鼎悦府7号楼预定7成 房源价差大

住浙网7月13日讯（见习研究员 周云霞）位于临平新城核心区的鼎悦府今天晚上推出7号楼，共80套房源。鼎悦府7号楼共112套住宅房源，开发商广宇告诉本网研究员，这次推出的是其中80套房源，当晚预定50多套，预定7成。

通过销控表可知，鼎悦府边套均价在1.3-1.5万元/平方米，中间套在1.2-1.3万元/平方米。据置业顾问透露，本次开盘去化近7成，与首次开盘相近。购房者多数为临平人，也有少量的九堡、下沙人士。 

鼎悦府房源价差有多大？

与一期销售的3、4号楼一样，7号楼在开盘当天去化近7成。本网研究员从现场了解到，鼎悦府的蓄客量与所推房源数比例接近于1：1，也就是说购房者有足够的挑选房源的机会。

从置业顾问段小姐处了解到，开盘当天已经售出了大量中间楼层的房源，主要集中在13-23楼之间。段小姐告诉本网研究员，虽然底楼层价格便宜，但是在一幢30层的高层中缺限也较多，如采光、卫生等等；同时高楼层虽然景观视野好，但其价格也偏高，这也是中间楼层卖的较好的原因。

据现场观察，鼎悦府本次开盘房价最低的房源7-1-302（中间套最低楼层），总价161.5686万元，减去开盘期间累计8万/套的优惠，折后总价在153.5686万，11408元/平方米。房价最高的房源7-1-2902（边套最高楼层），总价228.5596万元，折后总价226.5596万元，16760元/平方米。

也就是说，鼎悦府7号楼，最贵与最便宜的房子，总价相差73万，单价相差5353元/平方米。

竞品如何看？

由于离鼎悦府开盘时间较早，笔者相继走访了其他三个竞品楼盘。

与鼎悦府仅一街之隔的大美公寓中，也有不少的购房者在咨询。据置业顾问介绍，该楼盘目前在售的户型，均价在1.4万/平方米左右，与鼎悦府差不多。在问及相对于鼎悦府有何优劣势时，置业顾问表示没有明显的差别，两者竞争力度差不多。

笔者继续走访了位于世纪大道676号的康城国际。置业顾问详细的介绍了康城国际的沙盘图和户型图，同时带领笔者参观了一期、二期的现房。置业顾问表示，康城国际在7月底推出的15、21号楼还是很有竞争优势的，主要表现在五方面：

第一，单价是所有购房者的重要关注点，康城国际大户型均价只要1.1万元/平方米。

第二，层高为3.15米，而鼎悦府只有2.9米。

第三，赠送价值1万多元的新风系统，能够保证室内的空气清新。

第二，康城国际赠送两个露台和两个飘窗，赠送面积也比较大。

第五，康城国际的学区是临平一小、临平一中等重点学校。

钱塘梧桐蓝山门口树立着一块石碑，上面标明了一期交付倒计时。置业顾问徐小姐告诉笔者,“12号楼均为大户型，目前只有20层以上和较低楼层可售，中间楼层已售罄。”据徐小姐介绍，目前均价在1.35万元/平方米左右，赠送两个飘窗及两个阳台，总面积有二十多平米。在提到与鼎悦府的优劣势比较时，徐小姐明确的点出了梧桐蓝山有临平一中、临平一小、小博士幼儿园等重点学校，“家长在孩子教育方面完全不用担心。”“梧桐蓝山是现房交付，这也是一大优势，”徐小姐在笔者临走之前又言。

临平的地王，能够保本吗？

鼎悦府由两块地组成，当时的综合楼面价高达8505元/平方米，是临平的“地王”。在两年之后的今天，其综合成本在1.6万/平方米以上。而鼎悦府首开的3、4号楼均价在1.3-1.4万元之间，7号楼均价在1.4万元左右。两者相比，到目前为止，鼎悦府处于亏本的状态。

7号楼在开盘前，置业顾问告诉笔者，7号楼价格会高于首开的2、4号楼。但从开盘现场公布的价格来看，价格并没有拉高，综合今天的开盘成交，说明鼎悦府价格上涨乏力，最终要卖到1.6万以上的成本价之上，会比较困难。

鼎悦府销控表