今日，笔者带领一行人来到近期热度颇高的——“万科·北宸之光”参观。据悉，该项目将于本月底开盘，现场接待中心已于6月29日启动。【万科北宸之光网】
这次参观的重点，一是参观项目样板辰光商业街，二是了解本次开盘即将推出的房源和户型情况，最主要的目的是想知道其开盘的价格。
现场跟销售人员的交流中，价格一直是个敏感话题，似乎这是一个潘多拉的盒子，在没有授权之前，谁也不敢打开。
笔者试探性的说曾经听到消息北宸之光将开18000左右，后来又听说精装16000，都被销售接待一一否认。
巧合中，笔者看到一个像是负责人的售楼部员工，主动与其沟通，话题当然离不开北宸之光的开盘价格。该员工反问笔者：“您认为什么价格合适？”。
笔者直言不讳：“如果要挤爆售楼处14000，如果要热销16000，如果想慢慢卖18000。”
他笑了笑，说“您看，现在北海公园毛坯要卖到18000，我们只和它一河之隔，我们是精装修的。”
我也笑了笑，“北海是尾盘，经过多次涨价，从底部12000多涨到18000多已是强弩之末。而北宸之光是大盘首开，还承担着为整个勾庄板块定价的重担；虽是一河之隔，但从主城区到余杭区，教育、市政等配套相去甚远，户籍、学籍、水电煤、电话、有线电视、互联网、甚至汽车上牌等都是制约项目的主要因素。”
最后，笔者给这位领导一个中肯的建议，开盘均价定在16000元较为适宜。被该同志笑而摇头，婉转否决。言下之意开盘均价一定在16000元之上。
4200元的楼面价格，不到一年就开盘，开盘卖16000元还被开发商笑而摇头，在杭州，做开发商真幸福。