编者按：

位于滨江的官河锦庭，7月7日推出2、3、5号楼小户型房源，据本网研究员观察现场销控表，当天热销7成。滨江楼盘众多，官河锦庭周边就有不少竞品，他们怎么看？谁在买官河锦庭？

在官河锦庭开盘前一天，万家星城新推三期23号楼。这是时隔两年多后，万家星城重新推盘。万家星城09年首开，热销3年，到2012年陷入僵局，如今重启，却是为何？

官河锦庭开盘预定7成，竞品怎么看？

住浙网7月7日讯（研究员 赵楠）7月7日，中天官河锦庭推出2、3、5号楼的小户型房源——73方和89方，总共165套，均价在21000元/㎡左右。

截止到下午三点半，整个开盘结束，本网研究员在现场看到，销控表显示预定103套，去化率近七成，20楼以下的低层房源基本售罄，剩下的主要是25层以上的高层房源。

官河锦庭今年1月份首次开盘，推出2号和5号楼部分房源，创下小户型当日基本售罄。2月底和5月初，官河锦庭两次加推小户型房源，去化率近九成。此次开盘，官河锦庭价格与前三次基本持平。

截止到下午三点半，官河锦庭开盘结束，销控表显示预定103套，去化率近七成

中低楼层受青睐

从销控表中可以看出，三幢楼的20层以下的房源基本售罄，25层以上的房源成交较少。本网研究员从现场了解到，今天官河锦庭的认筹客户和所推房源数的比例是1:1，也就是说虽然现场采取的是摇号形式，但是认筹的客户基本上都有选择房源的机会。

但是，由于官河锦庭项目内设有排屋的原因，高层因此承担了更多的容积率。所以，官河锦庭5幢高层全部有34层高楼。面对34层的住宅高度，大部分人会选择居中一些。

而且25层以上的房源，价格较贵，均价在22000元/平方米左右。一对买到新房的小夫妻就因为没有选到低层的房源，价格贵了8万块钱，而觉得多少有些遗憾，为此还闹了几句别扭。

周边竞品怎么说？

离官河锦庭下午一点开盘还有些时间，本网研究员走访了与它一河之隔的玲珑府。置业顾问很热情地接待了我们，并且细致的介绍了玲珑府的沙盘图和模型图。在谈及与官河锦庭的优劣势比较上，置业顾问陈小姐说了四个方面：

第一，玲珑府的赠送面积是目前滨江在售楼盘中绝无仅有的，76方户型的送33方，89方户型的送38方，115方户型的送50方；

第二，玲珑府有自己的商业配套，并且离滨康综合体更近；

第三，官河锦庭是四梯八户，并且一单元和二单元中间没有隔断，而玲珑府是两梯四户，私密性较好；

第四，官河锦庭的排屋摊掉了小区绿化面积和容积率，提高了物业管理费，需要高层公寓共同去承担。

但是，官河锦庭毕竟是由中天这样知名度较高的大企业操盘开发，后期的物业管理也可以信赖。而玲珑府是由杭州本土小企业开发，众联置业，这个名字人们了解的不多，品牌影响力较弱。

一路上，本网研究员遇到许多中介公司拿着各种各样的宣传单拦截客户，其中也有实力雄厚的绿城巧园。顺着中介介绍，我们来到了绿城巧园，由于没有开盘的原因，售楼处没有客户前来咨询，由于只有两幢楼待售，销售人员杭先生笑称：“压力不大，我们首期全开，几天就会售完。”对于官河锦庭的看法，他们表示地理位置不同，没法比，“我们跟官河锦庭不是竞争楼盘。但是我们周边商业气氛较好。” 

谁在买官河锦庭？

官河锦庭位于滨江西兴路和阡陌路的交叉口。本网研究员早上9点半从市中心武林广场地铁站出发，十点钟到达西兴站，官河锦庭的销售人员早早就在地铁口迎接未来业主们。随着销售向导步行5分钟后，本网研究员达到了官河锦庭售楼处。

官河锦庭售楼处一如既往的热闹，上午前来认筹和看样板房的人还是很多。下午开盘摇号的场地设在喜来登大酒店五楼，从客户就坐的情况上看，有一个词可以来形容——座无虚席。

然而，本网研究员发现，就坐的客户大多为25岁到30岁的小年轻情侣。本网研究员采访到四五组买到房子的年轻情侣，他们的共同点都是双方或者一方已经在滨江工作，刚需首套房。

“我们在清江路那边工作，但是绿城的明月江南和龙湖的春江彼岸大户型较多，买不起。这边还好，73方够住，价格方面没有感觉，便宜一点吧。”一位青年如是说。

  “您觉得官河锦庭最吸引您的一点是什么？”本网研究员问。

  “有地铁。”女友笑笑。

  这也说明了随着在滨江工作的年轻人越来越多，很多人选择在滨江置业，刚需小户型受到85后新一代青年们的青睐。官河锦庭小户型顺应滨江房产市场需求，畅销是情理之中的事。