文/住浙网研究员 蔡骏

“金九”前两周杭州楼市仅10盘面市，到了第三周开始迎来小高峰，开始抢收阶段，开盘量达前两周之和，并且在最后一周持续了开盘潮热度，共计13盘推新，也为“金九”画上了一个圆满的句号。再加上近期关于“房贷松绑，贷款还清再买房都算首套房”的传言四起并持续发酵，目前银行回应不一，“房贷新政”的下达和即将到来的10月的房博会，或许会让本应热闹的“银十”再增添不少成色。

成交方面，自8月29日全面放开限购以来，也快近1个月的时间了，截止25日共签约8834套，日均成交量在300套左右，同比去年的上涨高达34%。推盘方面，9月整体推盘量达33个，仅占预计的一半左右，而前两周更是个位数，虽然首开项目仅11个，去化成绩还是令人满意的，周成交TOP10的前几名都由新盘占据。

据住浙网统计，10月将有55个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘占半壁江山，共计有30个，而且多数项目以释放低价信息来预热开盘，板块内的贴身肉搏也将愈演愈烈，其中值得重点关注楼盘包括龙湖春江郦城、融创河滨之城、朗诗花漫里、凯喜雅锦河湾等热门楼盘。

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10月杭州首开楼盘开盘分布图

分析10月杭州楼市推盘计划，有以下五大特征：

1、30盘计划首开

10月预计有55个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有30个，占了推盘总数的一半以上。其中中天之江诚品、雍华府、金隅smart、中旅城仕公馆等楼盘都是在前几个月就准备面市而延迟到10月的楼盘。

2、多数项目以释放低价信息来预热开盘

早在9月初，一些项目已经以释放低价信息来预热开盘，如锦绣桃源总价99万起，中天之江诚品10288元/平方米起。若这些项目如期开盘，10月份的市场表现或会有所改善。

3、蓝孔雀大战将开打？

申花板块10月预计将迎来开盘潮，其中蓝孔雀综合体内的融信蓝孔雀、招商雍景湾三盘都将陆续入市。此外，加上相隔不远同板块的汉嘉申花郡也将在10月迎来首次开盘，至此，该板块近期将入市的住宅体量高达近50多万方，于此相呼应的去化战也将拉开帷幕。

4、主城区全新板块桃源两盘直面PK

桃源新区作为主城区最后一块楼市处女地，10月即将携手2个全新项目亮相杭城。这2个项目全都是由杭州本土房企操盘，分别为广宇锦绣桃源和宋都香悦郡。锦绣桃源于去年4月25日以楼面价8077元/㎡的价格拿下，而香悦郡于10月30日以8208元/㎡的楼面价斩获，两个项目的楼面价如此接近，一场正面较量难以避免。

5、未来科技城再度升温

10月的未来科技城或许会迎来再次爆发，多次热销的欧美金融城（EFC）再度来袭，携板块内“老少”光顾10月开盘榜，包括了8月首开成绩不错的合景瑜翠园，富力在杭州的第二个面市项目富力十号，以及奥克斯的34万方综合体项目创智一号。