文/住浙网 研究员 赵楠

“下沙板块今年整个推盘量不大，新盘的推盘量更是较少，”正如浙江保利营销副经理刘君所言，去年热闹异常的下沙，今年缺乏兴奋点。相比于城东新城、翁梅、北部新城等炒的热闹的新板块，前几年异常热闹的下沙板块，今年有些落寞。 

据住浙网数据统计，从2005年以来，下沙出让的土地面积达1780亩，目前在售楼盘有12个，剩余体量在83.13万方；未售的楼盘有4个，体量在26.31万方。值得关注的是，今年下沙小户型房源非常稀缺，究其原因，是去年小户型推量过多，消化已尽？还是下沙宅地几近出让完毕，导致整体供应量不足？

下表为下沙板块住宅可供应量

（“未来计划出让地块”来源于今年读地手册）

小户型短缺，下沙90方何处买？

今年杭州楼市是刚需为主力的市场，首开即日光的刚需盘，比比皆是，西溪华府、郎诗未来街区、万科北宸之光、德信东望····

然而，在下沙，相较于去年仅滟澜山和东郡国际两盘小户型成交近两千套来说，今年该区域的90方左右房源并不多。据住浙网研究员走访下沙楼盘售楼处得知：

大学城北板块的东郡国际只剩下最后一幢15号楼的小户型，据工作人员介绍“将于9月底推出，有跃层和平层两种，跃层的89方较受客户欢迎，现在正在紧张认筹中。”

碧桂园的小户型所剩不多，“目前还有一些，多集中在7号楼。”置业顾问介绍说。

金沙湖板块，中外公寓下个月将推21套126方的房源，小户型已经售罄。

御观邸目前在售89方和132方，据工作人员透露，“今年只有3号楼有90方房源，目前还有近20套房源。”

龙湖滟澜山已于8月23日推出最后一幢新房源三期2号楼，“我们的90方没有了。只有二期少量现房花园洋房170-190㎡在售。”工作人员说。

沿江板块，晨光国际目前仅剩几十套小户型，江城府的售楼人员则表示：“90方的一共没有几套了，只有跃层还剩3、4套。”

刘君告诉住浙网研究员：“保利的两个项目城市果岭和玫瑰湾目前推出的房源以90方小户型为主，并且，这两个盘小户型的推盘量占下沙今年小户型所推房源量的一半以上。”

下沙下半年无宅地供应

对于已经进入到“后开发区时代”的下沙经济技术开发区而言，下沙近几年一改之前的大体量土地出让节奏，进入“挤牙膏式”土地缓慢出让期。

据杭州国土资源局信息显示，下沙2012年共出让6宗地块，仅1宗住宅用地出让，成为去年是杭州土地市场最冷的区域之一。

然而今年，下沙土地市场的冷清局面并未有多大改变。在最新一期的读地手册上，下沙共计有2宗宅地上榜（03-R21-02地块和03-R21-04地块），具体出让时间待定。

住浙网研究员采访到下沙国土分局土地储备中心主任贾燕，她说：“今年下半年下沙没有宅地出让，仅有4宗商业用地（沿江和中心城区各2宗）出让。今年出让的宅地仅一块，上半年已经由宋都房产竞得。”

金沙湖和沿江板块楼市趋于尾声 下沙未来宅地供应在大学城北

说到这个话题，贾燕笑着用反问的语气讲：“金沙湖和沿江都没有土地了，你说下沙未来的出让土地在哪里？”

毫无疑问，贾燕指的是大学城北，这个已经被媒体炒了无数遍的区域，如今将真正成为下沙下一个住宅聚集地。并且从今年最新一期的读地手册中，下沙未来将出让的两宗宅地全部位于此。由此可见，大学城北是目前下沙惟一的宅地供应区。

并且，读地手册中的03-R21-02地块和03-R21-04地块，位于大学城北区块的西面，将与目前大学城北的3个在售项目遥相呼应，使住宅的布局从地理位置上平衡起来。

贾燕说：“未来，等新的控规修改好，大学城北的住宅用地供应估计将达到400-500亩，整体的居住气氛将更加浓厚。”