周刊:杭州楼市进入“过年”模式 萧余一体化利好显现

文/住浙网研究员 蔡骏

进入二月,春节的脚步越来越近,开盘量和成交量都已经提前进入“过年模式”,但是突如其来的降准的消息还是让人眼前一亮。2月4日晚间,中国人民银行宣布,将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

由于降准出现在节前,对于楼市的促进作用应该会在节后显现,而前段时间的萧余一体化政策的影响已经在这周有所凸显,周成交前10中有7个是在政策中的楼盘,随着年后传统旺季的到来加上种种政策利好,或许楼市将率先迎来羊年第一暖。

据住浙网统计,本周(2.1-2.7)杭州市区(包含萧余)共成交1236套商品房,环比上周的2028套,跌幅近40%。其中,主城区成交477套,余杭区成交563套,萧山区成交196套。

库存方面,截至2月7日晚,杭州市商品房库存量为153899套,较上周的153964套,减少了65套。

本周(2.1-2.7)杭城商品房销售套数TOP 10

贝利栖溪望府以价换量再夺销冠

位于塘栖的贝利栖溪望府本周(2.1-2.7)共成交了93套,继去年12月底加推后,本周凭借和上次一样的“以价换量”策略再次夺得榜首。该项目已于2月1日加推7、8号楼,户型面积85-120平方米,折后4321元/平米起,总价39万/套起。

值得一提的是,贝利栖溪望府自从去年10月把均价下调到5000元/㎡左右后共推盘3次,推盘量达到1206套,据住浙网统计,截止2月7日,该项目网签数量达到1025套,可见“以价换量”的策略在高库存的大背景下还是可以取得显著效果的。

万宝城商业项目连续两周受青睐

本周排名第二的楼盘为临平北的万宝城,该项目的产品为商铺和酒店式公寓,于上周带着54套的成绩杀入榜单前三,并且在本周持续发力,再度成交52套,摘得本周商品房成交亚军。

万宝城所在的临平北板块目前为余杭区的库存重灾区,目前共有近20个项目在售,从规划来看,附近体量高达近30万方的纯商业综合体仅万宝城一个,所以万宝城的商业项目能够热卖在情理之中。

本周(2.1-2.7)杭城住宅销售套数TOP 10

此外,在本周成交前十的楼盘中,住宅项目依然占据了大多数,共7个楼盘上榜。其余的三个商业项目分别为位于临平北的万宝城、位于城北的杭州新天地以及位于临平老城的九悦印象,分别成交52、21、19套排名成交排行榜的第二、四、六 位。

开盘方面,据住浙网统计,本周杭城仅有滨江宝龙城市广场一个楼盘开盘,各楼盘都已提前进入了“过年”模式。