文/住浙网研究员 蔡骏

刚送走了“双十一”，本周又迎来“双十二”，与热闹的电商购物狂欢一样，杭州楼市已经连续两月周均开盘数超10个，成交量也是连续走高。但是，到了本周(12月7日-12月13日)杭城成交量和开盘量都相对减少，从首周的“开门红”走向本周的“冷场”，这是热潮后的暂时休整还是年底发力前的酝酿？

据住浙网统计，本周（12.7-12.13）杭州商品房（包含余杭、萧山）共计成交2662套，环比上周的2963套，下降了301套。其中，主城区成交1121套，余杭区成交1173套，萧山区成交368套。

库存方面，截至12月13日晚，杭州楼市库存为151906套，相比起上周的150205套，上涨了1701套，再创库存新高。

本周（12.7-12.13）商品房销售套数TOP 10（以成交套数计算）

余杭项目包揽前三 栖溪望府以价换量再夺销冠

位于塘栖的贝利栖溪望府本周（12.7-12.13）共成交了189套，继10月底加推后，本周凭借和上一次一样的“以价换量”再次重夺榜首。该项目已于12月7日加推2、5、9号楼，户型面积85-180方，折后4321元/平米起，总价36万/套起。

值得一提的是，贝利栖溪望府在把均价下调到5000元/㎡左右后共推盘2次，推盘量达到926套，据住浙网统计，截止12月13日，该项目网签数量达到808套，可见“以价换量”的策略在高库存的大背景下还是取得很显著的效果的。

排名第二的是位于老余杭的世茂西西湖，该项目二期目前属于清盘状态，均价6288元/平米，预计2015年6月交付，其中购买115平米和126平米房源赠送车位。

位于临平新城的理想银泰城本周凭借101套的成交量获得第三名，该项目已于12月7日加推6号楼，户型90-156方，折后起价7758元/平方米，连续两天位居成交榜首。

本周（12.7-12.13）商品房住宅套数TOP 10（以成交套数计算）

近期首开楼盘去化良好 EFC、水榭春天成榜单常客

本周（12.7-12.13）住宅成交TOP10中有3个项目是最近1个月的首开楼盘，分别是位于丁桥的翡丽湾和城仕公馆以及位于萧山的众安朝阳8号。

其中距离最近开盘的当属阳光城翡丽湾，该项目于12月1日首开，推出1、8、9号楼，主力户型为90方，当天3小时劲销3个亿，去化283套，8号楼折后均价11500元/平米。

而同板块的中旅城仕公馆更是在11月15日首开当天日光，已推出了1、3、4号楼，主力户型为89方，折后均价12500元/平方米。据住浙网统计，该项目开盘至今，已去化80套。

再观察本周TOP10，会发现有多个楼盘是今年曾经多次盘踞榜单的热门楼盘，比如在限购放开第二天掀起热销神话的万科未来城，比如坐落于本年度最畅销板块之一的莱蒙水榭春天，再比如此前多次加推，持续热销的欧美金融城（EFC）。

开盘方面，据住浙网统计，本周末共有5盘开，分别为位于蒋村西溪的万科西庐、良渚的万科良渚文化村秋荷坊、临平新城的CBC时代大观、城东新城的万科公园大道、萧山的德信泊林春天。其中仅CBC时代大观为首开楼盘。