核心提要：
1、现场探访：与交付只差“一步之遥”？
2、最新解决方案：资金已到位最快下周复工
3、住浙网观察：入杭十一年，上亿能“稳”住吗？
文/住浙网研究员 黄珣
前不久，位于良渚板块的上亿SOHO被爆料，原定于今年9月份交付的项目，迟迟不见交付，一部分“愤怒”的业主不得已搭起帐篷住进了还没有完工的房子。
一石激起千层浪，住浙网研究员得知这一消息之后，连忙前往现场，一探究竟，同时，也对这件事情的后续解决方案，寄予了高度关注。
据上亿SOHO的相关负责人介绍，受房地产大环境影响，上亿以开发商业地产为主，且商业地产对流动资金要求比较高，后期商业运营的各种困难对公司整体运作产生较大影响，所以，导致不能按时交付，而并非有部分媒体报道的资金链断裂导致工程未完工。
浙江亿丰置业有限公司出具的声明函
不过，值得庆幸的是，经过一轮积极的沟通，上亿表示，项目最快下周就可以恢复工期。
现场探访：与交付只差“一步之遥”？
据悉，上亿SOHO公寓位于余杭区古墩路延伸段，项目共两幢，毗邻亿丰蔚蓝小区。在住浙网的实地探访中，研究员发现，项目目前的确处于半施工状态，不过，从外立面来看，整个项目距离交付应该只有“一步之遥”了。
上亿·SOHO现场照片，外立面已完成近85%
据项目工程部相关人员表示，目前房屋的主体结构已经全部完成，市政部分大约还剩15%，幕墙也剩下15%，内部安装还剩下20%左右，其他的都已经完工。此外，项目商业裙楼部分的建材家居市场都已经开业。
有业主表示，眼看着项目就要完工了，但是却迟迟不见开发商交房，剩下的工程也基本处于半施工状态，所以大家只能直接入住了，一方面是实在无房可住，另一方面也是对开发商的一种抗议。
不过，值得注意的是，目前上亿SOHO内部的水电还未通，有些户的玻璃也还没有安装，业主这样的行为也非常危险。
最新解决方案：资金已到位最快下周复工
那么，究竟是何原因，让上亿SOHO的交付延迟呢？
要知道，这几年，即使在市场异常低迷的时候，上亿在杭州的几大项目销售情况也始终表现得较为抢眼——
2014年年中，位于勾庄板块的上亿彩红郡首次开盘，在低迷的市场中以理性的定价撬动了购房者的购买热情，并一度热销，直到2015年还屡屡摘得板块成交之冠；
2014年9月底，位于崇贤的上亿广场住宅部分，上亿中央郡首开，短短两个多月便卖出了394套房源，成为了整个崇贤板块的销售红盘。
上亿广场效果图
同样，上亿SOHO也是由2014年首开，并在当时备受购房者青睐，数据显示，2015年，上亿中心（包含上亿SOHO）共成交474套房源，成交总金额1.12亿。
不难看出，经过这些年在杭州市场上的深耕和对产品的打造，上亿也获得了一批忠实的客户。
就是这样一家开发商，为何会出现延迟交付的现象呢？
对此，上亿集团杭州公司的相关负责人表示，主要原因在于：上亿的重心是商业地产，需要投入大量的运营资金，而这些年受大环境的变化，很多项目收租非常困难，后期商业运营的各种困难对公司整体运作产生较大影响。
不过，值得一提的是，目前，上亿在杭州后期的土地储备十分充足，所以，接下去，上亿在杭州还是会继续开发项目，介于这些原因，关于SOHO迟迟未交付的事情，上亿也提出了一些解决方案，基本归为以下几点——
1：针对现在存在的问题，会积极与政府、业主沟通。目前，项目确定最快复工时间为下周。
2：后期还未开发的土地，将会寻找新的渠道，或采取合作开发的形式，以扭转资金流问题。
3：为了尽快顺利施工，希望业主尽快搬离项目现场，以保证施工顺利及安全。
住浙网观察：入杭十一年，上亿能“稳”住吗？
事到如今，不妨客观地来看一下，上亿这家开发商在杭州的发展历程——
2005年，上亿首入杭州，第一个项目便是良渚上亿中心，到目前为止，该项目开发才50%左右。值得注意的是，上亿SOHO就是该项目中的其中一部分。
2013年上亿拿了北城上亿广场，也就是上亿彩虹郡项目，这个项目到去年6月份就已经全部清盘，目前只剩下商业部分正在开发。
在2013年年底的时候，上亿又拿下了崇贤的项目，崇贤上亿广场，截止目前，住宅和商铺都已经全部售罄，只剩下一部分酒店式公寓正在预售。
也就是说，到目前为止，上亿在杭州已经有11年了。对于一家企业来说，11年应该还属于青壮年时代，如果能及时调整当前的困境，应该说，破局也并非毫无可能。
上亿SOHO效果图
值得注意的是，良渚上亿中心项目体量十分庞大，后续未开发的土地储备量也十分可观。就在刚刚过去的11月2日，北大资源以16578元/㎡的价格竞得了良渚街道宅地。相比较而言，上亿手上这宗地的货值也极其可观，如果能找到合适的渠道或者合作开发模式，这个项目的后续开发也就问题不大了。
此外，就整个上亿集团而言，目前在全国的项目大概有近30多个，而且大部分是商业项目，后期运营成本也较大，为了扭转当前的破局，上亿或将采取出售一些项目的形式来保全部分核心城市的核心项目，这也是后续值得关注的。
回归到上亿SOHO项目上，庆幸的是，该项目目前所剩下的工程量并不大，据相关工程人员介绍，想要全部完工，在时间和资金投入上难度都不会很大。
一边是上亿在杭州近11年的深耕，一边是上亿SOHO交付问题，对于上亿来说，孰轻孰重也许就很明显了。
当然，对于上亿SOHO这件事情的相关后续，住浙网将会给予持续的追逐与报道，尽请期待。