【老工厂“变形记”①】记忆中的杭氧杭锅厂“破土” 将迎一波改善潮?

【写在前面的话】:

杭氧、杭锅、杭棉、杭汽轮、杭丝联……曾几何时,这些工业大厂几乎占据了杭州经济的半壁江山。

而随着城市化的发展,这些城市里的工业,已渐行渐远。2015年12月底,随着杭钢的停工,杭州的这批老工业几乎全部退出了历史的舞台,取而代之的是,一间间被打上时光印记的沉默的老厂房,以及一座座拔地而起的热闹的新高楼。

当然,细究来看,这些老厂房的命运也各不相同,有些被改造成了创意园,有的是工作室;有些成了杭州最贵的楼盘,有些则废弃已久……

你知道这些镌刻着时光印记、曾经叱咤风云的老厂房,如今都变成了什么样?住浙网特意走访了杭州各大老厂房,推出【老工厂“变形记”】系列专题,带大家去现场一探究竟。

【老工厂“变形记”①】:

记忆中的杭氧杭锅厂“破土” 将迎一波改善潮?


本文导读:

1、六年蛰伏 “城市之星”将迎建设元年?

2、老厂房未动 两大豪宅已亮相

3、下半年 杭氧区域的新地块值得期待

文/住浙网研究员 黄珣

老底子的杭州人,记忆中总抹不掉曾位于东新路两侧的那一片繁华盛景——

50年前,这里的杭州制氧厂和杭州锅炉厂曾占据城市工业的重要地位,厂房林立、机器轰鸣,上千号人骑着自行车,每天出入两大厂区,那是一个辉煌的时代。

8年前,这个工业辉煌的时代结束了——

2008年5月,杭氧开始整体搬迁,并于2009年正式迁入临安经济开发区;2013年5月,杭锅正式搬迁,也成为最后一个搬离市中心的大型工业企业。

站在杭氧对面新德佳苑顶楼,俯瞰到的杭氧旧厂房遗存

取而代之的是,一个备受关注的新综合体——“城市之星”的横空出世。2015年年底,城市之星综合体内的三宗宅地出让,先后被万科和朗诗高溢价率拿下。

如今,走在杭氧厂区围墙外的马路上,两边郁郁葱葱的法国梧桐光影斑驳,仿佛昨日的繁华重现,相邻处已经出让的土地,正如火如荼地在施工,修旧如旧与破旧立新并存,非常值得期待。

藏匿于梧桐树中墙体斑驳的旧厂房

如火如荼的工地现场

万科文晖单元地块,即万科·新都会1958近日已经首开;朗诗杭氧地块的其中一块宅地,即朗诗·熙华府也将于今年下半年面市。作为市中心为数不多的豪宅,将会开出怎样价格,也成为了业内较为关注的问题。

六年蛰伏 “城市之星”将迎建设元年?

要想了解杭氧、杭锅老厂房的蜕变,必须了解“城市之星”这个巨无霸综合体。

有几个数字可以让你感受这个项目的分量——用地面积530亩,总建筑面积73万平方米,总投资130亿。

 “城市之星”是什么?“城市之星”由三家世界顶级大师事务所共同设计,项目计划打造成以国际城市博览中心为主题,集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店为一体的国际旅游综合体,汇聚了物馆、艺术展馆、剧院、写字楼等功能业态。

然而,因拆迁等因素的重重阻碍,这样一个地标级综合体的建设却并非一帆风顺。

2009年,概念出炉,工业遗存被命名为“城市之星”; 2013年,杭州旅游投资发展集团拿下文晖单元四宗商地建设未果;直到2015年,万科、朗诗先后高溢价拿下了该综合体内的文晖单元三宗宅地,才算有所“破局”。

