住浙网10月11日讯（研究员 蔡骏）在度过了一个少有的国庆“黄金周”后，各大银行执行央行房贷新政实施细则逐步明晰，“强心剂”效果也开始显现，再加上10月又有房博会推动市场，即使开盘和成交有所放缓，但是楼市“银十”依然可期。

本周(10月5日-10月11日)杭州市商品房共成交1540套，相比上周的1755套，下跌215套。其中，余杭区本周成交640套，远超主城区成交量。

本周主城区商品房成交534套，较上周(879套)环比下降39%，本周主城区日均成交76套。

库存方面，本周杭州市区(含余杭、萧山)库存量继续维持在14万套以上，截止10月11日22时，杭州市区(含余杭、萧山)库存量142185套，较上周140498套(9月28日)增加1687套。

限贷松绑后第二周 成交有所下跌

8月29日杭州全面放开限购，并且在9月的最后一天，央行、银监会联手发布房贷新政，房地产刺激由此前的放松限购加码至放松限贷，理应市场也会随之沸腾，可是“银十”第二周成交量却在下降？

其中一个原因有可能是限贷放开第一周为十一黄金周，前期放量之后，后期成交量还需一段时间消化。

另外，央行虽然发布了认贷不认房和首套房七折利率政策，可是大多数银行却宣布只执行前者，而首付比例及利率问题只能低至9折，使得大多数购房者暂缓购房计划，等待银行房贷新政的全面实施，购房者还存在观望情绪，市场还需等待。

本周（10.5-10.11）商品房销售套数TOP 10

未来城勇夺本周销冠 商业项目强势回归

本周（10.5-10.11）销售套数TOP10的楼盘中，余杭和萧山的楼盘盘踞榜单，主城区仅一商业项目入榜，而纵观整个榜单，曾经一度“销声匿迹”的商业项目本周强势回顾，占据榜单5个席位。

本周销冠是位于良渚新城的万科未来城，共计成交77套，继8月大放光彩后再度重夺榜首位置，该项目于7月30日首开，然后在8月和9月各加推一次，三次推盘都是热销，成绩相当亮眼，据住浙网统计，未来城开盘至今网签已达434套，去化率高达92%。

位于萧山的云都美浓小镇本周以67套的成绩位列第二。该项目于萧山房交会期间推出多套特价房，近期大量转化成交。

排名第三的是位于萧山的高运高庄，该项目已于9月6日首开推出5号楼共254套，起价6760元/平，凭借低价在9月金榜中摘得套数第二，然后在国庆第一天顺势加推6号楼，共128套房源，折后均价7960元/㎡。

萧山宝龙城市广场凭借64套的优异成交成绩带领其他商业项目杀入本周top10榜单，该项目是宝龙在杭州的第二个城市广场系列，9月27日首开，推出120套商铺，仅15天已经成交81套，去化已经过半。

本周（10.5-10.11）住宅销售套数TOP 10

节后首周末6盘开 春江郦城首开839套创纪录

十一国庆长假后迎来首个周末，相较于金九最后一周13盘推新的“完美收官”，本周末推盘节奏放缓，据住浙网统计共6盘推新，其中2盘首开，分别为滨江的龙湖·春江郦城、丁桥的天阳晴朗和置鼎明珠1号、长睦的保利罗兰香谷、下沙的宋都·东郡国际、星桥的嘉和·银领时代，其中龙湖·春江郦城和置鼎明珠1号为首开项目。

其中值得关注的是龙湖春江郦城继这次首开推出2、3、4、5、8、9号楼共计839套房源，占到住宅总房源量的6成。而这一首开房源套数，也创造了今年乃至近五年杭州楼市单盘单次推盘量之最。