文/住浙网研究员 蔡骏

进入2015年，随着农历新年的到来，杭州楼市进入传统淡季，开发商普遍放缓了推盘节奏。

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根据住浙网统计，1月至今，杭州楼市整体推盘量比较少，仅15个项目面市，首开项目6个。其中，首开新盘普遍表现不错，国风美域和嘉里云荷廷开盘2周后就攀上周成交TOP10的榜单。

成交方面，截止1月29日，本月杭州市区（含萧、余，下同）已经成交了6453套商品房，同比去年的5884套上涨了9.6%，但是环比12月的13173套却大幅下降51%。

即将进入的二月份，恰逢农历新年，杭州楼市也将迎来冬歇期。据住浙网统计，2015年2月份，杭州市区有25个楼盘计划开盘。其中，首度亮相的新盘为10个，首开面市的商业项目占到一半，值得关注的楼盘包括雍景湾、越秀星汇尚城等。

2月首开楼盘分布图

分析2月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

1、10盘计划首开

二月份共计25个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘10个，接近总开盘量的一半。其中，近一半的首开项目延期数月至今，包括了雍景湾、金隅smart、黄金时代、中南白马湖壹号等。

2、入杭首战销售不利，招商第二弹能否反转？

招商地产在2014年的最后一周推出了其在杭州第一个面市项目——雍华府，赶上了马年的“末班车”。但是截止1月29日，项目首开的近200套房源网签共计57套，去化率不到三成。

而招商在杭州的第二个项目——位于蓝孔雀板块的雍景湾计划在2月份面市。由于该板块目前竞争压力较大，首开项目屡屡受挫，本次雍景湾能否突出重围，值得市场关注。

3、同城化背景下，越秀城北之战将如何演绎？

2014年星汇悦城的首开，是越秀地产进入杭州的首秀。截止目前，短短三个月内，该项目已去化255套房源。

而越秀位于勾庄板块的星汇尚城也预计将在2月面市。在萧余同城化政策利好的刺激之下，勾庄板块成为了近期的热点之一。星汇悦城能否借着这股“东风”首开告捷？本网将会持续关注。

4、商业项目二月吹响集结号角

开年第一个月，中大银泰城、杭州新天地、华元欢乐城等多个商业项目一直出现在周成交TOP10 的榜单之中，成为了一月成交量的主角。

进入二月份，部分开发商也将开盘重点放在了商业项目上，包括未来之芯、华联星光时代、金隅SMART、黄金时代、东站西子国际等项目将在2月面市，年前的这场商业项目大战也将愈演愈烈。