住浙网9月8日讯（研究员 赵楠）时隔四十天，朗诗未来街区再次开盘，推出4、7号楼，户型面积为70-110方，共196套房源，均价11000元/㎡，较一期的1.05万/平方米，略有上涨。

据开发商透露，今天开盘现场共有800多位客户到场。截止到上午12:00，本网研究员离开时，摇号环节已结束，现场销控表显示：仅剩下7号楼5套房源。其中4号楼由于位置好，南面临河，受到客户青睐，房源早早地被抢售一空。

下午3点本网致电未来街区总监祝雨棠，他表示：“应该算是售罄的样子，已经卖出了180多套，进一步的数据还在统计。”

与一期热销有何不同？

位于翁梅板块的未来街区，搭乘了一号线地铁盘的顺风车，在刚需市场上取得了令人欣羡的成绩。细细比较这两次开盘热销的原因，有以下几点不同。

第一，从房源数量上，二期开盘房源量比首开少了一半多。然而，二期的认筹中有不少是首开存留下的客户，祝雨棠说：“房源共196套，今天却引来800多名客户到场。”在客户充裕，推盘量少的情况下，二期日光的成绩是情理之中的事。

第二，从房源位置上，二期的4号和7号楼较一期好。7号楼在项目中间，不靠马路，4号楼的南门临河，东面也是不挨着马路，有许多客户一来就表示要抢4号楼的东边套。“姑娘，你帮我看看这边是哪个方向，”余杭的一位老大爷指着墙上的楼盘图问本网研究员，“我买4号楼东边套，采光好，旁边还有条河，要是能摇到10层左右的房源就更好了。”

第三，价格比一期略有上涨，但并不明显。本次开盘均价并没有跟首开有什么区别，具体到一房一价，有略微上浮现象。城西的小张告诉本网研究员：“这次买的84方的比上次首开相中的87方的户型只便宜了两万块钱。”

未来街区开盘现场 坐无虚席(摄影：赵楠)

谁在买？怎么说？

“我们主要的客户还是来自杭州市区的新杭州人，以首次置业的年轻人为主，占了80%以上。”祝雨棠说。

从这句话中，我们可以看出，未来街区真正的竞争力是在：低总价，地铁盘，刚需客。它的邻居保亿·风景晨园也一样，这些特点使得两个楼盘得以在翁梅这个并不为人熟知的板块大卖。

本网研究员随机采访了十几组客户，列出三个较为典型的买房故事，听他们怎么说。

在滨江工作的一对85后小青年，久久没有摇到号子，于是想到了参加现场有奖竞猜活动，小伙子反应快速，抢答了主持人的问题，意外地获得了直接选房入场券。好在心仪的房源还在，并神速拿下。签完合同的他们显得有些兴奋，告诉妈妈：“都办好喽。”妈妈稍有些耳聋，但是看到儿子儿媳开心的笑脸，她也跟着笑了。“这是你们的婚房吗？”本网研究员问。“不算是”姑娘腼腆的笑了,“主要是总价可以承受，再者是地铁房，我工作的地点在一号线西兴站旁边，以后上下班也方便的。”

大厅门口有三四组客户聊得正热闹，过去询问才知道，他们都是温州人，正在抱怨选的太晚，楼层太高。“我们不是外地人，我们都是本地的，温州杭州都是一个地方，浙江嘛”镶着金色牙齿的大叔自嘲道，“地铁盘，我是很喜欢的，就是这次选的房子楼层太高了，顶楼18楼，你说，这是预示着我要发吗？”

还有一位来自东阳的小伙子，不得不说是郎诗的粉丝，自从7月关注未来街区以来，几经认筹选房，首开的时候没有选到合适的房源，二期开盘更是早早地过来认筹。据了解，他们东阳人买未来街区的人很多，“我们就在三塘这边工作，而且三塘的东阳人很多。未来街区正好是地铁房，你看上海的发展，可以预见杭州将来还是地铁房比较靠谱，交通方便。”

年内还有两次推盘 三期10月份将推

销售结束，本网研究员采访祝雨棠时得知，未来街区今年还将有两次推盘计划。“大概分别在10月份和12月份。”祝雨棠说。

正如他说过的那样：“我们客户的积累量还是远远高于我们房源数量的，基本上是接近2到2.5倍这样的情况，所以我们也是希望对于我们非常忠实的客户，给到他们一些回馈。”