文/住浙网研究员 蔡骏

2014年杭州楼市在9万多套的成交新高下结束，面对15万套的库存压力，2015年悄无声息的来了。可是1月已过半旬，开发商似乎“发力”不足，元旦期间零开盘，接下来的两周也是个位数开盘，而两周的成交量也都不足1800套。

本周(1月11日-1月17日)杭州市区(含余杭、萧山)共成交1625套，环比上周的1779套，微降9%，其中主城区成交794套，余杭区成交498套，萧山区成交333套。

库存方面，截至1月17日杭州市区(含余杭、萧山)库存量为151883套，较上周的150390套再度攀升。其中主城区存量71840套，余杭区存量56230套，萧山区23813套。

晨光国际年底大幅降价 两周蝉联榜单前三甲

位于下沙沿江的宋都晨光国际近两周的成交成绩比较显眼，共计成交了102套，最主要的原因在于“以价换量”，该项目2014年上半年的均价在13400元/㎡，到了2014下半年均价已经下调到11000元/平米左右，而在近两周该项目夺得榜单前三甲时的均价已经从去年年初的13400元/㎡降到9900元/㎡，大降3000元。

据住浙网统计，2015年1月至今，该项目网签数量达到102套，仅凭半个月已经超过了2014年全年成交160套的一半以上，可见“以价换量”的策略在高库存的大背景下还是能取得很显著的效果的。

目前该项目主力在售中央景观楼王8号楼，户型134平米三室两厅两卫，总均价133万元/套，实享约150方。另外还有少量136㎡三房，186㎡四房在售，均价10000元/平米。

本周（1.11-1.17）杭城商品房销售套数TOP 10

云都美浓小镇凭借低价摘得榜首

位于萧山的云都美浓小镇以73套的成绩勇夺周榜单冠军，项目目前在售一期二期湖山郡法式排屋和美式养生公寓。公寓户型60、90和140方，均价7000元/平米，预计2016年6月交付。

中大银泰城开业高人气带动成交

2014年12月31日-2015年1月2日，开业三天内客流量突破35万人次，销售额超过3500万元，全面刷新商业综合体在杭州城北的记录，这就是中大银泰城在2015年伊始交上的一份漂亮答卷。

而在开业高人气的带动下，近两周中大银泰城的成交也是非常理想，从上周的57套到这周的72套，仅用了2015年两周的时间就完成了129套的销售成绩，值得一提的是，该项目自从2013年10月27日首开以来，至今也才成交了211套。

商业项目全面开火 占TOP10半壁江山

从上周的新天地G193广场夺冠开始，商业项目开始陆续发力了，本周依然火力强劲，共有5个商业项目进入榜单，4个主城区项目和一个萧山项目，分别是中大银泰城、杭州新天地、融创杭州印、钱盛商厦以及东方铭楼，据住浙网统计，1月预计开盘的商业项目还将会有3-4个，商业项目的这股“强劲之风”能刮到何时让我们拭目以待。

本周（1.11-1.17）杭城住宅销售套数TOP 10

开盘方面，据住浙网统计，本周杭城共有6个楼盘开盘，分别是位于勾庄的耀达金鼎华庭、未来科技城的欧美金融城(EFC)、南部卧城的高运高庄、城北的东新府、星桥的经纬美耀湾以及崇贤的恒基旭辉府。

其中，仅龙元东新府1盘首开，同上周的4盘首开的数量相比，下降不少。