杭氧杭锅国际旅游综合体(城市之星)效果图

据悉,沉寂了近6年的城市之星综合体,将于2016年进入建设元年。

因为,这一整片土地上的拆迁已经全部清零,“城市之星”项目方案正在紧锣密鼓地修正中,重点小学长寿桥分校也将开工建设,著名的世博会“德中同行馆”也在加速复建中,此外,不出意外的话,下半年还将推出一宗宅地……

老厂房未动 两大豪宅已亮相

值得关注的是,杭氧杭锅地块上的9处老厂房,计划将被建成设一个博物馆群。包括国际城市博物馆、当代建筑博物馆、设计博物馆、时尚博物馆等及其相关活动空间组合。

据住浙网研究员日前的调查走访,杭氧的厂房目前仍处于闲置状态,围墙大门紧锁,曾经机器轰鸣的厂区,如今绿树成荫,一片寂静。

绿荫中,一片静谧的老厂房区

而在东新路另一侧的杭锅厂房也是大门紧闭,保安婉言谢绝了住浙网研究员的参观,并称,日前老厂房的改造还没有动工。

隐藏在高楼大厦与农居点之间的杭锅厂厂区

不过,与静谧的老厂房相反的是,去年出让的几宗新宅地都已经拉开了建设帷幕。

杭氧街北侧,与新德佳苑紧邻的是万科·新都会1958项目。去年9月11日,城市之星区块首宗宅地出让,万科以18073.96元/平米楼面价获取了板块“拓荒者”的资格。

目前这个区域内首个商品住宅项目正在紧锣密鼓的施工中,现场售楼处已经造好了,近期已经开盘,实景示范区也将于下半年开放。

万科·新都会1958项目现场实景图

据悉,万科·新都会1958项目由7幢高层组成,产品上则属于“都会系”,是整个万科公寓类项目的顶级序列作品,也是2016万科市中心纯改善作品,项目总建面8万方,为装修成品住宅,其主力户型面积125方、139方、166方。

价格方面,新都会的首开价格大约在4.5万元/平方米左右。要知道,万科是首个入驻杭氧地块的房企,所以,目前该项目周边并无可做价格参考的新盘。周边的二手房也基本上只有杭氧杭锅地块的回迁房——新德佳苑,不具备参考价值。

而距离万科新都会1958最近的项目,往南只有位于打铁关地铁口处的九龙仓君玺,据悉,九龙仓君玺在售7号楼主力户型280方,均价55000元/㎡;8号楼主力户型345、385方,均价6万/平方米。

在杭氧厂老厂房的南侧,是朗诗文晖项目。目前整个城市之星区块内仅万科和朗诗进驻,而朗诗在此拿下了两宗宅地,即朗诗熙华府和朗诗文晖项目,成交楼面价分别为17061元/㎡、18479元/㎡。

朗诗熙华府工地现场

据悉,熙华府项目规划由花园洋房与高层组成,并规划有多个绿地。其中,花园洋房区有4幢小高层,层高为6层;高层区层高为18层。

朗诗方面负责人表示,该项目将于今年11月份左右首开,为朗诗3.0产品,主打113-136平方米户型,另外还配有少量的90方和跃层户型,全部房源将以精装修面世。

下半年 杭氧区域的新地块值得期待

资料显示,杭氧杭锅旧址除了规划为城市之星商业综合体、以及保留的原厂房改建为博物馆外,总共会推出四宗宅地。就目前来看,已有万科、朗诗两个项目入驻。

值得一提的是,下半年,在朗诗熙华府周边还有一块新住宅用地将出让。

去年,万科、朗诗在激烈的争夺中进入该板块,成为了市场变热的标志,如今,在地王频出的土地市场大行情之下,文晖地块的再度出让,又会有怎样的热度呢?

文晖单元F-R21-03、F-R22-04地块

可以预见的是,随着城市之星综合体的建设开发逐渐进入正轨,未来在这一片区将形成一个全新的大型居住区。至此,一个新兴的市中心文晖板块,前景也越来越清晰了。