89-105方三房，预计均价12000-13000元/平，这也是合景泰富地产杭城的首个项目。同板块的EFC欧美金融城从首开到加推前后5天时间销售500套，合景泰富是否能延续此热销。

位于九堡的大家多立方计划8月30日加推最后一幢房源，现房17号楼约90套房源，户型，均为89平米户型，预计折后12680元/平米起，认筹享受“交2万减5万”优惠。

萧山的科尔世纪外滩已于8月9日首开6号楼去化9成，也将在本周六（8月30日）加推5号楼钱塘江景房，户型为90方三房两厅两卫，总价70万封顶。133方四方总价在100万以内，认筹存1.5万减3万。

另外，位于临平的嘉和·银领时代将于8月31日首开二期25号楼，约128套房源，户型面积为86方，起价5380元/㎡，均价6388元/㎡，目前认筹可享存8000减6万优惠。