本文导读：

2014，杭州千万豪宅生力军加盟

春潮涌动，城市豪宅能否续写热销传奇？

价格战开打 会否向豪宅市场蔓延？

王者归来，谁将问鼎豪宅巅峰？

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文/ 住浙网研究员 黄珣  

杭州单价4万以上的城市豪宅分布图

种种迹象显示，2014年，杭州将迎来一个全新的且令人激动的豪宅年。

经过两年的刚需释放，在过去的2013年，杭州高端市场开始抬头。纵观2013年，杭州成交金额前三的楼盘西溪诚园、万象城悦玺、龙湖春江彼岸，全部是单价2.5万以上的中高端项目，这三个项目的年度销售额均在36亿以上。

比这几个楼盘更高端的城市豪宅如绿城兰园、新华园、武林壹号等，去年也取得了不俗的销售业绩。

2014年，杭州豪宅市场将再添几大生力军：中海御道路一号、九龙仓君玺、华家池地块等项目都将入市。其中，杭州史上最大规模的城市豪宅中海御道路一号，以及九龙仓君玺，预计3月份将面市，其市场表现如何，值得关注……

2014，杭州千万豪宅生力军加盟

目前，杭州市中心在售的城市豪宅主要有武林壹号、绿城兰园、新华园、武林外滩等项目，均价基本维持在40000-80000元/平方米。其中，2013年，武林壹号以近18亿的年销售额，荣登杭州城市豪宅销售额第一的宝座。同时，这样的成绩也让城市豪宅在整个2013年的杭州住宅市场上画下了浓墨重彩的一笔。

“如果说，2013年的豪宅市场才刚刚抬头，那么，接下来的2014年，将是豪宅大元年！”采访中，某业内人士如是说。的确，2014年，将有几大千万豪宅生力军加盟。其中，御道路一号、九龙仓君玺以及华家池系列，都将亮相市场。目前，可以确定的是，中海御道路一号将率先首发，3月份就将销售。

中海御道路一号坐拥钱塘江一线江景，是钱江新城一期最后的一线沿江大盘，其建筑面积高达50万方，作为杭城史上最大规模的城市豪宅，该项目还未入市，就引起广泛的关注。

春潮涌动，城市豪宅能否续写热销传奇？

除了前面提到的武林壹号，同为市中心豪宅，绿城兰园去年销售15亿元，新华园也实现了15亿的销售额，武林国际在货值量不大的情况下，仍然完成了10亿的销售额。2013年，杭州城市豪宅销售业绩全线飘红。

业内人士认为，受宏观调控影响，豪宅市场需求被压抑数年，去年开始释放，今年将继续，“特别是优质城市豪宅，将会更加受市场追捧”。

那么，什么样的豪宅产品最受市场欢迎？

从去年热销的几大城市豪宅来看，绿城兰园的主力户型在130-200平方米，总价在400万-1000万左右；新华园的主力户型为89-200方左右，总价也在400-1000万左右。新湖武林国际卖得最好的，也是200方以下的户型。绿城西溪诚园去年的销售额高达39.46亿元，据悉，热销当中前四期房源均为130方以上大户型，总价也在400-1000万左右……

2013年部分豪宅的热销户型及均价

一连串的数据不难看出，具备热销潜力的城市豪宅基本上面积在100-200平方米，单价4-5万元/平方米，总价在400-1000万。

“主要是由城市购买能力决定的。一般情况下，面积在100-200平方米，总价在400-10000万元的豪宅比较符合人们的购买需求。”采访中，某业内人士表示，“总价再高，因为承受力大增，购买基数就减少了。”

梳理今年的豪宅市场，我们发现，除了目前在售的一批城市豪宅之外，新入市的豪宅中，中海御道路一号的定位，跟去年最热销的豪宅产品非常相似。御道路一号全盘户型在108-300方之间，其中3月份首开将推出的户型中包括了138方、118方、108方等热销户型。预计未来即将推出的还有深受高端置业客户热捧的180-230方一线江景产品。“在寰宇天下这个项目上，我们发现180方左右的大户型，是最热销的。”在采访中，中海相关负责人表示。

武林壹号鸟瞰图

价格战开打 会否向豪宅市场蔓延？

近期，杭州桥西板块打响了马年降价的“第一枪”。一时间，业内对于今年的杭州楼市走向也颇为关注。

那么，刚需市场的“价格战”会向杭州豪宅市场蔓延吗？

依照历年的楼市脉络来看，2008年与2012年是杭州楼市受调控影响最为明显的两年，在这期间，刚需楼盘的“价格战”此起彼伏，然而，杭州的豪宅市场却丝毫未见降价。可见，淡市之下，豪宅市场往往能表现出强烈的抗周期性。

不仅如此，真正的优质豪宅在市场受挫时期，往往能够凭借其独有的价值优势，脱颖而出。例如，2005年楼市调控期，滨江·金色海岸异军突起，开创了杭州精装城市豪宅时代，在杭州豪宅史上写下浓墨重彩的一笔；2008年，全球金融危机，9月3日万科启动杭州楼市史上第一降，但当年8月21日首开的万象城悦府，在不到5个月的时间里，热销近30亿……

如此看来，这一波降价潮基本上不可能朝豪宅市场蔓延。相反，时势造英雄，一些具有稀缺人居价值的豪宅或将在今年诞生，成为下一个杭州豪宅标杆！

王者归来，谁将问鼎豪宅巅峰？

面对武林壹号、绿城兰园、新华园等一系列在售豪宅，以及今年新加盟的中海御道路一号、华家池系列、九龙仓君玺等豪宅，当下的杭州豪宅市场，屠龙刀一刀威镇江湖的日子正在成为过去，而倚天剑则宝剑出鞘，剑声轻吟……

综合各方因素来看，目前各豪宅的区位、价格以及定位都不尽相同。然而，备受关注的是，2014年究竟谁将问鼎豪宅巅峰？

从楼盘体量上来看，今年3月份即将开盘的中海御道路一号总建筑面积高达50万平方米，远远地超过了其他竞品楼盘，是钱江新城乃至杭城史上体量最大的城市豪宅。

此外，从今年销售目标而言，中海御道路一号是中海深耕杭州八年的最新力作，作为中海今年在杭州的惟一新盘，这意味着，中海2014年要维持2013年的销售规模，御道路一号将担任着绝对主力。参考中海2013年的销售成绩，业内预测，2014年，中海御道路一号的销售额或将会在50亿之上，将继中海寰宇天下之后，再创杭州楼市单盘年度销售额纪录！

毋庸置疑，在众多豪宅开发商纷纷“争食”新一轮高端住宅市场的2014年，顶级城市豪宅的登顶似乎已无可争议。以御道路一号、君玺为代表的一系列豪宅入场，杭州的豪宅史能否再上一个巅峰？我们拭目以待。