写在前面的话：

2007年，金地首入杭州便在三墩板块大手笔投入并开发了金地·自在城项目；八年之后，金地商置首次入杭再续金地集团的“三墩情缘”，一举拿下了16万方的商业项目。

如今，金地商置首次携三墩区域内的地铁上盖综合体OOPCITY即将面世。据悉，OOPCITY项目中将会引入互联网+的概念，实行O2O与O2O商业合作的新型商业模式。

此外，借助地铁上盖综合体的优势，以及一系列具有前瞻性的商业综合体打造理念，未来，这里将会被打造成年轻人的潮流聚集地。本着便捷、舒适的开发理念，金地OOPCITY或将成为全杭州的“懒人”的栖身之所……

那么，金地OOPCITY的互联网+商业社区究竟将如何打造呢？随着今年9月，金地OOPCITY的首开。这个有着创新运营模式的商业项目也将在杭州揭开神秘面纱……

今天推出第三篇：

揭秘城西“潮人聚集地”③ 金地·OOPCITY认筹启动 人气鼎沸的背后隐藏了什么？

回顾：

揭秘城西“潮人聚集地”①：从自在城到OOPCITY，金地“三墩情结”在延伸

揭秘城西“潮人聚集地”②：久违了？三墩首迎大型商业综合体金地OOPCITY

本文导读：

1、揭晓真相：金地·OOPCITY确实“火”了？

2、认筹火爆的背后，高投资回报率是首要因素？

3、存5000抵2万，日进千金，认筹在继续……

文/住浙网研究员 黄珣

据相关人士爆料，9月1日，金地·OOPCITY项目启动了认筹，当天售楼处到访客户达到了上千组，认筹近百组，整个售楼处人气鼎沸，热闹非凡。

那么，金地·OOPCITY的酒店式公寓真的具备热销基因吗？隐藏在人气鼎沸的背后究竟有怎样的秘密？接下去，该项目还有哪些期待点呢？住浙网研究员前往探望。

金地·oopcity效果图

揭晓真相：金地·OOPCITY确实“火”了？

金地·OOPCITY火了，这是真相吗？

事实还得从7月中旬说起，这日，位于城西古墩路北的金地OOPCITY售楼处首度开放，样板房也随之揭开了神秘面纱。

除了现场的人气以外，最令住浙网研究员惊讶的是，43方的LOFT户型，加上赠送面积，可以打造出大于80平方米的可变空间，书房、卧室、餐厅、客厅……麻雀虽小，五脏俱全的酒店式公寓，完全符合了研究员心底对于“单身贵族”生活的无限遐想。当然，前来观看样板房的准客户也赞赏不已。

后来，每次研究员去金地·OOPCITY售楼处时，也发现，有别于三墩板块的其他楼盘，该项目售楼处现场的人气异常火爆。开发商提供的一组数据可知一二：8月26日，售楼处到访133组，其中自然来访量57组。

“最近，我们售楼处每天都有近百人来看房，其中，自然来访量日均大约在50组左右。”在金地·OOPCITY售展中心，项目负责人开心地表示，随着项目知名度的提升，以及该盘首开面市渐行渐近，金地·OOPCITY的人气也在持续攀升。

看来，金地·OOPCITY首日认筹，人气火爆的信息，是真的。

金地·oopcity效果图

认筹火爆的背后，高投资回报率是首要因素？

那么，金地·OOPCITY为何人气如此旺呢？

要知道，一直以来，三墩鲜有大型商业综合体，也鲜有非常成功的酒店式公寓，所以，金地OOPCITY的火爆认筹，是否能成为三墩酒店式公寓崛起的标志性事件？

一个位于三墩板块的酒店式公寓，为何能一时掀起千层？从另一个维度，我们也不妨来分析下，金地·OOPCITY这个项目的价值点——

① 高租金、高投资回报率

“酒店式公寓相对住宅来说，有小面积、低单价、低总价的优势，但出租回报率要比住宅高得多。”那么，金地·OOPCITY所在的区域中酒店式公寓的租金水平如何？

从三墩区域目前酒店式公寓的租金水平来看，以一室一厅的60方房源为例，留用地项目酒店式公寓的月租金基本上在1800-2500元之间。而金地·自在城两室一厅75方左右的房源月租金基本上在3000-4000之间。毋庸置疑的是，金地OOPCITY的loft酒店式公寓未来的租金显然会与自在城相媲美。

