本文导读:
1、大走廊的中心区域库存告急 奥克斯涨幅超100%
2、280米的地标高楼 在中心打造“中心”
3、接下去，杭州未来中心的商业预计将面市
文/住浙网研究员 黄珣
未来5年，城西科创大走廊将集聚30万创新创业人才、1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业，成为引领全省发展的“创新极”、全球领先的信息经济科创中心。
——这是不久前，杭州城西科创大走廊规划蓝图中的描摹，换句话说，城西科创大走廊的建设将使杭州成为真正意义上的“美国硅谷”。
对于杭州楼市来说，板块的升值也将意味着楼盘的升值，布局在城西科创大走廊核心区域中的项目或将成为受益者。
那么，城西科创大走廊的建设，最大的受益楼盘将会是谁呢？
大走廊的中心区域库存告急 奥克斯涨幅超100%
资料显示，杭州城西科创大走廊规划区域长约35公里，宽5-10公里，约224平方公里横跨浙大紫金港、未来科技城和青山湖科技城。可以说，但凡在这些区域中的楼盘都将成为受益者。
值得一提的是，在整个城西科创大走廊上，未来科技城的地位不容忽视，作为城西科创大走廊上的中心所在，未来科技城内的梦想小镇、淘宝城、海创园等产业都已投入使用，大批海内外高层次人才也已引进，未来的繁华轮廓已经呈现。
城西科创大走廊及奥克斯杭州未来中心区位图
梳理整个未来科技城板块，目前区域内在售的项目主要有奥克斯·杭州未来中心、合景·天峻、富力十号、万科·星空、北大资源·未名府、滨江·西溪之星、EFC、万通·时尚公馆等项目，价格基本上在2万左右，部分项目均价已达3万以上。
不过，在这些在售楼盘中，位于未来科技城CBD核心区域中的项目却只有奥克斯·杭州未来中心、EFC两个项目。其中，EFC的住宅部分几乎售罄，奥克斯·杭州未来中心成为了整个未来科技城CBD核心区域内唯一购买的住宅产品。
不过，据杭州未来中心的项目负责人透露，今年以来，杭州未来中心的销售非常火爆，目前所剩房源也不多了。
“我手上有一个客户，来了三次都没有抢到房子。” 该负责人表示，“未来科技城本来就受关注，城西科创大走廊蓝图的发布，会再一次刺激一批看好未来潜力的投资客出手。”
库存的告急所带来的就是价格的上涨，数据显示，从今年1月至今，奥克斯杭州未来中心的成交均价已上涨超过8000元/平方米，不过，签约均价有一定的滞后性，要知道，杭州未来中心售楼处的在售均价已经达到了23000元/㎡，如果按照这样来计算，该楼盘今年均价已经上涨超10000元/㎡了，涨幅为100%。
280米的地标高楼 在中心打造“中心”
当然，价格的直线上涨，最为重要的一点是，杭州未来中心项目所处的位置——未来科技城中心，而现在，更是整个城西科创大走廊的中心。
正因为如此，奥克斯杭州未来中心项目占据了整个未来科技城板块的最优资源：项目直通地铁5号线中央公园站，是真正的地铁上盖物业；坐拥西溪湿地，直面中央公园景观走廊；周边便是未来科技城第一幼儿园、学军中学海创园分校、杭师大、浙江大学医学中心等丰富的配套资源。
似乎是为了和“中心”相匹配，杭州未来中心项目从一开始就按照“地标”的高规格来打造。
奥克斯杭州未来中心效果图
据悉，奥克斯·杭州未来中心是一个50万方城市综合体项目，涵盖涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态，其中，280米的主楼高度将要打造城西地标，建成后将成为钱塘江以北的第一高楼。
值得关注的是，综合体的商业部分，奥克斯将对核心部位的6万方进行自持。这样的策略，这也是一家“中国500强”企业实力的最佳体现。
要知道，截至目前，奥克斯地产已经在20个城市开发了28个项目。其中，奥克斯广场为奥克斯地产的核心产品，深耕于全国十几座城市当中。而奥克斯·杭州未来中心项目恰好就是广为人知的奥克斯广场的升级之作。
最新消息透露，这幢“神秘”的280米高的钱塘江以北第一高楼，今年下半年将会揭开神秘面纱，非常值得期待。
接下去，杭州未来中心的商业预计将面市
据悉，就在7月15日，杭州未来中心加推了2号楼东单元，主力户型建筑面积为96-131方，均价在23000元/㎡左右，截至目前，还有少量的房源在售。
“我们现在最愁的就是房子根本不够卖，住宅所剩不多了。”据该项目负责人表示，因为看好项目未来的潜力，杭州未来中心的客户几乎遍布杭城，当然，城西的客户，例如阿里巴巴、海创园等地方上班的年轻人占据了很大一部分，除此之外，也有一些来自上海、南京等地的投资客。
奥克斯杭州未来中心鸟瞰图
“整个项目，住宅部分除了2号楼东单元还有少量房源外就剩下最后一栋楼王，暂时也没有加推的打算，而且，估计价格上也会是最高的。”该项目负责人透露，“接下去的重点将会是商业部分，包括自持部分商业的招商以及五星级酒店的引进。”
毋庸置疑的是，对于一个商业综合体项目来说，随着商业部分的亮相，综合体的概念将会使得整个项目的价值再次提升，非常值得期待。