奥运杭州,多少新面孔弄潮而来

/住浙网 谢晓峰


——写在2013前三季度土地大战落幕之际



2013930日晚,长假来了,所有被市场弄得目不暇给的开发商的项发经理们,政府做地单位,政府相关部门,还有我们好地网,终于可以喘口气,休息几天了。

事实上,杭州历史上, 2013年注定将载入史册,前三季度八区土地出让金额达1022.8亿,其中9月为340亿元,创下单月土地出让金历史新高,今年全年创历史新高已经呼之欲出。

更快,更高,更强,这是杭州楼市的奥运元年。

政府的卖地热潮,跟上一年开发商拿地谨慎,今年销售形势回暖加大补仓力度有关;跟政府因债务审计引发的为维护资产负债表的脸面而热情推地有关;跟越来越多的金融创新海外上市能融到成本低廉的资金有关。

更大的诱因在于外来的鲶鱼引发的抢地热潮。

那些别有滋味的片段

前三季度,首次入杭的开发商拿的宅地(含商住)为365亿,占到了宅地(含商住)成交总金额的47%。

而在9月,首次入杭资金为156.6亿,占今年全部外来资金的43%,也就是说,外来资金有加速进入杭州之势。

这是历史上从来没有出现过的场景,回望那些定格于封存的历史中的场景,别有一番滋味:

一、商号当案名,一切为了快

这些天,在杭州的大街上,出现了绿地旭辉城的广告,这是绿地旭辉奥体项目的案名,开发商取案名,干脆连自己的两个股东的名字写上去,这种想快速占领杭州市场的心态暴露无疑。

此前,旭辉首次在杭州拿地,一日之内拿两地。

绿地击败对手拿到华家池地块后对好地网说,我们要在杭州东西南北布局。

绿地华家池拿地

二、陌生人横空出世

9月29日,杭州大多数业者都没听说过的福建融信横空出世,34.6亿包揽蓝孔雀两宗地。


9月29日融信蓝孔雀拿地

三、招商地产:闪电拿地 一步到位

一日之内连拿蓝孔雀两地,半月内拿下三地,总部要求的年销售额50亿,土地储备几乎已经一步到位。年销售额50亿,是去年杭州万科的位置,排名杭州第三。


9月12日招商地产连拿蓝孔雀两宗地

四、恒大的强劲

恒大进入萧山,破万的楼面价,萧山一日收金40亿,这家成本控制极强的企业,通过高成本地价进杭,如果能够带来不错的回报的话,有可能成为业界借鉴的成本控制样本。


恒大萧山拿地

新面孔pk深耕的标杆房企

9月份杭州总共出让340亿金额,新面孔为156亿(包括绿地,今年首次拿宅地)占了46%。

当不知名的融信突然出手之后,已经没有人敢于预测接下来还会有多少新面孔了,因为一个事实已经成立:既然北京上海广州深圳一线城市很难拿到地,作为二线首选的杭州,必然会是资金第一泄洪口。

7月份的时候,杭州楼市舆论还在议论本土开发商拿不到地的郁闷,到了9月末,现在关注的焦点换了:新面孔pk深耕杭州的标杆房企,后者会不会拿不到地?

以下是新面孔击退老鳄鱼的五次战斗:

9月5日,华家池,绿地击退万科

5月28日,北部新城,越秀击退九龙仓

5月21日,奥体,旭辉击退万科

4月25日,田园地块,首开击退九龙仓

3月12日,丁桥地块,港中旅击退龙湖

饥渴八大鳄

展望下半年,因为鲶鱼的出现,打乱了原先深耕杭州的标杆房企的节奏,一些拿地欲望极其强烈的开发商值得关注:

最近九龙仓迎来了销售旺季,可今年,九龙仓参加了多次竞拍,一无斩获,最近在蓝孔雀上再度出手,要么出自对目前行情的认可,要么因为现金快速回笼不得不补仓导致。

中海、复地最近频频在华家池蓝孔雀出手,复地仅拿到蓝孔雀的商业地块,补仓欲望均极其强烈。类似情况的还有保利、金地

世茂9月5日苏杭两地同时出击,如果不是滨江集团坚持的话,120多亿的拿地金额有望超过卓越集团在深圳的一日拿地记录,基于此,在华家池被挤出的40多亿拿地指标有望继续表现。

继丁桥高价拿地之后,龙湖在沉寂了几个月后突然出手滨江商业地块,又无斩获,奥体项目销售迅速,龙湖明年的量必须有新地块补充。

富力精心地做位于未来科技城板块的项目,也是杭州第一个项目——西溪悦居,按照富力做产品的架势,似乎想深耕杭州,10月份开始未来科技城有大量宅地推出,不排除富力想做未来科技城土地储备冠军的打算,继续拿地。

除了以上八家标杆房企之外,胃口强劲想东西南北布局的绿地,更不能忽视。

新的大战将在10月10日打响,新的版图和格局正在酝酿之中。