文/好地研究院 方晓泉

2013年9月29日，蓝孔雀综合体第二次土地出让举行，来自福建的黑马融信斥资34.6亿元，苦战之后，包揽蓝孔雀最后两宗宅地，平均楼面价14584元/平米。

蓝孔雀能飞多高？ 已吸金74.25亿

至今天下午，蓝孔雀能飞多高？6宗宅地能卖多少？答案已经揭晓：新城控股、三江国际、招商、融信四家房企共斥资63.6亿元分食，平均楼面价14490元/平米，平均溢价率35%。

蓝孔雀成为资金入杭的主战场。蓝孔雀宅地四买家中的融信、招商、新城，均是今年新入杭的外来房企，另一家三江国际是萧山房企，首次进入主城区拿地。

另外，蓝孔雀3宗商地已经成交2宗，由复地斥资10.65亿元包揽。

目前，蓝孔雀综合体已吸金74.25亿元，占主城区前三季度出让金总额的10.4%。

蓝孔雀9.29之战 依然热

今天的两宗地块，分别仅经过7轮和13轮成交，其中一宗成交楼面价不到1.4万元/平米，是蓝孔雀6宗宅地中最低的，出乎了一些业内人士的意料。

而据好地网了解到，现场参与和不参与的开发商一致认为，今天的出让过程非常理性。

但好地网研究员分析认为，本场出让会热度依旧。

第一，外来资金继续入杭热潮并未消退

九月，继恒大、农工商、宝力之后，融信成为本月第四家，今年第22家首次进入杭州的外来房企。

22家新入杭的外来房企，今年在杭拿地额（仅宅地和商住用地）共365亿元。占杭州八区前三季度住宅用地出让金总额的47%，将近一半。

而在9月，外来资金为156.6亿，占今年全部外来资金的43%。

融信首入杭州便连拿两宗地块，显示了其对杭州市场的信心。这样的信心，在港中旅、首开、旭辉身上已有体现。这四家房企均在今年首入杭州，方式是在同一天连夺两宗地。相似的还有招商，进入杭州不到半月，便连拿三地；同样还有新城，8月初入杭，迄今已拿两宗地块；绿地，去年底才入杭，入杭不到一年，已斥资92亿拿地。

前三季度首次入杭房企拿地额一览

第二，开发商偏好大地块

今天出让的两宗地块，体量不同，成交楼面价相差1000元/平米。其中，较小的74号地块，7轮成交，楼面价13955元/平米；较大的75号地块，13轮成交，楼面价14971元/㎡平米。

蓝孔雀6宗宅地中，75号地块最大。据好地网了解，共有14家房企报名了这宗地块，在6宗地块中，报名者最多。

阳光城和九龙仓在蓝孔雀6宗地块中，仅在最大的地块上出手；融信虽早已关注蓝孔雀，但未参加此前几宗较小宅地的争夺。

成交结果所示，体量最大、总价最高的这宗地块，楼面价也是6宗地块中最高的。

而在此前，9月5日出让的华家池地块，建筑面积共63万方，引发绿地、世茂、滨江、万科等十余家房企激烈争夺，滨江和世茂不惜以配建保障房的代价拿下；

9月3日，萧山南部卧城3宗宅地出让，楼面价和溢价率最高的均是体量最大的地块。

近期出让地块报名房企数量一览

第三，开发商补仓有点急

今天，出现了久违了的九龙仓，上次在出让会上出手，是在今年4月，其又一波补仓动作可能开始。

相似的还有保利，在3月份拿下长睦地块后，本月首次现身出让会，参与萧山宅地争夺。

还有最近频频出手的大家、众安、复地。

9月开发商报名出让会情况

9月2日以来，在萧山、华家池、蓝孔雀等重量级地块的出让会上，万科、中海、大家、复地、金地、众安、保利、九龙仓等大鳄及本土实力房企。

因为临近年底，为了完成年度拿地任务、为了明年的销售额、甚至为了生存，这些今年未曾拿地或者拿地不足的开发商必定会更多次出手。

未拿地的开发商，拿地意愿强烈，已经拿地的开发商，还会持续拿地：

恒大、农工商布局萧山后，表示会向主城区进军；

绿地拿下华家池后表示要在杭州各个区域布局；

招商表示其在杭州有50亿的销售目标，因此还会拿地；

滨江集团拿下华家池后并未暂缓，仍在出让会上频频出手。