文/住浙网研究员 蔡骏

进入2015年，楼市频频传来政策暖风，在限购限贷政策彻底放开的基础上，公积金首套首付2成、二套房首付4成、连续降息等利好不断，使得一度低迷的杭州楼市逐渐回暖，并且4和5连续两个月的成交量破万套，再加上6月是楼市上半年的收官之月，同时对于开发商们来说也是一个迎接“年中大考”的时段，整个6月表现让人期待。

据住浙网统计，6月有33个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有13个，包括滨江华家池、融信杭州公馆、龙湖唐宁One等热门楼盘。

而截止5月27日，杭州（含萧山、余杭）5月份已经成交10672套商品房，环比上个月的11446套，大有赶超之势，而同比去年的5739套，更上翻上一番，“红五月”名副其实。

推盘方面，据住浙网统计，截止5月27日，杭州楼市开盘项目达26个，首开项目为5个，包括昆仑华府、中南白马湖壹号、中铁建江南国际城、西溪永乐城、绿地华家池1号。

6月计划首开楼盘分布图

分析6月杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

1、13盘计划首开

6月杭城计划推盘的数量为33个，其中首度亮相的新盘为13个，虽然开盘数量不及前几个月，但是其中却有一些豪宅项目引人关注，包括滨江华家池、融信杭州公馆、龙湖唐宁One等。

2、城西文教板块两大豪宅将正面PK？

融信杭州公馆预计在6月首推一幢高层，而洋房推出1-2栋，户型为58-186方之间，毛坯与精装修房源均有，预计价格在4万元/㎡以上。

龙湖唐宁One预计6月上旬会推出第一批产品，主要是从110方到138方再到165方三个面积段5种产品，届时将推出160多套房源。

前者是作为杭州豪宅市场当中楼面价最高的项目，而后者作为龙湖落子杭州市中心的第一个楼盘，同时也是龙湖入杭五年多首个高端系产品，一场城西文教板块的正面较量难以避免。

3、滨江华家池6月或将杀入三国战局

随着5月24日绿地·华家池1号的首次开盘，华家池已有两个项目处在正面厮杀状态，而尚未开盘的滨江华家池也已经在5月6日开放了售楼处，预计6月底首推高层，主力户型120-220平米，精装修交付。

凭借着拥有丰富的豪宅经验，再加上本土房企龙头的名号，滨江华家池能否以后来者居上的姿态笑傲三国让我们拭目以待。

4、首开地产首战告捷 第二战能否延续？

首开国风美域作为首开地产入杭的首秀可以说表现亮眼，在1月11日首开的119套房源至今已去化99套，而第二场城东之战也即将打响，首开德胜上郡预计6月中旬首开，推出主力户型为89方三房两卫和119方四房两，目前样板房已开放，首开地产本次能否延续首战的表现也是一大看点。