住浙网12月29日讯（研究员 赵楠）屡屡爽约的世茂东壹号，今天终于迎来首开，推出1、2、13、14号楼，共计223套房源，主力户型为89、116平米，起价15800元/平米，均价18000元/平米左右。
截止到中午12点钟，摇号已进行了两个半小时，本网研究员在其选房中心看到销控表上仅售出70余套房源，占总房源量的三分之一。
下午五点，本网研究员致电开发商世茂，询问最终销售结果，开发商对此没有回应。不过，到中午12点的时候，本网研究员在现场看到，选房的人已经不多，因此，东壹号首开销售应该不会超过100套，去化率应该在40%-50%左右。
东壹号的首开成绩，有以下五大看点：
第一，东壹号也许是今年城东板块开的最后一个楼盘，年末去化并不理想。
第二，城东巨大的供应量，以及普福板块中铁建国际花园和保利梧桐语的低开，对东壹号的影响很大。
第三，13号楼和2号楼位置最差（两面靠马路），然而其成交量明显比其他两幢楼高，占到总成交量的70%，为何？据本网了解到，主要是因为价格便宜之故，价格还是硬道理。
第四，14号楼东边套是116方，也是仅有的大户型房源，一套也没有售出，这种情况是否会影响即将要开盘的改善型楼盘紫玉福邸？
第五，东壹号的兄弟楼盘世茂之西湖12月31日，接棒首开，是否同样将面临挑战？
东壹号开盘现场
价格偏高是首开遇冷的主因？
从销控表上可以看到，折前单价很少有在2万/平方米以下的房源。据选房工作人员介绍：“6—10楼的房源折后均价在18500元/平方米，10楼以上房源均价在18800元/平方米。”
然而，与东壹号一路之隔的普福板块楼盘，价格相对便宜。普福板块在售的三个楼盘，中铁建国际花园10月26日首开，均价1.66万/平方米；保利梧桐语本月初开盘，不计算赠送面积，折后均价在17500元/平米左右；多次开盘的万科紫台精装价格2.1万/平方米。
东壹号的销售经理徐维佳在接受本网研究员采访时曾说明了原因：“相比普福几大热盘，世茂东壹号有自己的优势。其中最大优势体现在板块位置上，普福板块和牛田单元今后共享的地铁、商业、生活配套七堡综合体，相比较起来，与七堡同侧的牛田单元更加便利。其次，单从拿地价格考虑，牛田单元比普福板块高了不少，这说明两者的定位有差异，今后设置板块内配套设施，可能也会存在较大差距。此外，普福板块位于德胜东路和杭甬高速夹角处，可能存在一定噪音、尾气状况，从居住环境角度出发，牛田单元更加宜居。”
尽管东壹号有诸多优于普福板块楼盘的特征，但是，消费者真正考虑的还是价格。“折前折后的我不关心，我只关心从我口袋里要掏出多少钱？”一位在省人民医院工作的单身男医生说，“我已经认筹了三四个楼盘了，因为要经常出差，所以想选个城东的房子。差不多的位置，关键还是要看哪个实惠。”
同在现场的四位中介机构人员告诉本网研究员，延期开盘使得东壹号的一些客户流失，也或多或少的影响了开盘成绩。
2号和13号楼缘何卖的较好？
相比位于中间位置的14号楼个位数的成交量，2号和13号楼卖得相对较好。截止到中午12点钟，13号楼售出30套房源，2号楼售出20套房源，1号楼售出14套，14号楼仅售出6套。
问起为什么13号楼卖得好，相连的14号楼却没有人买，置业顾问拿着报价表跟购房者说：“13号楼价格比14号楼便宜，抢的比较快。2号楼也同样是这个道理。”
“价格一万六七能接受，再高一点就要考虑考虑了，”抱着孩子的林女士如是说。
这也说明，价格的高低会直接影响到楼盘的成交量。
城东改善户型去化困难，紫玉福邸面临挑战？
同时，东壹号为数不多的大户型没有成交，城东改善型户型去化压力大，接下来，以改善户型为主的紫玉福邸，是否会逆袭？
据了解，紫玉福邸是城东区域惟一大户型为主的楼盘，也是惟一一个改善型定位的楼盘。高单价加上大户型，意味着高总价。因为是调控的重灾区，改善型房源目前去化相对较难，再加上整个城东区域供应量非常庞大，紫玉福邸价格在2.2-2.5万/平方米，比东壹号价格还高，接下来将面临不小的挑战。
“目前已经有一百多组客户认筹了，三四十岁左右的居多。”紫玉福邸销售人员如是说，“我们价格高是因为是绿城设计团队设计的，并且外立面全石材干挂，整个园区楼间距在30—50米，离市区也算是最近的。”
接棒东壹号，之西湖12月31日首开
据了解，东壹号的同胞兄弟之西湖将于两天后，即12月31号首开。世茂将迎来两盘齐开的收获期。
然而，之西湖的直接竞争对手，月初首开的璞悦湾首开成绩并不理想。之西湖90方小户型的毛坯价2.3万/平方米左右，这一价格高于璞悦湾小户型2万/平方米的精装价格。
对于这个价格，之西湖工作人员解释说：“我们地段好，小区造价成本高，价格比璞悦湾高是毋庸置疑的。并且，璞悦湾地段和楼盘都是可以复制的，之江度假村地块仅此一块，各方面优势都决定了价格要比璞悦湾高。”
同样是地段好，价格高，之西湖是否会像东壹号那样面临首开的去化难题，最终的答案将于后天揭晓。