核心提要：
紫金港板块横空出世，人文住区迎“新生”？
“三盘鼎立”格局之下，谁更值得购买？
2万方商业配套入市在即，拓荒者将成收获者？
文/住浙网研究员 黄珣
据确切消息，中旅·紫金名门2万方慢生活街区将于2015年下半年正式对外开放。作为区域中首个社区商业配套，该慢生活街区的开放也意味着，紫金名门所在的紫金港板块将又一次迎来区域配套升级！
要知道，自港中旅、宝嘉、首开等外来房企的强势入驻，进可取申花繁华、退可享西溪之幽静的紫金港板块早已被视为目前杭州最宜居的板块之一。
中旅紫金名门鸟瞰图
然而，在紫金港板块中区域商业配套一直是短板，如今，随着紫金名门2万方商业街区的开放，我们或许可以重新审视这个横空出世仅2年的新板块——
人文住区的区域优势在哪里？三大项目鼎立的格局之下，该买哪儿？在各大项目的梳理与比较中，我们希望能找出板块佼佼者。
紫金港板块横空出世，人文住区迎“新生”？
2013年3月，老牌驻港中资企业港中旅豪掷15.4亿元拿下三墩单元地块，紫金港板块初次闯入了大家视野；2013年11月，首开地产通过收购美都控股其下浙江美都置业51%的股权，正式控股美都三墩项目，紫金港板块再迎一位小伙伴；2013年12月，宝嘉地产再次入驻该板块，以13.9亿元总价竞得三墩96号宅地，至此，紫金港板块内住宅项目呈“三足鼎立”之势。
……
如今，距离紫金港板块横空出已有2年之久，三大住宅项目纷纷已亮相。那么，经过两年的发展，这个有着百年名校光芒的人文居住区又有哪些新期待点？
从价格上来看，目前整个紫金港板块在售楼盘的均价基本在16000-20000元/㎡之间。远低于与之只有一路之隔的申花板块。要知道，申花板块目前在售楼盘的均价基本上在20000-30000元/平方米之间。两者相比较，近10000元/㎡的差价让紫金港板块成为了大城西性价比最高的板块之一。
从板块的交通配套来看，2015年，紫金港板块迎来巨大变化和发展：紫金港隧道已经开通；紫之隧道即将开通；地铁2号线、5号线的建设也如火如荼；此外，板块正处于两大城市一级主干道的交接处——余杭塘路，贯穿东西向，紫荆花路、紫金港路贯穿南北向，这也决定了，整个紫金港板块交通的便捷性。
浙江大学紫金港校区实景
从教育配套来看，除了百年浙江大学之外，该区域中还汇集了保俶塔小学、文一街秀水校区、学军小学、杭师大附中等5所公办示范学校，可以说，是杭城教育资源最为丰富的板块之一。
从商业配套上看，紫金港板块的商业配套主要依赖于与之交界的三墩区域与申花区域。例如，城西银泰城、万达广场、印象城、西田城等几大商业综合体都在板块不远处。
不过，不久之后，由港中旅掌舵打造的2万方紫金名门沿河风情街区，将作为五里塘河风情街区的先行部分率先亮相，这将是紫金港板块内首次商业配套升级，将给板块带来无限的价值潜力。
“居，以西为贵”，随着城西供应量不断减少，价格不断攀高，紫金港板块无疑将是城西最后一块价值洼地。
“三盘鼎立”格局之下，谁更值得购买？
梳理整个紫金港板块，目前区域中在售/待售的项目主要有中旅紫金名门、首开国风美誉、宝嘉誉府三大项目。那么，这三大项目比较，购房者该如何选择房源呢？
紫金港板块三大项目信息对比一览
楼盘 | 中旅紫金名门 | 首开国风美域 | 宝嘉誉府 |
入住时间 | 2016年11月 | 2016年下半年 | 2017年年底 |
建筑类型 | 高层、多层 | 高层 | 高层 |
容积率 | 3.0 | 2.5 | 2.6 |
绿化率 | 30% | 30% | 30% |
户数 | 1312 | 832 | 1218 |
装修情况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
均价 | 17500元/㎡ | 16000元/㎡ | 待定 |
主力户型 | 86㎡、123㎡、89㎡ | 88㎡、115㎡ | 89㎡、106㎡、118㎡ |
从上表中不难看出，三大项目相似点非常多。不过，从价格上来看，除宝嘉誉府未开售外，均价相差不大。此外，从建筑类型来看，中旅紫金名门的多层为花园洋房，这也意味着，三大项目中，紫金名门是唯一拥有花园洋房的项目。
据悉，目前中旅·紫金名门在售花园洋房，面积136-180方，均价约为22000-23000元/平米，现购房可享受存2万抵10万的优惠。另外项目1号楼基本售罄，目前在售2号楼、4号楼，主力户型为86-123方，均价16000-19000元/平方米，现购房存2万抵5万。
而且，在三大项目中，中旅紫金名门也是唯一一个自带2万方沿河风情商业街的项目，这意味着，一旦商业街投入使用，业主将成为直接享利者。
中旅紫金名门效果图
此外，从三大项目所处的区域位置上来看，中旅紫金名门的项目优势也非常明显：首先，该项目处于紫荆花路与振华路的交叉口，杭师大附中对面，教育资源优势明显；其次，项目远离高架，但是离紫金港隧道却较近，而且距离地铁三墩站只有500米左右，交通十分便捷；第三，紫金名门不仅自带2万方商业，而且距离紫金港板块中最大的商业配套——五里塘综合体的距离也是最近的。
以上种种迹象表明，中旅紫金名门是整个紫金港板块中性价比最高的项目。
2万方商业配套入市在即，拓荒者将成收获者？
如今，对于紫金港板块来说，最值得关注的恐怕就是紫金名门2万方商业配套的入市。当然，与此同时，中旅紫金名门项目也成为了近期大家舆论的焦点。
要知道，对于2013年首入紫金港板块的紫金名门来说，该项目几乎是板块的“拓荒者”。2014年，中旅紫金名门以14800元/平方米的低起价首开入市，曾引起业内轰动。如今，中旅紫金名门项目均价为16513元/平方米，上涨近2000元/平方米。这也意味着，首批购房者获利已接近20%。
开盘至今，中旅紫金名门销售情况一览表
日期 | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） | 成交面积（㎡） | 总金额（万元） |
总计（从2014/07 -2015/09/09） | 388 | 16715 | 36089 | 60324 |
从项目的成交情况来看，截止目前，中旅紫金名门已成交388套房源，总成交金额达6亿元。
为此，我们有理由相信，随着中旅紫金名门2万方商业风情街的对外开放，这个板块内唯一自带商业的楼盘将渐入佳境。