编者按：

时至今日，如果要总结过去的2014年杭州楼市，很多人的第一印象很可能会是两个字：惨淡！

这与2013年藉由楼市的火爆带动土地市场的空前放量，形成了极为鲜明的感觉上的反差。

然而，真实的情况却是，截止2014年12月31日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交房源90305套，比2013年全年的85767套，还多了4538套。

持续松绑的救市政策，带动了楼市自八月份开始的翘尾行情。从10月份开始，杭州楼市月成交量基本稳定在万套以上，这是一个在2013年的牛市中也不曾企及的数字。

是谁引领了2014年杭州楼市的成交？谁又是下半年政策和市场红利的最大受益者？

回望过去的2014，让我们把目光投向2014年杭州市场上的明星们。为此，住浙网王牌栏目“住浙武林榜”特推出年终白马榜系列，对2014年年度明星盘逐一进行解读。

今天推出的是第五篇：

住浙武林榜之年终白马榜⑤：怡丰城摘得“余杭销冠” 酒店式公寓创热销奇迹

回顾：

住浙武林榜之年终白马榜①：续销盘胜过首开盘 万科西庐冲击主城销冠

住浙武林榜之年终白马榜②：神盘春江郦城是如何炼成的？

住浙武林榜之年终白马榜③：年销售额20亿，良渚文化村有望蝉联杭城销售TOP4

住浙武林榜之年终白马榜④：欧美金融城屡创销售奇迹 建工杭州王者归来

核心提要：

1、酒店式公寓哪家强？ 661套成交创“销冠”

2、逆市热销  东田怡丰城的走俏“秘诀”

3、余杭、主城一体化 2015怡丰城看点何在？

文/住浙网研究员 黄珣

东田·怡丰城区位图

东田·怡丰城，2014年的杭州楼市中，又一个不得不提的楼盘。

从成交量上来看，2014年，它总共成交了1121套房源，如果不计集资房华东园，排名仅次于绿都·御景蓝湾，全杭州市排名第二，余杭区则排名第一。

2014年杭州市区（包括萧山、余杭）成交套数TOP5

这个于2014年年初首开的楼盘，东田·怡丰城曾多次拿下了余杭区的单月销售冠军，并在其所处的翁梅板块中，脱颖而出，成为了佼佼者，凭借着高性价产品和区域优势，该楼盘的人气也一度居高不下。

在平淡的杭州楼市中，一年狂销上千套，这样的成绩是如何取得的？

东田·怡丰城开盘现场

酒店式公寓哪家强？ 661套成交创“销冠”

细究东田·怡丰城的房源成交结构，不难发现，在其成交的1121套房源中，有661套的成交都来自酒店式公寓，至此，它也成为了今年杭州楼市酒店式公寓的销冠。

2014年杭州市区（包括萧山、余杭）酒店式公寓TOP5

时间回溯至2014年7月26日，东田怡丰城Y-LOFT酒店式公寓首开，推出了30-41方的主力户型，其中，层高约4.78米的亮点，也让其当天就劲销了300余套。如此热销的场景，在成交仍在低点徘徊的杭州楼市上非常抢眼。

随后，随着双限政策的全面放松，酒店式公寓的先天优势减弱，加上今年以来杭州酒店式公寓的供应量巨大。据数据显示，光杭州城北板块内，酒店式公寓的供应量就保持在5000套上下。

在这样的背景之下，2014年，杭州市场上大多数酒店式公寓都遇到了前所未有的销售“滑铁卢”。然东田·怡丰城却有所不同，自双限放松之后，其成交量也达到了近300套。

此外，从2014年杭州城区（包括萧山、余杭）的酒店式公寓TOP5当中也不难发现，前五名的成绩差距颇大。东田·怡丰城的成交以绝对的优势遥遥领先。

逆市热销 东田怡丰城的走俏“秘诀”

