本文导读：
1、成交面积挤进前三 金帝·海珀缘何受热捧？
2、继绿城、金都之后，临平山北最早开发的企业之一……
3、救市下的缩影：改善型房源开始走俏？
文/住浙网研究员 黄珣
金帝海珀实景图
继一季度成为区域销冠之后，上周周成交44套，再次挤进杭州八区住宅成交排行榜前五！
这，便是位于临平山北板块的金帝海珀交给市场的一张答卷。金帝海珀今年的表现，甚至强于同板块的绿城蓝庭。
上周杭州八区住宅成交套数排行榜（2015/04/06—2015/04/12）
排名 | 楼盘名称 | 区域 | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
1 | 绿城·运河宸园 | 拱墅区 | 62 | 28364 |
2 | 滨江·万家名城 | 余杭区 | 61 | 12455 |
3 | 华元·欢乐城 | 余杭区 | 50 | 8131 |
4 | 奥克斯·缔壹城 | 余杭区 | 49 | 10976 |
5 | 绿都·御景蓝湾 | 萧山区 | 44 | 7642 |
5 | 金帝·海珀 | 余杭区 | 44 | 6684 |
再来看，金帝·海珀近期在售的房源信息：3月29日，金帝·海珀推出了13号楼，户型为131方、169方。从成交的房源上来看，金帝·海珀成交的主要为改善型房源。
众所周知的是，救市政策出台之后，杭州楼市成交量整体都有所上扬，那么，金帝海珀大户型的热销，是否也意味着杭州改善型市场的转好？除了市场行情外，金帝·海珀大户型的客源来自何方？
“从2010年到现在，金帝·海珀在临平山北开发周期已经有五年了，一期交付后，入住的业主就达到了近1000户。俗话说眼见为实，大家对我们产品信任度也比较高。”金帝·海珀项目负责人如是说。
金帝海珀区位图
成交面积挤进前三 金帝·海珀缘何受热捧？
在刚刚过去的上周，杭州八区住宅成交套数排行榜中，金帝·海珀共成交了44套房源，位列第五。而在杭州八区住宅成交面积排行榜中，金帝·海珀则位于前三。
住浙网研究员在4月11日、12日两天连续到达金帝海珀踩盘，令人惊讶的是，即使作为续销期，金帝海珀的售楼处也有不少前来看房的购房者，售楼处门外停满了私家车……
上周杭州八区住宅成交面积排行榜（2015/04/06—2015/04/12）
排名 | 楼盘名称 | 区域 | 成交面积（㎡） | 成交均价（元/㎡） |
1 | 绿城·运河宸园 | 拱墅区 | 5961 | 28364 |
2 | 滨江·万家名城 | 余杭区 | 5753 | 12455 |
3 | 金帝·海珀 | 余杭区 | 5366 | 6684 |
4 | 云都·美浓小镇 | 萧山区 | 5061 | 8131 |
5 | 华元·欢乐城 | 余杭区 | 4766 | 10976 |
“3月底加推到现在，我们基本上每天都能维持5套左右的成交量。”据现场置业顾问介绍，“大部分都是临平人，有些一期买了我们房子的业主，就会推荐他的亲戚、朋友过来买我们的房子。在临平山北板块，大家对我们的认知度非常高。”
那么，是什么造就了大家对金帝·海珀项目的热捧呢？
位于临平山北核心区 配套设施最完善
“金帝·海珀项目所在的位置，在临平山北板块来说，相对比较优越。”据项目负责人介绍，从教育配套上来说，金帝海珀项目周边便是新星幼儿园、育才实验小学、临平一中等现成的教育资源；从商业配套上来说，万宝城离项目仅仅只有一路之隔。
小区中间是大花园 南边还有市政公园
“我们小区的南面就是市政公园——30000方的映荷公园，而二期九璋内部还有一个40000㎡的东南亚风情景观庭院，共有9大主题院落。”说到这里，该项目负责人欣喜地表示，整个小区的建筑密度不足15%，所以最宽的楼间距甚至超过了100米。
“我们这次推出的13号楼，便是紧邻中央庭院的一幢楼，可以说，相当于整个小区的楼王位置。”
金帝海珀3月29日开盘现场
“一梯一户”的体验感 打造杭城最完美户型
在采访中，最让该项目负责人津津乐道的便是这“一梯一户”的优势了。
“要知道，很少有楼盘会在131方的户型中，用到‘一梯一户’。因为这是豪宅中才会有的配置。”据介绍，以这套131方的中间套房源为例，开间竟然达到了11米，两房一厅全部朝南，其中，客厅面宽将近有4米，看上去，户型非常方正。
继绿城、金都之后，临平山北最早开发的企业之一……
“进入临平山北的时间，我们仅次于绿城与金都。”采访中，该项目负责人表示，正是因为是老盘，所以，一直深受购房者的信赖。
说起临平山北，不得不提2004年，随着一个叫“蓝庭”的楼盘的进驻开发，临平楼市开始“北跨山”，而绿城显然成了山北板块的“拓荒者”。随后，便是金都房产的加入，并在此开发了金都·夏宫项目。
2009年9月和10月，金帝集团先后分两次拿下临平山北42号、46号和47号地块，总体量高达35万方，即现在的金帝·海珀项目。
所以，作为一个开发周期长达5年的老盘来说，它还有自己固有的优势，例如，2013年，项目一期全部交付，目前，整个小区的入住人口达到了近1000户。“房子的外立面、小区的园林景观、甚至到后期的物业服务，都可以眼见为实了，这也就给买二期的准业主们吃了一颗定心丸。”
救市下的缩影：改善型房源开始走俏？
众所周知，就在15天前（3月30日），国家有关部门颁布了救市新政：二套房贷款最低首付降至四成；而就在新政出台的前一天（3月29日），金帝海珀推出了13号楼，主力户型131、169方。
金帝海珀二期九璋20000方展示区实景图
对此，我们不禁疑惑，金帝·海珀的改善型房源热销，是否与这次新政有关呢？
据住浙网研究员了解，购买金帝海珀的购房者，以临平自住者为主，但是，很多客户名下都已经有至少1套房子。“大部分是有换房要求的客户，年龄层基本上在35岁以上。”项目现场的置业顾问如是说。
由此可见，二套房首付降低之后，改善型就出手了，部分原先没有打算“换房”的客户被压抑的需求，终于在救市之后重回楼市的“怀抱”。
当然，金帝·海珀大户型的热销，也让我们不禁联想，改善型市场真的回暖了吗？
对此，有业内人士表示，由于存量问题，目前还不能预测这一波救市行为给改善型房源带来的利好有多广。不过，值得肯定的是，救市以后，一些本身比较有亮点的楼盘，能够较快迎来旺销期；而一些在区位、配套等方面处于劣势的项目，还需要配合市场转暖的整体环境，努力打造自身优势。
这也就意味着：金帝海珀的热销，除了“天时”之外，还具备了“地利”与“人和”等楼盘自身优势。