本文导读
1.剩余房源为何难卖？
2.老杭州人更青睐丽园？
3.较低的地价，最快的脱手？
文/住浙网研究员 赵楠
从万松岭步行而下，穿过严官巷，路边的梧桐树间扯起绳子，变成了路边酒家的晾衣架。思源水井边有几位妇女在打水，东面的运河桥底下是女子洗衣敲打的欢笑声，桥上，两块钱一盒的臭豆腐，远比杭城其他地方便宜。就在这些老杭州生活氛围包围之中，有一座外立面古朴奢华的庭院，它的名字叫赛丽绿城丽园——一个逐渐淹没于杭城楼市主流声音的名字。
08年拿地，2010年开盘，丽园已于2011年11月底交付。交房一年多，不少家庭已入住，阳台上挂着衣物或者盆栽。售楼处依然保留在一楼会客厅，四五个销售人员还在积极接待丽园未来的业主。据销售人员介绍，“目前剩余房源仅十来套。现在有348方的户型，面积较大，集中在3号楼和5号楼的西边套。还有部分面积在128-200方的‘小户型’， 分散在2、4、7号楼的一楼。”
赛丽绿城丽园鸟瞰图
剩余房源为何难卖？
住浙网据透明售房网数据统计，2013年，丽园共成交35套，销售金额在2.3亿元。销售楼盘告诉住浙网研究员，去年卖得好的户型主要是150方、206方的“小户型”。而目前剩余的两种房源，一种是128方以上较小户型，送地下室，6.5万/平方米，价格较贵；另一种是348方大户型，5.8——6.2万/平方米，总价较高。
其工作人员如是说：“这两个户型比较特殊，说实话销售比较困难。”
为何特殊呢？我们看到，348方的户型，虽然位置较好，靠着中心景观轴，但是，按照目前丽园6.1万一平米的均价，这类户型的总价为2122万，“价格在那，让客户掏出两千多万的钱可不是容易的事情。”
而小户型为何也如此难清盘，据工作人员透露，户型较小的房源全部为一楼，很多人不喜欢一楼，何况价格也并不比大户型便宜，所有销售起来也有困难。
丽园边上的凤山水门 赛丽绿城丽园实景图
老杭州人更青睐丽园？
谈到现在丽园的业主都是哪些人，销售人员告诉我们：“一般是周边杭州人，买的比较多，习惯居住在吴山脚下的老杭州人。不过，2010年一开始开盘的时候，温州、台州的外地人比较多。”
“目前还是有优惠的，每一套位置不一样，所以折扣也不一样，具体的优惠需要谈的。”谈到目前有什么优惠，销售人员如此表示。
较低的地价，最快的脱手？
丽园的前身是杭州原东南化工厂地块，在2008年12月底由赛丽旗下的浙江万均置业有限公司以9833元/平方米的楼面价拿下，也是当年杭州土地市场的收官之作。
当时，在经历了痛苦的市场低迷后，很多房企在是否出手拿地上，表现出罕有的谨慎，而当时的万钧置业（后改为赛丽控股）董事长夏赛丽，经历了91轮的激烈竞价，果敢决绝地出手拿地，一时轰动杭城业界。
这场拍卖曾让2008年平淡乏味的土地市场波澜突起，引起了业界的广泛关注。有人甚至为夏赛丽担心，而她本人却显得非常平静：“最后的价格比我预期的心理价要低，如果现在不是楼市调整期，就算楼面地价拍到1.5万元每平方也不足为怪，我对这块地有我自己的价值评估。”
万钧拿地后，后来引进战略股东绿城，并由后者操盘。两年后的2010年9月份，丽园首开，推出114套房源，当天去化9成。
经过剩余房源去化难，但首开之后，经过三年的消化，丽园目前房源已所剩无几。相比同年出让的豪宅地块，如新湖·武林国际，未开盘的银杏汇，去年底首开的武林外滩等，丽园已经快清盘了。
赛丽绿城丽园区位图
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