新一轮“救市”下,杭州哪些楼盘价值凸显?

杭城部分热盘分布图

数据显示,在刚刚过去的上半年里,杭州八区以54357套的成绩,勇登杭州商品房历史上的最高峰。细究这一成绩的背后便是,330新政等一系列利好政策出台之后,此前一直被压制的购房需求得到了爆发性的释放,成交量大幅度上扬,杭州楼市逐渐回暖。

当然,随着上半年杭州楼市的落幕,更多的人会关心接下去的楼市走向。日前,有业内专家预测,浙江版新一轮稳定房地产市场的救市政策即将出台。这也是源于浙江省人民政府办公厅下发了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,大家普遍认为随后即将迎来各城市政府新一轮更为具体和细化的政策。

那么,在新一轮救市之下,杭州哪些楼盘价值将凸显?预测2015年下半年杭州楼市,哪些项目又将会脱颖而出,成为了楼市成交主力呢?住浙网研究员从杭城东、南、西、北各取一个典型项目,做了一番价值评判。

城北:嘉凯城·名城博园

上榜原因:

城北标杆大盘——名城博园,在刚刚结束的2015年楼市“期中考”中,交出了一份“园区销冠”的高分答卷。2015年开年到现在,楼市利好政策一直不断,楼市回暖的趋势也十分明显,在最佳购房时机到来的时候,能真正走在去化大潮前沿的楼盘必定有一个显著特征——高品质!

如今,得到越来越多的购房者认可之后,2015年下半年,名城博园必将会迎来持续热销。

名城博园鸟瞰图

研究员点评:

①品牌:作为继左岸花园、名城燕园、名城公馆之后,嘉凯城集团打造的城北标杆大盘,品牌优势十分明显;

②品质:名城博园内部规划有超4万方的景观空间,12幢ART-DECO高层公寓华美矗立,仅中心花园就有约2万方,园区内部包含了15大生活主题园林,景观体验卓尔不凡。

③配套:项目所处的逸盛路的商业街配套完善,带来一站式缤纷生活体验;幼儿园与小学与项目仅一街之隔;农副物流园区蔬果生鲜一应俱全,八大市场物美价廉,为博园大户的生活延伸出无限可能。

项目最新动态:

嘉凯城·名城博园目前在售2、3、10、11号楼,主力户型为59方、89方、113方、136方跃层和160方,均价8500元/平米。现推出特价房源,户型以89方为主,均在8000元/平米,位于11号楼高楼层。

此外,位踞项目中央的楼王7号楼也在持续热销中,主力户型包括了89㎡、109㎡、128㎡。7号楼2016年即将完美交付,是园区交付最早的准现房,品质生活触手可及。

城东:绿城·杨柳郡

上榜原因:

城东核心,七堡地铁站上盖,距离武林广场约7公里,交通便捷。项目80万方生活综合体,集居住、商业、休闲、教育等于一体,配合绿城全天候园区生活服务体系,打造杭州首个“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。

杨柳郡鸟瞰图

研究员点评:

①品牌:绿城品牌,作为绿城集团2015年的四大新品之一,关注度颇高;

②区域:城东核心位置,项目位于七堡地铁出口处,属于地铁上盖综合体,价值潜力无限。

③户型:杨柳郡首次突破绿城90方两室一卫的户型设计,做到刚需最适用的三室两厅两卫,而且房间布局合理,其中,北向次卧约三分之二的面积为全赠送,也正是这一块面积的适用,使得该户型拥有三房。

④价格:宋卫平已经公开表态,项目利润锁定为5-8%之间,所有成本公开。因此,该项目首期价格根据成本,已基本能确定。

项目最新动态:

预计9月开盘,首开90、110、120、140方房源,其中90方可以做三房。目前,参与认筹可享受存1万抵2万,存5万抵8万优惠。首开价格预计20000元/平米以内,具体信息请咨询售楼处。

城西:建工·欧美金融城

上榜原因:

在刚刚过去的上半年里,欧美金融城以702套的线上签约数据,在杭州八区住宅成交套数排名中位居第三,销售额也已超过了10亿元,这样的成绩也让EFC成为了当前市场行情之下的“神盘”之一。

据悉,自去年8月份首开以来,短短四个月的销售时间,就让EFC登上了去年年度销售套数TOP10。今年以来,EFC连连登上成交榜单,目前项目总体成交套数已经接近1600套。如此看来,欧美金融城(EFC)的受追捧程度也不容小觑。

EFC效果图

研究员点评:

①区位:建工·欧美金融城(EFC)所处未来科技城板块,是目前杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业区块之一,项目周边就是淘宝城、梦想小镇。

②交通:欧美金融城(EFC)区域内设有地铁5号线(从未来科技城经武林广场到萧山),其中央公园站就设在项目西南面。

③定位:具备了国际化视野和能力的建工地产,试图在EFC上实现对EAC的超越。国际化的调性在未来科技城独树一帜,吸引了众多对这一生活模式向往之人。

项目最新动态:

项目将于7月18日推出酒店式公寓—万创国际,位于公寓1号楼,面积47方、54.5方,精装LOFT,折后均价11500元/平米,目前“存2万抵4万”认筹中,另外还有“日进百金”等优惠活动。

城南:中国铁建·江南国际城

上榜原因:

作为中国铁建地产今年在杭州的重点销售项目,江南国际城首开取得了傲人的成绩。据透明售房网显示,5月16日首开的中国铁建·江南国际城,以217套的签约量、3.2亿元的销售额、2.1万平方米的签约面积,成为杭州楼市红五月的明星,问鼎钱江南岸楼盘金额、面积、套数三料冠军。

如今,开盘仅两个月的江南国际城项目,线上签约数据已经到达了344套,远远超出了同一区域的其他项目,成为了楼市回暖后的风向标楼盘。

中铁建江南国际城年鸟瞰图

研究员点评:

①板块:位于滨江、萧山、奥体、湘湖四大中心交会处的江南国际城项目,3公里生活圈范围内拥揽70万方滨江综合体、270万方奥体博览城、两个区政府、两湖景区、多座大型商业综合体等超级配套。

②定位:作为城北国际城的升级版,江南国际城领衔世界级生活家+理念完美落地,也是很多购房者看重的。

③户型:作为项目王牌户型之一,88方三房两厅两卫,拓展面积达约29方,客厅面宽近3.9米,实属罕见,堪称真正的大三房。

项目最新动态:

项目于2015年6月19日加推10号楼,主力户型为88方与118方,现存2抵5万。88方均价为15000元/平米,118方均价为18000元/平米,具体一房一价。