本文导读：

1、大杭州格局，翁梅区位得天独厚

2、城市向东，产业辐射，带来人口与活力

3、江山云著，填补品质人居的空白

文/住浙网 黄珣 徐创

城市快速发展的结果，会是怎样？

帕特里克·格迪斯曾在《进化中的城市》中曾说道，城市不必再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放。

杭州丨图片来源于网络

于是，搭上了G20和亚运会的快车，杭州这座城市由原先的“单核发展模式”逐渐走向了“多核发展模式”，围绕着各个中心，总会有一些潜力板块，在这一轮楼市行情中显得格外出跳，亦如，G20时代的 “当红炸子鸡”——未来科技城和奥体，曾经是无人问津的处女地，如今已经成为了城市的封面和金名片。

那么，接下去是否还有这样的潜力板块呢？尤其是，在“后峰会前亚运”的城市发展提速期，顺着杭州城市向东的发展轴线，大城东的下一个潜力板块将会出现在哪里？

大杭州格局，翁梅区位得天独厚

细究来看，以武林为繁华中心，城市向东，我们可以看见一个又一个的熟悉板块名字：钱江新城、城东新城、艮北新城、九堡、下沙、翁梅。

这一段开发历程，也几乎浓缩了杭州城过往近二十年的发展历程——

钱江新城逐步成为了杭州的新中心；与钱江新城相邻的城东新城、艮北新城的房价逐渐爬上了5字头、7字头；下沙、九堡也走出了楼市重创期，成为了城东置业的香饽饽；唯有翁梅板块，由于区域新房供应严重不足，在这一轮的楼市行情中，一直缺少了“登场机会”，沉寂已久。

也正因如此，杭州城市中心东扩的进程中，唯有翁梅板块潜力十足，这是一份“因迟得福”的幸运。

翁梅，这个位于主城和临平副城之间的板块，随着城市骨架的拉开，原本令人羡慕的区位优势也显得尤为亮眼——15公里武林广场，在地铁时代，15公里已经被缩短至12个地铁站，仅需30分钟。而与新中心钱江新城的距离，也只有12站路。

两大城市中心的辐射之下，翁梅板块有着十分成熟的配套优势。

交通方面，该板块不仅有着地铁1号线和9号线，两条黄金线线路加持，而且，随着今年“三路一环”的通车，东湖快速路直接连通秋石快速路和石大快速路，至此，翁梅板块无论是去市中心、城北还是城西，都十分便捷。

此外，杭州唯一的一家宜家也在该区域，闲暇之余，可以去宜家逛逛；当然，也可以去绿地·艺商魔方逛逛——这个14万方的商业综合体，已于今年开业。

杭州宜家

除了交通和商业配套之外，翁梅板块的教育和医疗配套也不容忽视——杭师大附小文正小学、新城七幼，以及翁梅三甲医院（规划）等等，关于品质生活的方方面面在这里都可以得到满足。

城市向东，产业辐射，带来人口与活力

众所周知，一个板块的发展，除了自身的区位优质之外，更离不开的是，产业加持所带来的人口导入。

以未来科技城为例，正是城西科创大走廊的建设，带来了大批高层次人才、海归和社会精英人士，所以，在短短的几年时间里，未来科技城一跃成为了杭州众多板块中的“领头羊”。

那么，对于城东来说，最大的规划利好是什么？

没错，在城东，有一条可以媲美城西的大走廊叫“城东智造大走廊”。相比于城西科创大走廊，城东智造大走廊的主攻方向更偏向于高新智造业，即新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备。

值得关注的是，翁梅正处于城东智造大走廊核心区域，在钱塘智慧城、余杭经济开发区、杭州经开区等重要发展极的围合之下，也接收着智能智造的产业功能。

根据规划，翁梅被定位为一个科创活力区，主要发展科技创新产业和居住功能。

由此看来，翁梅不仅会是高端产业重地，也会是大量产业精英的安家之所。

翁梅站地铁上盖

除了高端智造业，金融业对板块的影响也不容忽视。因为沿着钱塘江两岸，钱塘江金融港湾的打造，对于大城东来说也不容忽视。

其中，与翁梅仅隔了五六站地铁的钱江新城二期，将打造具有国际影响力、国内领先地位的财富管理中心和新金融中心，至此，一大批金融圈人士将会在这里集聚，引领着整个城东的发展方向。

在智造业和金融业双产业结构的辐射之下，翁梅板块的后续发展动力十足。

江山云著，填补品质人居的空白

不难看出，随着轨道交通的延展、生活配套的完善、高新产业的导入以及高智人群的聚集，在杭州大城东，一个潜力十足的翁梅板块正在强势崛起。

不过尴尬的是，就整个杭州大城东而言，翁梅板块可能是住宅供应量最低的板块之一，整个板块只有1个新盘——即，金辉·江山云著。

金辉·江山云著效果图

值得关注是，正因为板块供需关系的极度不平衡，翁梅板块的二手房价一路飙升，据统计，以金地艺境、朗诗未来街区为例，板块内二手房均价基本在2.8-3.5万/平方米之间，相比较去年，涨幅接近1万/平方米。

二手房价格的高歌猛进，印证的恰好是大家对于翁梅板块的置业需求。不难预测，在“无房可售”的翁梅，金辉江山云著在未来很长一段时间内会是大城东旺盛需求的最大支撑。

金辉·江山云著鸟瞰图

据悉，金辉·江山云著定位为金辉集团2018年“云”系新作，整个项目规划打造17幢高层，均为16层设计，住宅主力户型为90-121㎡，三室两厅两卫的户型设计与这里的老一代楼盘拉开了距离，更符合居住要求。

金辉·江山云著样板房

而且，项目采用品牌全装修，细致的人性化关怀以及优质的物业服务，都是品质生活的一次进阶。目前，项目售楼部和样板房已经开放，距离开盘又近了一步。

金辉·江山云著售楼处实景

至此，潜力十足的翁梅板块在品质人居上的空白也终于得到了填补。