本文导读：

1、外来大鳄回归 所为何故？

2、展位缩水严重 业内对人居展期待值低

3、本届人居展 还有哪些看点？

文/住浙网研究员 黄珣

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竹里登楼人不见，花间觅路鸟先知。眼下的楼市和股票一样，正发生着微妙的变化：新政之后，杭州楼市成交量一路攀升，截止上周，已经出现了十周连涨。

与此同时，一年一度的人居展也即将于5月15-18日间举行，据悉，与往届相比，也同样出现了一些新变化。

首先，本次人居展的参展展馆仅和平国际会展中心一个，参展开发商仅20余家，人居展毫无悬念地继续“缩水”；

其次，相比去年本土房企唱主角、外来大鳄纷纷缺席的局面，今年的人居展外来大鳄的集体回归，就连近几年从未参展的“中海”，也将出席人居展；

第三，二楼展馆除了往年的保障房展区、二手房中介展区、海外馆等老面孔之外，还迎来了之江组团。此外，还特别设置了主题馆，例如，学区房、地铁房等，可谓一大创新。

在新的市场环境下，日益缩水的房交会还将发挥哪些作用？本届房交会，外来大鳄的再次回归，所为何故？为此，住浙网研究员为网友做了一番调查。

外来大鳄回归 所为何故？

据组委会公布的名单显示，本届人居展参展的房企共有20余家，相比较去年的39家，再次缩水。

其中，确定参展的房企主要有：绿城、万科、融创、龙湖、万达、新天地、保利、远洋、广宇、滨江、中海、赞成、绿地等。

相比较去年的人居展，今年的人居展上，外来大鳄集体回归。除去绿城、融创、广宇、赞成、新天地这五家房企，其余参展者皆是上届的“缺席者”。

如今，万科、龙湖、保利、绿地、世茂等大牌房企集体回归，而近几年从未参加过人居展的中海，也将出席人居展。最令人诧异的是，上届缺席的地产大佬万科，也参加了本次人居展。要知道，在上届房交会上，万科不仅缺席，而且还另起炉灶在微信上推出了“杭州万科首届线上房交会”。

对此，杭州万科营销管理中心总经理王一川表示，本次参展的只有养老项目——随园嘉树，住宅项目并不会参展。“养老项目的参展，主要是为了方便老年人逛展。”

此外，在房交会期间，万科仍会在淘宝、微信等平台上推出“杭州万科线上人居展”。

而对于许久未参加房交会的远洋来说，参加本次人居展的主要目就是“亮相”。

“第一，2014年，远洋在杭州市场上取得的成绩不错；第二，今年，远洋在杭州城东的丁桥板块刚刚拿了一个新项目；第三，这些年，远洋在经营管理、股东架构方面都有一些变动，所以需要一个展示的平台。”杭州远洋相关负责人如是说。

经过一番调查后，经研究员总结，外来大鳄的回归，主要出于以下几点因素：

第一，当前的杭州楼市，外来大鳄早已占据了半壁江山，许多外来房企，刚好打算推出新项目，所以借人居展的平台，做个新项目亮相。

第二，一些新入杭州不久的外来大鳄，需要借助人居展的平台，做品牌落地。

第三，两个场馆合并为一个场馆之后，人气也会集聚。更何况，最近杭州楼市的成交情况不错，借着房交会，也许能促进销售。

展位缩水严重 业内对人居展期待值低

从展位图上看，本次参加人居展的房企中，除了新天地、绿城、赞成的展位面积变化不大以外，其余参展商的展位都有不同程度地缩小，就连去年参展的融创与滨江也不例外。

此外，和平会展二楼这次被设置成了主题馆，例如，学区馆、地铁馆、之江馆、商业馆。相比较以往，这样的主题形式有所创新，但是，也将大展位“化整为零”，降低了开发商的参展成本。

对于参加本次人居展，不少开发商表示，现在的房源销售渠道多了，往后，房交会会逐渐成为一个单纯地展示平台。对于一些不需要亮相的房企来说，参不参加房交会，也就会越来越无关紧要了。

之江板块某开发商更是直言不讳地表示，“要不是今年之江组团有整体亮相的要求，我们不可能参加房交会。”

而对于本届房交会的参展效果，不少开发商预测，两个场馆合并为一个场馆，人气上应该会更加集中，但是，现如今，买房的渠道越来越多，谁都不会指望一个房交会能引发热销高峰。

本届人居展 还有哪些看点？

那么，“缩水”之后的人居展，还有哪些看点呢？

首先，本次房交会上，出现了不少首次参展的新面孔，例如绿地、雅居乐、中南、东宇润城都房企。他们大多数都带着新项目参展，所以，会以怎样的形式亮相，也是值得关注的一点。

其次，在新的市场环境下，日益缩水的房交会该发挥何种作用，不被看好的房交会上，各大房企又会推出哪些营销招数呢？

第三，相比较去年，今年5月的人居展场馆缩减，但是本土房企与外来大鳄齐齐上阵，各大主题馆创新呈现，再加上最近政策春风吹拂下的楼市成交热浪，人居展上，人气与成交量到底如何呢？

对于这一系列的问题，住浙网研究员将会在房交会期间一一解读，敬请期待！