文/住浙网 谢晓峰

——写在2013前三季度土地大战落幕之际

2013年9月30日晚，长假来了，所有被市场弄得目不暇给的开发商的项发经理们，政府做地单位，政府相关部门，还有我们好地网，终于可以喘口气，休息几天了。

事实上，杭州历史上， 2013年注定将载入史册，前三季度八区土地出让金额达1022.8亿，其中9月为340亿元，创下单月土地出让金历史新高，今年全年创历史新高已经呼之欲出。

更快，更高，更强，这是杭州楼市的奥运元年。

政府的卖地热潮，跟上一年开发商拿地谨慎，今年销售形势回暖加大补仓力度有关；跟政府因债务审计引发的为维护资产负债表的脸面而热情推地有关；跟越来越多的金融创新海外上市能融到成本低廉的资金有关。

更大的诱因在于外来的鲶鱼引发的抢地热潮。

那些别有滋味的片段

前三季度，首次入杭的开发商拿的宅地（含商住）为365亿，占到了宅地（含商住）成交总金额的47%。

而在9月，首次入杭资金为156.6亿，占今年全部外来资金的43%，也就是说，外来资金有加速进入杭州之势。

这是历史上从来没有出现过的场景，回望那些定格于封存的历史中的场景，别有一番滋味：

一、商号当案名，一切为了快

这些天，在杭州的大街上，出现了绿地旭辉城的广告，这是绿地旭辉奥体项目的案名，开发商取案名，干脆连自己的两个股东的名字写上去，这种想快速占领杭州市场的心态暴露无疑。

此前，旭辉首次在杭州拿地，一日之内拿两地。

绿地击败对手拿到华家池地块后对好地网说，我们要在杭州东西南北布局。

绿地华家池拿地

二、陌生人横空出世

9月29日，杭州大多数业者都没听说过的福建融信横空出世，34.6亿包揽蓝孔雀两宗地。

9月29日融信蓝孔雀拿地

三、招商地产：闪电拿地 一步到位

一日之内连拿蓝孔雀两地，半月内拿下三地，总部要求的年销售额50亿，土地储备几乎已经一步到位。年销售额50亿，是去年杭州万科的位置，排名杭州第三。

9月12日招商地产连拿蓝孔雀两宗地

四、恒大的强劲

恒大进入萧山，破万的楼面价，萧山一日收金40亿，这家成本控制极强的企业，通过高成本地价进杭，如果能够带来不错的回报的话，有可能成为业界借鉴的成本控制样本。

恒大萧山拿地

新面孔pk深耕的标杆房企

9月份杭州总共出让340亿金额，新面孔为156亿（包括绿地，今年首次拿宅地）占了46%。

当不知名的融信突然出手之后，已经没有人敢于预测接下来还会有多少新面孔了，因为一个事实已经成立：既然北京上海广州深圳一线城市很难拿到地，作为二线首选的杭州，必然会是资金第一泄洪口。

7月份的时候，杭州楼市舆论还在议论本土开发商拿不到地的郁闷，到了9月末，现在关注的焦点换了：新面孔pk深耕杭州的标杆房企，后者会不会拿不到地？

以下是新面孔击退老鳄鱼的五次战斗：

9月5日，华家池，绿地击退万科

5月28日，北部新城，越秀击退九龙仓

5月21日，奥体，旭辉击退万科

4月25日，田园地块，首开击退九龙仓

3月12日，丁桥地块，港中旅击退龙湖

饥渴八大鳄

展望下半年，因为鲶鱼的出现，打乱了原先深耕杭州的标杆房企的节奏，一些拿地欲望极其强烈的开发商值得关注：

最近九龙仓迎来了销售旺季，可今年，九龙仓参加了多次竞拍，一无斩获，最近在蓝孔雀上再度出手，要么出自对目前行情的认可，要么因为现金快速回笼不得不补仓导致。

中海、复地最近频频在华家池蓝孔雀出手，复地仅拿到蓝孔雀的商业地块，补仓欲望均极其强烈。类似情况的还有保利、金地。

世茂9月5日苏杭两地同时出击，如果不是滨江集团坚持的话，120多亿的拿地金额有望超过卓越集团在深圳的一日拿地记录，基于此，在华家池被挤出的40多亿拿地指标有望继续表现。

继丁桥高价拿地之后，龙湖在沉寂了几个月后突然出手滨江商业地块，又无斩获，奥体项目销售迅速，龙湖明年的量必须有新地块补充。

富力精心地做位于未来科技城板块的项目，也是杭州第一个项目——西溪悦居，按照富力做产品的架势，似乎想深耕杭州，10月份开始未来科技城有大量宅地推出，不排除富力想做未来科技城土地储备冠军的打算，继续拿地。

除了以上八家标杆房企之外，胃口强劲想东西南北布局的绿地，更不能忽视。

新的大战将在10月10日打响，新的版图和格局正在酝酿之中。