文/住浙网研究员 蔡骏

3月30日，央行和财政部同时发出两颗重磅炸弹，加上月底季末开发商借机冲量，3月30、31日以431套和538套的成交数据连创新高，“金三”也在此利好环境下以6452套的成交完美收官。

而楼市利好并未停歇，就在清明长假前一天政策再度袭来，浙江省公积金政策放宽，最高可贷额度提高到100万元，各种新政给羊年楼市再次注入了强心剂，而这一切似乎都为四月成交量的冲刺做好了准备。

据住浙网统计，本周（3.29-4.4）杭城商品房共成交2287套，环比上周的1794套，上涨了27%。其中，主城区成交984套，余杭区成交957套，萧山区成交346套。

而在库存方面，截止4月4日晚，杭城商品房的库存量为153769套，较上周（3月29日晚）的154947套减少了1178套，政策利好使得去化显著。

本周（3.29-4.4）杭城商品房销售套数TOP 10

华元欢乐城逆势降价成交放大量

位于临平新城的华元欢乐城本周以206套的绝对优势夺得第一名，比后两名成交量之和还多，而3月最后的这三天，欢乐城的单日成交数分别为20、65、56，连续三天成为销冠。  

华元欢乐城是一个110万方的商业综合体项目，业态涵盖了商业写字楼、酒店式公寓，以及大型shopping mall。该项目于3月27日加推1号楼宽HOUSE，面积89-136方，起价6996元/平米起，据开发商称，开盘当晚去化230套，去化近9成，从本周数据来看确实热卖。

华元欢乐城本周取得第一的背后伴随着一些降价的因素，该项目在2014年的均价为8300元/㎡，在3月底推出的这批房源中价格下降了400元/㎡左右，而这一举措在频频政策利好的大环境下可谓逆市降价，但是取得了非常好的成效。

位列第二的是位于临平北的万宝城，凭借作为板块内少数的商业综合体优势，该项目年后多次进入榜单前三甲，目前在售28-45方毛坯酒店式公寓，总价10万起，目前可享受交3千享8千优惠，另外商铺交1万享3万，面积12-220方，总价18万起。

本周（3.29-4.4）杭城住宅销售套数TOP 10

万科三盘联袂住宅TOP10

在上周开盘潮中，万科首当其冲，东南西北四个项目一起加推，其中公园大道、金辰之光和未来城本周大量转化成交，三盘联袂上榜住宅TOP10。

位于城东新城的公园大道本周成交54套，该项目于3月27日加推15号楼，全部90方户型，均价21500元/平米，另外在售89、130方装修成品均价22000-23000元/平米，整个项目已去化60%，剩余大约600多套未售，预计2016年底交付。

位于萧山的金辰之光已于3月24日晚推出1号楼79方三房和89方四房，共124套房源，总价140万元起，另外项目在售89-128方户型，整体均价17500元/平方米。

位于良渚新城的万科未来城已于3月26日推出小高层特价房源，并顺势加推13号楼高层部分，户型85、89方精装成品，共244套房源，均价12200元/平米。高层部分目前在售12号楼，户型85方和89方，均价12500元/平米。

羊年首个首开住宅盘凯德湖墅放量

本周榜单中有一个生面孔值得关注，作为羊年第一个住宅首开项目，位于桥西的凯德湖墅于3月28日首推1、2号楼共144套房源，全部为89方户型，总价210-250万/套，并在开盘后的1周内即有53套的线上成交。

项目自2011年8月拿地以来，就未有多大的动静，时隔3年半，项目目前以准现房之姿亮相于杭城，9幢高层均已结顶。

值得一提的是，桥西板块在今年的成交均价为24000元/㎡左右，而凯德湖墅的26000元/㎡的首开均价在高于板块2000元/㎡的价格上交出了一份不错的答卷，再加上同板块的绿城运河宸园2015年至今的140套成交，着实让桥西这个许久未有新盘入市的板块再度火了起来。