文/住浙网研究员 黄珣 徐路嘉

相隔一天，总价飙涨了4万！这是A先生万万没有想到的。

原来，5月中旬，A先生在宝嘉誉府看中了一套位于五楼的89方房源，总价在174.6万，与销售详谈后基本已经敲定。第二天，就在A先生前往售楼处准备缴纳定金的时候，售楼人员却突然说，同一套房子总价已经上涨到179万了，必须以新价格才能买入这套房源。

据销售人员说，这套房子总价已经上涨了4万多元，相当于每平方米上涨近500元！

没过多久，销售又再次联系了他。A先生在前次定下的车库也要被收回，涨价800元/㎡后才能出售。

已经基本敲定的房源为何被收回涨价？开发商这么做的底气何在？

宝嘉誉府实景图

这一切的起因，正是在5月12日下午，三墩北部出让了一块“地王”。这宗由万科拿下的宅地，楼面价达到了板块内前所未有的高价——14902元/平方米，溢价率高达114%。不仅将板块内创下了新高，更是创下万科在杭州拿地历史上的最高溢价记录

而在此前，三墩北出让过的两宗地块楼面价分别为7191元/㎡和8510元/㎡，分属龙湖和中国铁建，仅为万科地块的一半左右。

14902元/㎡的楼面价是什么概念？

该地块周边目前在售楼盘的均价普遍在20000元/㎡左右，只比该楼面价高5000元/㎡左右。

此外，从三墩北板块出发，往东南方向五公里即是大家熟知的申花板块。申花板块在售的各大楼盘的楼面价，也在14000元/㎡上下，而申花板块目前的刚需房源售价已经在2.5-3万元/㎡，低密度的洋房产品已经动辄3.5万元/㎡！

如此之高的地价会给整个区域带来怎样的影响呢？那么，宝嘉誉府是否为个例？若非个例，其涨幅在整个区域中又处于一个怎样的水平？

地王一出，周边项目封盘涨价情况如何？

紫金地王出现的第二天，住浙网研究员采访了距离该地王位置最近的中国铁建·西湖国际城项目负责人。

对此，该项目负责人表示，西湖国际城预计在8、9月入市，其高层均价不会低于24000元/㎡。作为板块内第一个亮相的项目，西湖国际城将成为板块价值的试金石。

此外，住浙网研究员还走访了与宝嘉誉府处于同一板块的中旅紫金名门和首开国风美域两大项目。

据中旅紫金名门的销售人员透露，项目未封盘。此前高层部分均价22000元/㎡左右，高层部分涨幅在400元/平方米左右，洋房组团未涨价。涨价幅度与宝嘉誉府类似。

同样位于紫金板块的首开国风美域此前公开报价在22000元/平米左右，目前均价在24000元/平米左右，如果收回了所有折扣，相当于上涨了2000元/平方米。

距离地王较近的协安紫郡涨幅更大。据工作人员透露，新价格还在制定中，但基本可以确定不同的楼幢涨幅在800—2500元/㎡之间。

地王周边部分楼盘涨价情况一览表

此外，在该宗地王的北面，奥克斯缔壹城和越秀星汇悦城两大项目的价格上也做出了一些回应。其中，缔壹城收紧了折扣，每套房源的总价相当于上调了3-4万；星汇悦城每平方米也上涨了近500元。

地王周边楼盘跟风“跳涨”释放了什么信号？

虽然，地王一出，周边楼盘集体“跳涨”的行为令人难以接受。但是，在杭州楼市中，土地市场与新房市场相互推涨的现象早有发生，并非个案。

时间拉回到2007年。现在城西银泰旁的万家花城在当年5月首开，半月售房1500套，成为开启杭州抢房大战的标志性事件。而后月成交量节节攀升，库存急剧下降。7月9日雅戈尔以15712元/平方米天价拿下“杭商院”地块，即后来的御西湖项目。周边楼盘立刻封盘涨价，反应连锁式爆发，成为土地推高房价的典型案例之一。

无独有偶，2009年上半年土地市场冷淡，但楼市持续回暖升温，让房企的信心从此前的金融危机中渐渐恢复，重新考虑发展、扩张问题。09年上半年房源大量去化，5月更是破了万套大关。各大房企土地储备不足，基于对未来积极的市场预期，开发商转向积极拿地，从而造成地价、房价相互推涨。各项指标都大大超越了07年。

在经历了14年—15年上半年信心不足之后，16年的杭州楼市，正步步遵循着07年、09年的节奏，向上进发。

以绿城杨柳郡二期开盘为起点，春节后杭州楼市逐渐升温，三月、四月迎来共4.5万套的天量成交，土地市场则以绿城潮鸣项目为代表高价地块频频出现。

以绿城杨柳郡二期开盘为起点，春节后杭州楼市逐渐升温

开发商信心渐长，封盘涨价案例接二连三，可谓是“被偏爱的都有恃无恐”——

信达南星地王一出，侯潮府等楼盘涨价；绿城潮鸣地王一出，只隔了条贴沙河的华家池三盘坐不住了；上塘地王（绿城大家金麟府）一出，中国铁建国际城坐收利好；三墩北地王一出，城西北角的楼盘封盘涨价……