编者按：

时近岁尾，如果要总结即将过去的2014年杭州楼市，很多人的第一印象很可能会是两个字：惨淡！

这与2013年藉由楼市的火爆带动土地市场的空前放量，形成了极为鲜明的感觉上的反差。

然而，真实的情况却是，截止12月25日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交房源86828套，比去年全年的85767套，还多了1061套。

持续松绑的救市政策，带动了楼市自八月份开始的翘尾行情。从10月份开始，杭州楼市月成交量基本稳定在万套以上，这是一个在2013年的牛市中也不曾企及的数字。

是谁引领了今年杭州楼市的成交？谁又是下半年政策和市场红利的最大受益者？

回望行将过去的2014，让我们把目光投向今年杭州市场上的明星们。为此，住浙网王牌栏目“住浙武林榜”特推出年终白马榜系列，对今年年度明星盘逐一进行解读。

今天推出的是第二篇：

住浙武林榜之年终白马榜②：神盘春江郦城是如何炼成的？

回顾：

住浙武林榜之年终白马榜①：续销盘胜过首开盘 万科西庐冲击主城销冠

本文导读：

1、春江郦城或冲击主城区金额、套数年度双亚军？

2、创下热销传奇 原因何在？

3、从春江彼岸到春江郦城 滨江区购买力凸显？

文/住浙网研究员 黄珣

网上签约22.2亿！这是龙湖·春江郦城开盘两个多月后，向杭州市场上交的销售额答卷。

这一成绩，仅次于武林壹号，今年在全杭州排名第二。考虑到春江郦城是10月中旬第一次开盘的盘，签约时间只有两个多月，而武林壹号的销售周期是整年度，因此，这一成绩显得分外亮眼。

龙湖春江郦城区位图

值得关注的是，龙湖春江郦城已然成为了今年杭州楼市上最耀眼的“明星盘”：首开推出839套房源、10月荣登三冠王、开盘仅1个月签约破700套……

春江郦城或冲击主城区金额、套数年度双亚军？

“春江郦城还有房子吗？”“春江郦城在杭州哪里？”……春江郦城一度成了杭州购房者耳旁最熟悉的楼盘。

2014年杭州主城区单盘成交金额TOP10一览表

（数据来源：透明售房网 截止日期2014-12-25）

值得注意的是，龙湖春江郦城的成交单价为23752元/平方米，武林壹号的均价为61661元/平方米。均价相差甚大的情况之下，春江郦城能与武林壹号的成绩相提并论已属不易。当然，这样的一股购房“龙卷风”，也卷出了龙湖春江郦城的销售成绩。据住浙网研究员观察，截止12月25日，龙湖春江郦城的线上成交金额已达22.2亿元。从杭州主城区单盘的成交金额排名上来看，目前，龙湖春江郦城的成绩仅仅次于武林壹号。

此外，从成交套数上来看，截止12月25日，春江郦城的线上签约套数已经到达了835套，仅次于万科西庐的966套。不过，截止12月25日，春江郦城的签约金额，仍然略高于万科西庐。

也就是说，龙湖·春江郦城用了两个多月的时间，销售了超过绝大多数楼盘整年的房子。截止今年年底，在杭州主城区，春江郦城的销售套数将仅次于万科西庐，销售金额很可能仅次于武林壹号，成为今年杭州主城区销售金额、套数双亚军。

创下热销传奇 原因何在？

毋庸置疑，在2014年的市场上，虽然随着“双限”的放开、央行降息等一系列利好政策的释放，楼市稍稍有转好之势，然而，如此大体量的开盘、加推却能屡屡创下热销奇迹的楼盘，却唯有春江郦城。

那么，春江郦城热销的原因何在？

“春江郦城是2014龙湖再超越的经典，定位城市中心综合体豪宅”，在采访中，杭州龙湖营销总监孙维强曾表示“这是龙湖第三代城市作品的首次实践。”

 “春江郦城位于滨江区政府板块核心，是整个滨江位置最佳，配套设施最完善，居住氛围最好，城市感形象感最好的一个区域。”在孙维强看来，热销最关键的因素是地段。

龙湖春江郦城鸟瞰图

据悉，龙湖·春江郦城带来的是一座60万方世界级综合体，项目坐拥22万方龙湖天街，北邻浙二滨江医院，南望滨江文体中心，双地铁线环伺，闻涛小学、江南实验小学近在咫尺，还有北塘河的风景。

而且，在户型方面，无论是90㎡三居，或是138㎡、168㎡四居，春江郦城都做到全明通透，超高得房率！这一切，都使得春江郦城成为本年度最受欢迎的楼盘之一。

此外，值得一提的是，从营销的层面来说，从两次聚焦眼球的发布会，再到5000人到场的示范区开放，从千人团购认筹到狂销21亿，再到降息当天趁势加推……应该说，龙湖的营销不仅吸引了杭城的眼球，而且踩准了杭州楼市节奏。

从春江彼岸到春江郦城 滨江区购买力凸显？

2013年，龙湖春江彼岸以40亿元的销售额成为了杭州楼市的年度销冠。

2014年，如果春江郦城再度问鼎销冠，那么，滨江区的强大购买力将再次凸显。要知道，从2009年到2013年，滨江区已经产生了三个年度成交量冠军，即2009年的东方郡、2012年的寰宇天下、2013年的春江彼岸。为此，春江郦城能否第四度夺冠并达成三连冠？一切拭目以待。

有业内人士表示，滨江区不仅是杭州高新产业的聚集地、轨道交通的覆盖区，同时也是众多外来客最青睐的地方，尤其是温州、台州的一些购房者。

据春江郦城相关负责人介绍，从售楼处现场的购房群体来看，随着双限政策的放开、银行降息利好的出现，外地购房者正在积极回归杭州市场。

“有相当一部分外地客户属于‘新杭州人’，在杭州工作，所以在滨江买房，以自住为主。当然也不乏少量投资型的外地客。”据该负责人表示，“滨江作为杭州离温州、宁波、绍兴最近的地方，所以，他们对滨江很有归属感。”