本文导读：

近20个在售豪宅，市中心占一半

6大豪宅蓄势待发，钱江新城占一半

文/住浙网研究员 杨丽琼

伴随着鸡年春节的到来，2017年第一个月的杭州楼市，成交量并不理想，全月新建商品房成交套数环比下降逾三成。而从全市商品住宅成交排行榜来看，4万+高端住宅依旧受捧。而2016年火热的土地市场也预示着2017年杭州楼市将是一个豪宅年。

豪宅，是一个相对概念，随着杭州经济的快速增长，房地产市场的火爆发展，曾经定义的豪宅只需单价三万五以上，如今早已不适用了。这里，在考虑区位和产品的同时，将成交均价在4万以上的高端住宅定义为豪宅。

那么现在杭州全市有哪些4万+的高端住宅，一季度又有多少新的豪宅面市？

据住浙网不完全统计，一季度预计新上市的豪宅项目有6个之多，加上已经在售豪宅，2017年一季度杭城可售豪宅项目超20个，2017年——杭州房产豪宅年已经初步显现。

杭州2017年一季度豪宅供应一览表

注：统计时间为2016.1.1—2017.1.31

杭城部分豪宅分布图

近20个在售豪宅，市中心占一半

据不完全统计，目前在售的4万+高端住宅一共有19个，大部分集中在市中心和钱江新城两个板块，其中近一半分布在市中心。

的确，越是稀缺的地理位置，地价越高，豪宅属性也更是突出。

最具有豪宅代表性的当属武林壹号。据了解，目前项目在售6#楼，还有少量560方大户型房源，总售价为5000万—5300万。

市中心另一个豪宅聚集点——华家池。绿地华家池印、世茂天宸、滨江华家池。目前世茂天宸和绿地华家池印剩余房源已不多，而滨江华家池也只剩一幢高层和别墅群还没开盘。

华家池三盘（从左到右依次为：绿地华家池印、世茂天宸、滨江华家池）

另一杭州豪宅聚集地——钱江新城，目前也有5个在售豪宅项目。但目前五个项目：融创大家·侯潮府、万科·大都会79号、金隅学府、钱江御府、绿城·留香园所剩房源均已不多，急需新豪宅的补充。

另外，申花板块和滨江板块在售豪宅分别有两个。

天阳武林邸鸟瞰图

申花的两个项目都在莫干山路沿线，其中滨江·锦绣之城位于莫干山路与隐秀路交叉口，天阳·武林邸则稍微北一点，位于莫干山路与登云路交叉口。

据了解滨江锦绣之城目前主力在售1#、8#楼，户型面积105-160平米，在售均价47500元/㎡左右。天阳武林邸在售5#、6#楼，主力户型为125、135平房源，在售均价45000元/㎡左右。

而去年申花土地拍卖节节攀高，拿地开发商是否将在今年推出豪宅，暂还不知，而一旦推出，势必会给现有项目带来价值的提升。

滨江目前在售豪宅只有绿城九龙仓柳岸晓风和滨江金茂府。

柳岸晓风案场沙盘

目前两个项目虽无房源可售，但据销售人员说，人气依然不减，每天看房者不在少数。

据了解，柳岸晓风的11幢排屋预计三四月份开盘，高层1#、2#楼预计今年六七月份开盘。排屋总价预计在2000万元以上，高层房源总价也将上千万。

金茂府案场沙盘

滨江金茂府预计3月开盘加推5#楼，户型面积为144、165方，虽然具体价格不知，但从已售房源的成交均价来看，价格必在四万以上。

金麟府售楼处

城北的大家绿城·金麟府将在下周加推5#楼，户型面积为141、144方，预计售价42000元/㎡左右。

泰禾杭州院子效果图

未来科技城的泰禾·杭州院子，为西溪湿地低密独院别墅，目前在售户型为155、195方，总价在1000万左右

6大豪宅蓄势待发，钱江新城占一半

据不完全统计，一季度，杭城将推出6个豪宅项目，而其中钱江新城将有3个豪宅项目，市中心将有两个，桥西一个。

市中心将要推出的两大豪宅分别为凤起潮鸣和朗诗熙华府。其中位于环城东路与凤起路的交叉口的凤起潮鸣项目，曾以45368元/㎡高价刷新杭城楼面价纪录，而这也注定了项目的豪宅属性。

朗诗熙华府则位于和平广场附近，据工作人员介绍，项目预计在3月份开盘。

滨江保利·翡翠海岸、信达滨江壹品、融创·涌清府则将补充钱江新城的豪宅库存，项目的楼面价分别为39509元/㎡、36679元/㎡、23268元/㎡。

翡翠海岸效果图

据悉，滨江保利·翡翠海岸售楼处将于3月中下旬开放，项目主力户型为129-212㎡等改善型户型；信达滨江壹品将定制为139-210㎡纯大户型，预计一季度开盘。

融创·涌清府是融创在钱江新城打造的继“望江府”“候潮府”后第三座府系豪宅。项目为125、147方纯改善住宅。目前，项目售楼处已经开放，预计3月首推2#、3#、4#楼。

融创涌清府鸟瞰图

金地·大运河府，项目位于桥西板块通益路与花园岗街交叉口，是目前桥西板块唯一且最后的住宅新盘。

虽然当天下着大雨，虽然项目还没有开盘，但住浙网研究员来到售楼处时，已有好几组客户正在看房。

据悉项目将于2月底开始认筹，3月初首开。首开1#高层，7#、8#、9#叠排。1#楼户型面积为101—125方，预计售价为40000元/㎡左右，叠排户型面积为145—170方，总价为600—800万。

金地·大运河府在建外景

另外，去年火热的土地市场，产生了许多高价地，三万多乃至四万多的楼面价已经注定这些地块将孕育出一个个豪宅。如融创申花项目，庆隆单元FG01-R21-03地块，楼面价为34028元/㎡；金隅&铁建项目，景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块，楼面价为43288元/㎡；绿城&建发拿的塘北单元XH0506-R21-03地块，楼面价为40766元/㎡。

可以肯定，未来还将不断产生豪宅，也将有新的项目来重新定义豪宅。住浙网也将继续为大家提供豪宅相关动态。