文/住浙网研究员 蔡骏

 转眼间2014年即将逝去，价格战、融绿之争、限购松绑、央行降息等这一年发生的那些事也已将渐行渐远。但楼市的暗战却从未停止过，时值年底，虽有众多楼盘扎堆赶上年末冲量的末班车，同时让楼市迎来了“暖冬”，但也有一些楼盘却不急着开盘，它们积攒客源，准备充足，力求在即将到来的2015年博得楼市开门红。

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成交方面，截止12月29日，杭州楼市已经成交了11070套，同比11月份的10594套上涨476套，按照目前日均381套的速度，再加上年底最后2天的冲量，12月的成交量有望冲击10月12472套的高峰。

推盘方面，据住浙网网统计，12月至今整体推盘量已达38个，其中首开项目11个，新盘普遍表现不错，在周成交top榜单上都有一席之地，并且有多个新盘在一个月内趁热加推，为这个“暖冬”再添一份力。

据住浙网统计，2015年1月将有42个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘仅16个，无论是备受关注的华家池，还是传统热门区域申花等板块均有新盘推出，其中值得重点关注的楼盘包括世茂天宸、首开国风美域、雍景湾等。

1月首开楼盘分布图

分析1月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

1、16盘计划首开

1月预计有42个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘16个，仅占开盘量的三分之一。其中很多都是多次延迟开盘的“拖延症”患者，包括了雍景湾、金隅smart、东新府、汉嘉柒号等。

2、世茂天宸将面市 华家池大战开打？

其中去年声势浩大的地王世茂华家池地块--世茂天宸成为三个项目中第一个亮相的楼盘，该盘销售中心已于9月底正式开放，华家池的“三国杀”也将拉开帷幕。该盘相关负责人表示，世茂天宸户型规划跨度非常大，既有90方的小户型，也有700多方的超大户型。

3、首开地产如何演绎杭州首秀？

北京的首开地产将在1月打出手上的第一张牌，即三墩板块的国风美域。该项目首推4号楼与5号楼共计232套房源，主力户型88方与115方，此次首开国风美域均价预计在18000-20000左右，而其竞品今年销售情况都不是很理想，该项目能否凭借其自身优势在打开该区域的颓势？本网会持续关注。

4、招商地产首战告捷 第二战将打响？

招商地产在上周末推出了雍华府项目，赶上了马年的“末班车”，同时也交上了令人满意的答卷，据开发商介绍推出的280多套房源悉数售完，而第二个在杭项目，位于蓝孔雀板块的雍景湾也将在1月面市，该板块目前竞争压力较大，早前有融信蓝孔雀和花园道壹号的销售不畅，而雍景湾这次能否突出重围，让我们拭目以待。