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??12盘首开列全年第一 9月推盘量达37次??

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【10月读房】“银十”近60盘计划入市 多板块或升温价格战

文/ 住浙网研究员 蔡骏

尽管总成交量可能会略低于8月份，但9月前29天，杭州楼市日均成交307.5套房源，却高于8月份的304.5套。考虑到只剩下1天时间，而且开发商历来有月末冲量的习惯，9月日均成交量排名前九月第一，已基本没有悬念。

自7月底开始的限购松绑，到8月底全面取消限购，对楼市信心的恢复，助力非常明显。8月以前，成交最高的月份是7月，6122套。7月底限购松绑后，8月成交量立马暴涨至9438套，涨幅超50%，并在9月维持在高位。

很显然，限购取消对楼市的促进，主要体现在两个方面：第一，成交量明显回暖；第二，开发商推盘积极性大增。

考虑到政策整体趋于宽松的宏观形势，开发商持续的推盘积极性，年底冲量的要求，以及9月开盘的大量楼盘不少成交将在10月份体现，因此，“银十”值得期待。

杭州今年前九月每月成交套数列表

“金九”成色十足 冲击近五年同期冠军几无悬念

楼市“金九”还剩下最后一天。据住浙网统计，截止9月29日，杭州市区累计成交房源8918套，日均成交量为307.5套。

值得一提的是，9月27日凭借534套的成交量也顺势摘下今年单日成交榜的“探花”，而前三名的成交时间均在8月29日杭州全面解限之后。

从下图中我们也发现，尽管今年杭州的楼市普遍低迷，但是截止9月29日，“金九”成交量已经排名近5年同期第二。

值得一提的是，8918套的成交量，与2010年9月9184套的成交量，只相差266套。本月还有一天，考虑到最近的成交趋势，9月最后一天成交量超过266套基本没有悬念。也就是说，本月杭州楼市成交量预计将突破近五年的高点9184套，冲击近五年的“金九”销冠。

此外，如前所述，9月日均成交307.5套，排名今年前九月第一名。如此，足见这个“金九”的成色。

12盘首开列全年第一 9月推盘量达37次

推盘方面，9月杭州楼市推盘量次达37次，接近今年开盘最高峰（40个楼盘）的8月份。虽然开盘量在9月前两周略显低迷仅个位数，但是下半程持续发力，连着两周迎来开盘潮，共计25个楼盘开盘，同时也为“金九”在最后的时刻画上圆满的句号。

此外，9月杭城共有12个楼盘首开，是今年首开楼盘量最大的一个月，且普遍热销。9月份的热销楼盘全都以低价入市，开盘价格冲击板块价格体系，比如9月热销盘金茂悦、赞成杭家、大家多立方、大家运河之星等等。

9月杭州楼市开盘情况一览表（注：飘红的是首开楼盘）

“银十”备受期待 近60盘计划入市

“金九”完美收官，“银十”会如何表现呢？据住浙网统计，10月将有55个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘占半壁江山，共计有30个，而且多数项目以释放低价信息来预热开盘，板块内的贴身肉搏也将愈演愈烈，其中值得重点关注楼盘包括龙湖春江郦城、融创河滨之城、朗诗花漫里、凯喜雅锦河湾等热门楼盘。

通常情况来说，开发商希望开门红，再加上今年的基调就是低开，因此，10月份杭州楼市竞争会比9月份更加激烈。

再加上近期关于“房贷松绑，贷款还清再买房都算首套房”的传言四起并持续发酵，目前银行回应不一，“房贷新政”的下达和即将到来的10月的房博会，或许会让本应热闹的“银十”再增添不少成色。

10月杭州首开楼盘开盘分布图