文/住浙网研究员 蔡骏

进入楼市传统的淡季11月，随着开发商推盘量的下降，政策效应的减缓，使得杭州楼市有所降温，开盘量和成交量都没有延续10月的疯狂，在首周仅成交2283套和4盘开盘的低迷情况下，本周稍有好转，成交略有回升，开盘潮再次来袭，年底冲量模式正式启动。

本周（11.9-11.15）杭州商品房（包含余杭、萧山）共计成交2430套，环比上周的2283套，微涨147套。其中主城区成交1048套，余杭区成交1005套，萧山区成交377套。

杭州楼市库存一周上涨超3000套

库存方面，截至11月15日晚，杭州楼市库存量为144092套，比起上周（11.8）的140925套，上涨了3167套。

本周（11.9-11.5）杭州（包含余杭、萧山）预售证

从上图可以看出，本周预售证共领出13张，共计3311套房源，其中位于余杭区的勾庄和未来科技城板块以及萧山宝龙城市广场领出的套数占了6成之多。

勾庄和未来科技城是今年价格战的热门板块，而彩虹郡、欧美金融城也都是热销楼盘，萧山宝龙城市广场也是今年商业项目里名列前茅的，今次再度领出大量房源，去化能否像首次开盘一样热销，让我们拭目以待。

年关将近，伴随着如此巨大的库存压力，开发商会否准备年底加速推盘？能否再续10月的疯狂？今年尾声的市场还是充满期待的。

本周（11.9-11.15）商品房销售套数TOP 10

朗诗花漫里持续热销夺本周销冠

自11月1日首开当日，创下230套房源全部售罄的热销佳绩后，朗诗花漫里便开启疯狂抢收模式，带领11月前半段的节奏，销售一路上扬，两周成交量都进入前三甲，本周更是以78套的成绩将销冠收入囊中。据住浙网统计，截止11月15日，朗诗花漫里开盘两周共计成交141套。

成交第二名的是上亿SOHO，本周共计成交74套商铺，该项目位于良渚上亿中心80万方城市商业综合体之上，约10-30㎡全产权商铺，同时临近地铁二号线新良路站，均价在17000元/左右，在11月8日首开后，立即放量成交，取得不俗的成绩。

本周（11.9-11.15）住宅销售套数TOP 10

滨江板块两热销项目今年成绩亮眼

10月12日，首开839套房源，创造了今年乃至近五年杭州楼市单盘单次推盘量之最；首开当天去化9成，日揽金21亿，创杭州近年单盘单日销售额最高纪录，带着如此成绩的龙湖春江郦城在开盘一个月后，本周继续保持着强劲的去化之旅，成交52套，截止15日，首开房源已去化662套。

滨江板块的另一个热门项目莱蒙水榭春天，同时也是今年套数榜单的常客，该项目于11月7日加推最后一批住宅房源，为6号楼2单元共计80套，户型面积88-143平米，均价在20000元/平米，据住浙网统计，今年共计成交650套。