一年狂销上千套，这样的成绩是如何炼成的？

对此，有业内人士表示，东田·怡丰城打一面市就冠上了“低总价、高性价”的标签。据悉，东田·怡丰城酒店式公寓折后单价仅7000元/平方米起，总价基本维持在30万元左右。而其住宅部分则一直保持在10500元/平方米的均价。由此看来，低价策略便是该盘取得成功的秘诀之一。

东田·怡丰城鸟瞰图

值得关注的是，与东田·怡丰城处于同一个板块的楼盘，还有保亿·风景晨园和朗诗未来街区。其中，有酒店式公寓产品的只有保亿风景晨园和东田·怡丰城。而且，在价格和户型上，东田·怡丰城也更有优势。

“我们的酒店式公寓的层高分别为4.2和4.78米两种，业主可通过隔层来分隔，能够打造出三房两厅一厨一卫的精致公寓。”其项目负责人表示，我们周边的大部分酒店式公寓都是平层，所以我们LOFT结构的酒店式公寓无论对自住者还是投资者来说都吸引力巨大。

要知道，目前杭州市场上大多数LOFT酒店式公寓的层高都在4.2米左右。所以，东田·怡丰城4.78米层高的酒店式公寓产品更具备了稀缺性。

此外，怡丰城的住宅产品中。83方的房源做到了三房，99方的房源做到了四房，不难看出，对于面积段的控制和户型的配比，东田做得很到位。

怡丰城的热销，也让东田这家企业置于了聚光灯下，作为杭州本土房企，东田十年来已开发了八大住宅项目和一个旅游地产项目，其中，包括了大家耳熟能详的东田·擎天半岛、东田·半岛公园等等。

而在2014年的杭州楼市中，本土房企的地位正在被外来大鳄所取代。在销售额TOP10当中，本土房企仅占了四席。在这样的房地产市场中，本土房企想要分得一杯羹则需要更多努力和投入。东田·怡丰城以单盘之力，艳压群雄，取得余杭区销冠的背后，则是一家本土房企多年来对产品的追求和对市场的默默坚守。

余杭、主城一体化 2015怡丰城看点何在？

近日，杭州市出台了《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》。政策中提出，今后余杭区将与主城区享受同等的户籍管理、医疗、教育、交通、社会福利、人才引进等政策。至此，余杭区与主城区真正实现了一体化。

在这样的背景之下，处于翁梅板块的东田·怡丰城也迎来了前所未有的利好。要知道，目前，东田·怡丰城正处于地铁1号线翁梅地铁口，是真正的地铁盘。“从交通上来说，我们和主城区原本就很近，如今，如果行政区域上也和主城区能够真正对接，那么，2015年，东田·怡丰城就升值了。”

此外，在地铁1号线翁梅站还有一个地铁上盖物业——翁梅综合体。该综合体总建筑面积高达34.89万方。后期更会有15万方的奥特莱斯进驻。2011年7月该综合体正式开工，预计今年年底开业，建成之后，将是杭州最早开放的地铁综合体之一。

东田·怡丰城效果图

更值得一提的是，近日，有消息称2015年6月，杭州首家宜家店就要开业了，往后，在东田·怡丰城的家门口便可直接逛宜家。

“2015年，怡丰城将会推出最后三幢楼王位置的住宅，大约有500套房源，以及最后一幢酒店式公寓，大约有400套房源，至此，这个楼盘就清盘了。”采访中，东田控股集团副总经理陈芳如是说。

此外，整个2015年，东田旗下的另一个项目——东田·半岛公园也会迎来清盘。

至于土地方面储备方面，陈芳则表示，2015年会以合作、入股的形式，共同开发下沙、之江两个项目（暂时不便透露项目名）。而且，目前东田也已经与修正集团共同成立了大健康事业部，预计今后，在养老地产上将会有所作为。

“我们一直致力于做一家本土的多元化发展企业，和其他大型企业相比，别人做的是规模，而我们做的是一些相对专业的方向。”在采访中，陈芳如是说。