文/住浙网研究员 蔡骏

11月21日，央行宣布降息，下调人民币贷款利率0.4%至5.6%，这对楼市而言无疑又是一大利好。受近几个月多重利好刺激，杭州楼市回暖大局已定，不过时至年底，杭州楼市库存又直逼15万套大关，开发商为了最后冲刺，必然会加大开盘力度，或新盘抢先首开，或老盘去化库存，难以阻挡年末价格战的脚步。

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成交方面，截止11月27日，杭州楼市已经成交了9307套，同比10月份的9530套下降223套，按照目前日均340套的速度来看，不出意外11月的成交量将仅次于10月，成为今年截至目前月度成交量第二名。

推盘方面，据住浙网网统计，11月至今整体推盘量已达54个，其中首开项目12个，成为2014年开盘数量最多的一个月，并且在上周末又创新高，开盘量高达19个。

据住浙网统计，12月将有55个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘占半壁江山，共计有25个，其中值得重点关注楼盘包括世茂天宸、滨江钱塘印象、万科金辰之光等热门楼盘。

12月首开楼盘分布图

分析12月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

1、25盘计划首开

12月预计有55个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有25个，占了推盘总数的近一半。其中很多都是多次延迟开盘的“拖延症”患者，包括了雍景湾、雍华府、金隅smart、东新府、联合畔上居等。

2、世茂天宸将面市 华家池大战开打

豪宅作为楼市的一个重要组成部分本是必不可少的，但是纵观今年的首开项目，多数以刚需项目为主，豪宅项目只是一闪而过，截止11月仅2个项目开盘，分别为九龙仓君玺和滨江西溪明珠。

放眼11月，政策的利好以及市场的回暖，豪宅将迎来暌违已久的绽放季，预计将会有4个项目推新，分别是位于市中心的世茂天宸和九龙仓君玺，钱江新城的钱塘艺墅和钱塘印象。

其中去年声势浩大的地王世茂华家池地块--世茂天宸成为三个项目中第一个亮相的楼盘，该盘销售中心已于9月底正式开放。该盘相关负责人表示，世茂天宸户型规划跨度非常大，既有90方的小户型，也有700多方的超大户型。

钱江新城南星单元最后一个住宅项目滨江钱塘印象，在前不久正式对外宣布由滨江集团参与代建，该项目拿地五年未开盘，作为当年的地王，楼面价同样高达2万元/㎡以上，再加上滨江的加入，该项目已经未开先火

3、城东新城商业项目扎堆

城东新城是近几年比较火热的板块之一，在住宅项目的集体亮相后，商业项目也逐渐开始扎堆来袭，包括了东方时代中心、地铁东城广场和宋都淘天地。

其中东方时代中心和地铁东城广场为酒店式公寓，另一个项目宋都淘天地是宋都集团打造的全新商业地产项目，以写字楼为主。

4、迁延半年 招商地产两项目将面市？

 “招保万金”的招商两个项目早在7月就频频传出面市的消息，几乎每个月的首开大名单中都有它们的踪影，可是直至12月却依然没有首开，如果在能在最后的一个月如约面市，那将会是招商的杭州首秀，招商的“金字招牌”加上足够的蓄客时间，能否为招商取得开门红，让我们拭目以待。

另一个迎来的杭州首秀的外来大鳄是北京的首开地产，将在12月打出手上的第一张牌，三墩板块的国风美域。该项目首推4号楼与5号楼共计232套房源，主力户型88方与115方，目前存2万抵5万认筹中。三墩板块目前板块均价在16000元/㎡左右，而国风美域预计首开价格在18000元/㎡左右，能否凭借其自身优势在该板块中独树一帜，完美演绎入杭首秀？本网会持续关注。