文/住浙网研究员 蔡骏

“金九”已经过半，但是相较于8月收官周的放量成交，杭州楼市在9月的表现明显逊色不少，不仅单周成交量大幅回落，并且开盘数量也远少于预期，仅20盘开盘，其中7盘首开，值得一提的是本周开盘数量为前两周总和共计10个，同时也迎来“金九”首个开盘小高峰。

“金九”过半成交高位徘徊 同比去年大涨32%

截止9月20日，杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交5800套，同比去年的4383套，涨幅32%。

本周（9.14-9.20）杭州市商品房共成交2095套，相比上周的2065套，微涨30套。其中，本周主城区成交再破千套，共计1006套，日均成交143套。

首开新盘去化良好 库存依旧“节节攀升”？

库存方面，截止9月20日晚，杭州八区库存房源为137094套，较上一周的134291套，上升2803套。在杭州楼市松绑后的一个半月内，热销个例多数发生在首开新盘，为何库存依旧“节节攀升”？新增供应量俨然成为了“罪魁祸首”。据住浙网统计，7月29日-9月20日期间新增供应套数达18606套，而去化仅16222套，占新增供应量的87%，由此可见库存压力依然沉重。

取消限购后（7.29-9.14）首开新盘签约情况

（数据来源：透明售房网 时间截止9.20日）

首开新盘“屠榜”前五 九堡尾盘九月清盘发力

本周成交TOP10的楼盘中，主城区占据3席，余杭区占据6席，萧山区仅1盘上榜，并且10个项目均为住宅。此外，前5名里有四个楼盘为近期首开的新盘，分别是排名第一的赞成杭家、排名第三的黄龙金茂悦，排名第四的嘉丰万悦城以及排名第五的高运高庄。

本周（9月14日-9月20日）杭州商品房成交TOP10（以成交套数计算）

本周夺得销冠的是位于崇贤的赞成杭家，共成交91套房源，该盘于9月5日晚首次开盘，推出了2、3号楼共184套房源，折后总价65万起，折后均价约7800元/平米。据住浙网统计，截止20日，该项目共成交了134套，实际去化已达72%。

排名第二的是九堡的尾盘项目-大家多立方共计成交75套，目前现房在售，该项目在8月共2次加推，共计推出244套房源，折后单价更是低到12600元/平米起，多数总价在120多万/套左右，而九堡板块的今年成交均价在17000元/㎡左右，在清盘的同时将九堡房价拉至新低。

至此，销售5年之久的大家多立方的所有房源均已推出，据住浙网统计，大家多立方今年共成交208套，而在9月的前20天里成交了194套，未售房源仅剩102套。

位于申花板块的黄龙金茂悦以71套的成绩摘得本周成交第三名，并且连续两周进入前三。作为方兴入杭首个项目，黄龙金茂悦于9月6日首开推出6、10、12、13号楼共278套房源， 89方总价188-218万/套，128方总价310-330万/套。

先有申花壹号院和黄龙金茂悦的热销，再有花园道壹号的公布的“价格底线”，还有融信蓝孔雀、汉嘉申花郡和雍景湾的蓄势待发，无疑，蓝孔雀板块是下半年的楼市pk的焦点地区。

开盘方面，本周（9.14-9.20）杭州楼市首迎"金九"开盘小高峰。本周10个项目开盘，其中3盘首推，分别为临平山北的新城山语院、滨江的杭州印、崇贤的上亿中央郡、萧山的绿城九龙仓钱塘明月、长睦的城发云锦城、蒋村西溪的绿城西溪诚园、老余杭的景瑞御蓝湾、下沙大学城北的宋都东郡国际、市中心的绿城兰园和申花的滨江紫金府。