本文导读：

1、稳扎稳打、量价齐升，老盘渐入佳境

2、开局制胜后，城仕公馆能否迎新篇章？

3、8号楼加推之后，热销将持续？

文/住浙网研究员 黄珣

随着7月的落幕，下半年的杭州楼市的脉络逐渐清晰，部分楼盘初露头角——

数据显示，截止7月31日，位于丁桥板块的中旅·城仕公馆以32套的成绩，超越了“劲敌”龙湖·名景台，与天阳·晴朗一同排上了板块月度成交套数之首。而且，在成交均价上，中旅·城仕公馆要略高于天阳·晴朗。

要知道，这个于去年11月底首开的新盘，相比较同板块内的其他项目，可谓十分低调，对此质疑声也不断出现。如今，经过大半年的销售，城仕公馆凭借其楼盘自身的优势以及对品质的不断追求，后来居上，最终，以优异的成绩逐渐在区域内名声鹊起。

中旅城仕公馆区位图

7月的成绩，或许也预示着有个良好开局的中旅·城仕公馆或将于下半年迎来新的篇章……

稳扎稳打、量价齐升，老盘渐入佳境

时间回溯到2014年11月底，中旅·城仕公馆开盘现场，当天人潮涌动，项目以封顶价11999元/平方米的价格首开，推出1、3、4号楼，主力户型为90方，当天售罄。

这一成绩在尚处于低谷期的杭州楼市而言，实属不易。而中旅·城仕公馆也就无可厚非地成为了当年楼市中难得一见的首开售罄项目。

当然，对于首开热销，更多的人会和低价相关联。但是，随着第二波的加推，中旅·城仕公馆的项目均价便有所上扬，如今看来，整个项目的成交均价已经上涨超500元/㎡。

此外，从成交量上来看，今年4月以来，中旅·城仕公馆的月成交也十分稳定，基本上在60套/月左右。

从4-6月的月成交量来看，中旅·城仕公馆一直保持了区域前三的好成绩，仅次于与其一路之隔，之前凭借着“一条同协路”的炒作声名鹊起的龙湖·名景台。直到今年7月，厚积薄发之后的城仕公馆淡市热销，成交量甚至超越了名景台，成为了区域销冠。

这也为下半年，该楼盘的销售创下了一个良好的开局。

开局制胜后，城仕公馆能否迎新篇章？

细究来看，是何种原因让中旅·城仕公馆后来居上？接下去，这个楼盘是否具备持续热销的基因呢？

首先，项目位置优越，享城市东扩红利

众所周知，整个丁桥板块项目众多，例如龙湖·名景台、天阳晴朗、广大?融城印象、阳光城·翡丽湾等等。

相比较而言，城仕公馆有着“闹中取静”的特点，尽管同样享有同协路的交通福利，但城仕公馆并没有紧贴该交通干道，项目距离同协路尚有300-500米的直线距离，而这样的距离恰好保证了业主能远离噪音的干扰。

而且，除了同协路之外，项目的横向还有石大快速路，两大交通主干道贯穿板块，并且无缝对接秋石高架、德胜快速等诸多路网，至此，中旅·城仕公馆项目到达市中心也十分方便。

中旅城仕公馆鸟瞰图

其次，百年央企品质，低调但却很实在

2013年3月，港中旅突然现身杭州，豪掷24.7亿，击败融创、金地等竞争对手，一口气拿下位于丁桥和三墩的两宗宅地。对于杭州市场来说，这位姗姗来迟的“外来者”十分低调。

但是低调的背后却并不简单，要知道，作为是一家在港的央企，港中旅是国务院国资委下属的53家骨干央企之一，同时也是目前国内最大的旅游企业集团。而且，港中旅以房地产作为支柱产业，做房地产也有30多年了。

第三：同协路唯一艺术洋房，建筑美学样本

中旅·城仕公馆低密度小洋楼，把土地退还给景观，与树荫亲密接触，回归大自然，同时具有高得房率，同样面积更多实用空间；建筑立面艺术洋房设计，勾勒出完美线条，并应用天然石材和自然真石漆，将时代感和艺术美感较好的结合在一起,有机地融入到整个环境当中，是建筑美学样本。

主城区少有90三房两厅两卫户型设计，对一个卫生间，解决人多不便之处；大尺度客厅让孩子的玩车车在家驰骋，舒适主卧从容装下两米大床超宽衣柜，让生活更加小确幸。

第四：“确幸置业计划”开启，为业主谋福利

2015年年初，中旅·城仕公馆提出了“小确幸”的概念。顾名思义，小确幸，就是生活中微小而确实的幸福，中旅?城仕公馆凭借对生活细节的深入洞察，表示将会致力于为生活创造更多的“小确幸”。

而且，就在今年5月，城仕公馆近万方实景商业街确幸街也开放了。

据悉，今后的确幸街将意向引进餐饮、零售、休闲、亲子教育等多元化业态，其中将推进港中旅旗下自有品牌资源落地如中旅社、逸派咖啡，该品牌咖啡体验店如引入城仕公馆项目，将是同协路板块乃至全杭州的首次呈现。

以“确幸街”为起点，城仕公馆项目将积极拥抱互联网+，据悉，后续还将上线专属定制的社区服务app，导入港中旅特色资源、星赏会会员平台，生活中缤纷多彩的“小确幸”将随时随地为业主提供。

第五：丁信小学9月将开学，成“零距离”学区房

值得关注的是，与城仕公馆只有一路之隔的丁信小学也将于今年9月正式开学了，作为区域中离该小学最近的项目，今年下半年开始，城仕公馆成为了真正意义上的“零距离”学区房。

据悉，丁信小学是江干区名校集团领头羊——采荷小学的第四个校区。该小学规划有30个班，为江干区小班教育试点学校，每班人数均在36人以内。

此外，在销售现场，住浙网研究员还了解到，除了采荷一小外，城仕公馆南侧还规划了一所幼儿园。而其所处的中央住宅区内更是名校云集，丁桥幼儿园、丁桥实验中学、丁桥中学等教育资源一应俱全。

8号楼加推之后，热销将持续？

去年以来，整个丁桥板块的供应量居高不下，过于同质化的竞争使得大量房源面临较大的去化压力。接下去，随着远洋·香奈等新项目的入市，区域竞争将会加剧。

不过，一直以来，对于中旅·城仕公馆来说，最大的考验就是与之一路之隔的邻居——龙湖·名景台。根据透明售房网数据显示，截止目前，名景台线上成交数据已达到了1288套。整个项目剩余房源只有500多套了，其中还包括了近30套的排屋。

中旅城仕公馆效果图

这也意味着，城仕公馆最大的“劲敌”——龙湖·名景台即将进入尾盘时代。

而在接下来的下半年中，与名景台项目地理位置最为相似的就只剩中旅·城仕公馆了。对此，我们有理由相信，城仕公馆或将接棒名景台掀起的“热销潮”，成为下一个同协路上的明星盘。

而且，就在8月初，中旅·城仕公馆也乘势加推了8号楼60套左右房源，主力户型为89方，均价为12000-12500元/平方米，认筹享存2万抵6万优惠，而且，首付只需要9.8万元。

从中旅·城仕公馆的售楼处现场来看，意向客户络绎不绝，从中也不难看出杭城市民对中旅·城仕公馆项目品质的认可。对此，你不得不相信，在时间的作用下，有些楼盘就像老酒，越久越香醇……