文/ 住浙网研究员 赵楠

编者按：

港中旅，国内旅游地产的领头羊，对于杭州楼市来说，却是一个比较新的名字。今年3月12日，港中旅豪掷24.7亿元在杭州分别拿下位于丁桥和三墩的两宗宅地，拉开了港中旅布局杭州市场的序幕，也使得杭州楼市外地大鳄阵营再添新兵。

作为杭州楼市的新面孔，人们对其有诸多猜测。港中旅是怎样的一家企业？入杭之前有哪些考量？将给杭州的房地产市场带来怎样的作品？明年的销售目标是多少？

在12月26日的住浙好地网年会上，我们请到了港中旅杭州公司总经理张春水，让他具体给我们介绍一下港中旅在杭州的发展计划。

对话嘉宾：

港中旅杭州公司总经理  张春水

对话时间：

2013年12月26日下午

住浙网：张总您好，港中旅今年首次入杭，拿了两个项目，势头很猛。作为杭州楼市的新面孔，您能不能给我们介绍一下港中旅？

张春水：港中旅集团是驻港央企，是在香港的国资委直属管理的53家股份企业之一。旅游是我们的主业，房地产是我们的支柱产业。其中我们的旅游地产，在国内是一个领头羊。

经过去年的整合梳理，我们进行了战略调整，就是旅游地产和城市地产相结合两条腿走路。所以我们去年在长三角布局很快，在今年三月份的时候在杭州就拿了两块地。

港中旅的资产规模在800亿左右，员工人数在五万多人，也是旅游产业最完善的一个旅游产业公司，地产行业通过我们这几年发展，在全国11个城市均有布局。

住浙网：首次入杭为何选择三墩和丁桥的地块？这两个项目将如何打造？

张春水：我们这次拿的三墩跟丁桥的地，虽然是在杭州的北面，但分属于两个板块。丁桥这个项目应该是更倾向于一种叫法同协路板块，还有一种叫法是城北新城板块。他其实是在丁桥跟城北交界的点，就是正好是下同协路过了石祥路的边上，所以这个地理位置非常好。

我们拿这块地正好是今年三月份，就是切入点比较好的一个时期。这个项目主要是有一个“90/70”的要求，所以也是个刚需房。我们港中旅在开发，对整个片区的提升会起到一个促进作用。

另外一个是三墩项目，是在紫荆港片区，也可以说是申花板块。这个地方是在三墩镇中心的核心区域，我们主要以高层和多层为主。我们这里最大的亮点就是一个商业街，一个五百多米的商业街，以block的形式呈现。这个项目的定位应该算比较高档，尤其是整个的教育资源集聚齐。我们将融合了三墩水乡的元素，我们有信心做好，希望大家期待。

住浙网：港中旅的优势和特色是旅游地产，会给杭州带来不一样的产品吗?

张春水：港中旅是一个旅游地产，但是在这两个项目里更偏重于城市地产。但是我们会利用我们的资源，我们的一些旅游元素。特别是在购买我们房子的时候，可以享受全国的旅游资源，比如我们在全国有温泉，有五十多家酒店，在全世界有旅行社。我们的旅游资源是可以共同享受的，我们提倡的是一种生活方式的转变。

住浙网：张总，我们这两个项目的推盘节奏如何？

张春水：两个项目的开盘节奏基本是一致的。丁桥项目快一点，预计六月份开盘，三墩项目预计在七月份开盘。我们的案名马上就会定，因为我们在跟我们港中旅其他产品的一个组合，预计这个月底就会定。

住浙网：港中旅明年在杭州的销售目标是什么？

张春水：两个项目明年开盘计划指标，加一起是在十七八个亿。

住浙网：明年在杭州还有拿地计划吗？

张春水：我们明年计划再拿一两块地。

港中旅（中国）投资有限公司 简介:

港中旅集团房地产业务源于80年代，香港中旅借助改革开放的有利形势和经济蓬勃发展的大好机遇，努力扩展业务领域。2000年后以开发温莎广场为契机先后成功开发深圳中旅国际公馆，上海汇丽花园二期，苏州蓝岸国际等多个品牌楼盘。以建设旅游度假基地为概念，巨资建设青岛海泉湾度假城，引领国内旅游度假新潮流。

按照集团地产跟着旅游走的思想，利用港中旅的旅游品牌优势，发展旅游绿色地产体现绿色地产特色内涵，旅游与地产互动，协同发展。产品路线以中高档舒适性居住物业为主要利润点的品牌塑造理念。着重开发提供酒店式服务和旅游配套的中高档舒适住宅，以及为景区配套其他优质物业。