目前，金地·OOPCITY酒店式公寓的价格并未明确，不过据相关负责人介绍，总价大约在60万左右，如果按照3000元/月的租金水平来算，稳定的月收益率也相当可观。

此外，金地·OOPCITY正处于地铁金渡北路站，是真正的双地铁上盖物业，今后综合体的所有通道都将与地铁无缝对接。对于一个商业项目而言，地段的重要性也就不言而喻了。例如，香港的沙田广场，便是一个因地铁而繁华的典型案例。

“目前，杭州一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率在4-5%之间，远远高于普通住宅的2-3%的租金收益。”有业内专家预判，OOPCITY酒店式公寓的投资回报率预计会在5%-6%之间，甚至有可能到8%。

② 区域内缺乏大型商业综合体

与其他区域相比，金地·OOPCITY所在的三墩区域有个特点——大量住宅集聚，却鲜有大型商业综合体项目。

相比主城区，三墩区域的房价水平较低，所以，长期以来，也成为不少“新杭州人”的聚集地，其中，以80后为主。当然，这也促使了亲亲家园、中海紫藤苑等一大批老住宅的出现，以及金地·自在城、协安紫郡等一批新小区的相继加入。甚至，受人口溢出效应的影响，不远处良渚新城板块的越秀·星汇悦城与奥克斯·缔壹城住宅部分也屡次热销……

大量人口的导入之后，随着时间的推移，80后群体消费能力的增长，三墩区域原有的零散商业已经无法满足人们对商业的全新需求，大型商业综合体的入市迫在眉睫。

而体量高达10万方的金地OOPCITY便是区域内首个大型商业综合体项目。“我们把我们的服务辐射于5公里范围之内，未来，解决这些人的衣、食、住、行、康、乐。”

③ 金地的品牌效应

对于杭州来说，金地并不是最成功的一家外来房企。但，对于三墩来说，金地绝对是最成功的外来房企！

2007年，首入三墩板块的金地几乎是最早布局该区块的外来房企，并且用“傲人的成绩”捍卫了地位：2010年，金地·自在城卖了2018套房子，夺得杭城销售套数、金额、面积三料冠军。2011年，金地·自在城卖了1203套，依然是杭州住宅成交套数和成交金额双冠王……从此，“金地”便成了三墩家喻户晓的一张名片。

无独有偶的是，金地OOPCITY项目与“金地”也有不解之缘。

金地·OOPCITY的品牌属于金地商置，“金地商置与金地是属于两条平行的线路。早前，金地集团就曾颁布了“一体两翼”的发展方向。其中，一体是以地产开发为主体，它始终是一家比较标准的房地产开发公司，两翼是两个翅膀，一个是以金融、基金为主，一个是以商业地产为主。”项目负责人如是说。

如此看来，借着金地在三墩的知名度，金地·OOPCITY项目还未开盘，便赢得了客户信任度。

金地·oopcity区位图

存5000抵2万，日进千金，认筹在继续……

据确切消息，金地商置在杭州的首个城市综合体项目——金地·OOPCITY于9月1日启动认筹，首推43-68㎡户型酒店式公寓，认筹优惠，存5000抵20000元，而且还有日进千金的活动，最高优惠高达5万元。

值得注意的是，金地·OOPCITY认筹首日的火爆之后，也向楼市抛出了一个问题：三墩区域首个大型商业综合体内的酒店式公寓究竟要卖多少的均价？从目前来看，区域中鲜有价值相匹配的楼盘来做参考。

何况，金地·OOPCITY还具备了多重价值因素——2、4号线双地铁交汇中心、三墩核心位置、10万方自持商业、永辉超市、大地自由人影院强势入驻、精装LOFT空间……一系列的关键词，或许也将带来较好的想象空间！