本文导读：

1、均价8500-9000元/㎡ 欢乐城二期打了9折？

2、梧桐蓝山年末推特价房

3、三大改善盘纷纷表示：不会降价

4、业内专家：华元历来是价格杀手

文/住浙网研究员 赵楠 何佩璇

近日，华元欢乐城宣传单上打出“单价5999/㎡起”的广告语，一时激起杭城众刚需客的购房热情。住浙网研究员近日来到华元欢乐城在临平的售楼处，发现前来咨询楼盘的人很多。

5999/㎡起是噱头还是真的将临平房价大幅拉低？其它开发商如何反应？年末，临平价格战会打起来吗？

均价8500-9000元/㎡ 欢乐城二期打了9折？

“5999元/平方米的房子只有一两套，具体还没有定，不过均价在8500-9000元/平方米，毛坯房。比之前的精装房源性价比更高。”华元欢乐城置业顾问告诉本网研究员。

据悉，华元欢乐城于11月16日首度开盘，推出揽悦轩2号楼96套房源，户型面积为89—136平米，均价11000元/平米。

首次开盘当天，开发商对外公布数据，销售九成。不过，透明售房网显示，截止1月7日，华元欢乐城实际只成交了37套房源，只有四成。

首开销售不佳，或是欢乐城二期调整产品和售价的主要原因。一方面，精装改成了毛坯；另一方面，价格大幅调低。

华元欢乐城鸟瞰图

按照装修标准1000-1500元/平方米计算，欢乐城首期毛坯售价应该在9500-10000元/平方米之间。而且如果售价8500-9000元/平方米，相当于打了9折左右。

对于低开之后又打折，华元欢乐城销售人员表示，“欢乐城是华元在临平的首个项目，就是要比周边楼盘的价格低，这样才能打响我们在临平的知名度。”

梧桐蓝山年末推特价房

钱塘梧桐蓝山或是华元欢乐城的价格战跟进者。

据悉，该盘现推出年末特惠房源，房源为一期现房，共计200余套，户型为125、139、159及171方，其中，125方原价204万/套，现一口价158万/套；139方原价230万/套，现一口价178万/套；150方原价266万/套，现一口价198万/套；171方原价284万/套，现一口价218万/套，最高优惠66万/套。

不过，据本网研究员计算，这些特惠房源的折扣单价依然在1.25-1.3万/元平方米左右。此前，这批现房的实际售价大约在1.3-1.4元/平方米，真实的优惠力度并不大。

梧桐蓝山二期期房要便宜一些，置业顾问告诉住浙网研究员：“期房折后均价1.1-1.2万/平方米，我们是一房一价，有些房源的优惠力度比较大。”

三大改善盘纷纷表示：不会降价

住浙网研究员来到南大街上的广宇鼎悦府，跟10月份来的时候一样，售楼处冷冷清清，没有来访客户。不同的是，这次鼎悦府把今年开过盘的剩余房源全部公示了出来，包括价格、户型、位置等信息，总共有88套，均为130㎡的跃层户型，分别位于2、3、4、7号楼。据销售人员介绍：“13000-14000/㎡价格已经是折后价。我们不会降价，也不玩在原价的基础上打折的游戏。”

在临平数一数二的高端楼盘——绿城玉园与康城一品，价格一直很稳定。玉园销售主管告诉我们：“玉园价格并无变动的主要原因是绿城的品牌在杭州已有较大的知名度，同时社区配套设施完善，附近还有水景公园，位置佳等原因。其次，属于改善型楼盘，和刚需不一样，因此我们面对的客户群体也不同。并且，玉园的精装标准是5000—6000元/平方米，我们现在二期24000元/平方米的均价，应该说是值这个价的。”

康城一品目前在售的主要为138㎡—380㎡的户型，起价为12000元/平方米，价格在12000-17000元/平方米之间，均为毛坯房。其售楼人员称：“该价格已经是优惠价格。”

业内专家：华元历来是价格杀手

临平价格战会不会打起来？

双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，“价格战能不能打起来要看有没有跟随者。现在有些开发商习惯用眼球经济，开出的首开起价都非常吊胃口。像华元这家开发商，一向如此，华元其它楼盘以前也推出过清盘价格，在板块内都是最低的价格。”

“目前开发商的现金流比2012年要好，价格战往往是资金压力比较大的情况下，如果开发商的资金没有太大压力，一般会选择按兵不动。”