文/住浙网研究员 蔡骏

走过“金九银十”，楼市经历限购和限贷的双双放松，而银十正接近尾声，却频频高潮迭起，在成交和推盘各方面都创今年新高，同时也对上半年的惨淡低迷正式说再见，终于在真正寒冬到来之前解冻，又或许会迎来历史上的又一个暖冬。

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成交方面，尽管10月有国庆长假，但是丝毫无法阻挡其前进的脚步，截止10月30日，杭州楼市已经成交了11850套房源，在8、9月份成交量连创今年新高的基础上，再度攀升，值得一提的是，10月30日杭州（包含余杭、萧山）共成交844套房源，一举刷新了一天前创下的757套今年日成交纪录。

推盘方面，10月至今整体推盘量已达41个，占预计的7成之多，并且有2周开盘的数量都高达17个，同时也创下了今年的新高，其中首开项目14个，多盘的去化成绩还是令人满意的，一直占据周成交TOP10的前几名。

据住浙网统计，11月将有56个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘占半壁江山，共计有37个，其中值得重点关注楼盘包括世茂天宸、德信大家钱江府、滨江钱塘印象、朗诗花漫里、凯喜雅锦河湾等热门楼盘。

11月首开楼盘分布图

分析11月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

1、37盘计划首开

11月预计有56个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有37个，占了推盘总数的近七成。其中中天之江诚品、雍华府、金隅smart、中旅城仕公馆等楼盘都是在前几个月就准备面市而延迟到11月的楼盘。

2、豪宅将迎来绽放季

豪宅作为楼市的一个重要组成部分本是必不可少的，但是纵观今年的首开项目，多数以刚需项目为主，豪宅项目只是一闪而过，截止10月仅2个项目开盘，分别为九龙仓君玺和滨江西溪明珠。

放眼11月，政策的利好以及市场的回暖，豪宅将迎来暌违已久的绽放季，预计将会有4个项目面市，分别是位于市中心的世茂天宸以及钱江新城的3个项目，钱塘艺墅、钱塘印象以及钱江府。

其中去年声势浩大的地王世茂华家池地块--世茂天宸成为三个项目中第一个亮相的楼盘，该盘销售中心已于9月底正式开放。该盘相关负责人表示，世茂天宸户型规划跨度非常大，既有90方的小户型，也有700多方的超大户型。

钱江新城南星单元最后一个住宅项目滨江钱塘印象，在前不久正式对外宣布由滨江集团参与代建，该项目拿地五年未开盘，作为当年的地王，楼面价同样高达2万元/㎡以上，再加上滨江的加入，该项目已经未开先火

德信大家钱江府是德信地产深耕杭州以来挺进钱江新城的首例作品，同时也是德信与两家本土房企大家、浙旅的首次联袂，将会表现如何非常值得期待。

3、城东新城商业项目扎堆

城东新城是近几年比较火热的板块之一，在住宅项目的集体亮相后，商业项目也逐渐开始扎堆来袭，包括了东方时代中心、地铁东城广场和宋都淘天地。

其中东方时代中心和地铁东城广场为酒店式公寓，另一个项目宋都淘天地是宋都集团打造的全新商业地产项目，以写字楼为主。

4、未来科技城再度升温

11月的未来科技城或许会迎来再次爆发，多次热销的欧美金融城（EFC）再度来袭，携板块内“老少”光顾11月开盘榜，包括了8月首开成绩不错的合景瑜翠园，富力在杭州的第二个面市项目富力十号，以及奥克斯的34万方综合体项目创智一号。