文/住浙网研究员 杨丽琼

申花，被寓言为杭州未来的“徐家汇”。从2016年开始，申花“地王”迭出，开发商不惜重金在此拿地，看好的正是板块的升值空间。交通、配套、教育……各方面少有短板是申花价值蜕变的重要支撑。这些优质的配套资源，使得申花从各大板块中脱颖而出，不断出现在楼市镁光灯之下。

如今，那些地王项目也纷纷面市，并都以高端住宅自居。那么，处在同样的板块之下，拥有着同样的板块利好的各个项目如何在其中脱颖而出，各个楼盘间又有着什么样的杀手锏呢？它们之间的PK战又将如何上演？

本期好房点评，将一起探讨这一豪宅聚集区的几大项目，包括首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景·天銮。

住浙点评

品牌扎堆，板块发展前景大

申花板块主要由三墩路、莫干山路———登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。与东南部新兴崛起的奥体以及更西面的未来科技城相比，作为老城西的延伸，这里的交通和商业都已非常成熟，生活方便，去年开通的地铁2号线，更是让申花的宜居价值进一步提升。

因此，虽然地价一再飙升，但申花的魅力仍然吸引着各个品牌开发商前赴后继。包括九龙仓、融信、融创、绿城、金茂、合景等品牌房企都已在此“安营扎寨”。

从2016年5月融信公馆·ARC的3万多的楼面价到2017年1月，沁园所在地块的4万多楼面价，而后申花的住宅土地，楼面价都在4万/㎡左右。

众多品牌房企的入驻，让申花的人居品质进一步提升，也在一定程度上拉升了人居价值。

有人说，申花的发展前景远没有钱江新城、奥体甚至未来科技城大。研究员认为这是片面的看法，的确，申花的产业比不上钱江新城，未来格局也不及奥体，甚至产业发展前景也不如未来科技城。但是，如果说其他板块是各有特点，申花则是一个虽没有突出项，却综合实力较高的板块。

地处城西，教育资源丰富，更有浙大紫金港校区助阵；商业方面，城西银泰、蓝孔雀、大悦城等完善；交通方面，学院路、紫之隧道串联申花南北，更有目前唯一全线通车的地铁2号线，而地铁5号线也正在建设中，将于2019年开通。

所有的板块利好也是板块内各个项目相互共享的，最大的区别在于理地铁站的距离，相对而言合景·天銮最近，其次是融创宜和园，融信公馆·ARC最远。

那么，各个项目又有什么特点呢？

四盘基本信息表

首开杭州金茂府：体量最大的智能精装项目

首开杭州金茂府是几个项目里体量最大的，项目用地面积近7万㎡，总建筑面积约30万㎡，其中地上建筑面积近20万㎡，地下建筑面积10万㎡左右。

无论是配套还是绿化，大体量的项目更具优势。据悉，首开杭州金茂府项目西侧还规划有幼儿园，方便小区内的幼儿们上学。而园林方面，首开杭州金茂府的容积率为2.8，建筑密度为28%，绿地率为30%，使园林绿地更为舒适，贴近自然。

首开杭州金茂府效果图

另外，项目打造者之一金茂府，在科技豪宅领域几乎是“专家”。项目的绿色科技精装系统是其最大的卖点。

据了解，项目关注“全维度全生命周期”，维护健康呵护的营造理念，智囊“12大科技系统”，从光、空气、温度、湿度、水、声音、节能、智慧……全维优化居住空间环境，以健康舒适宜人的生活标准，满足居住者追求的舒适品质生活。

据销售人员介绍，项目前期开盘的楼幢已经售完，前期售价为50000元/平方米，接下去预计4月加推5#楼，共80多套，户型面积：144、168方，预计售价50000-52000元/平方米

融信公馆·ARC：最具现代感建筑风格

来到融信公馆·ARC，研究员一下子被其不一样的独特售楼处吸引了，优美的弧线展现着建筑的现代美学。

据了解，融信公馆·ARC定位为杭州公馆的升级作品，是集团体系内TOP系作品，总建面11.8万方，由5幢品质高层和6栋花园洋房组成。

融信公馆·ARC效果图

建筑设计上摈弃了市面上棱角分明、轴线对称型的传统建筑形态，以世界建筑大师扎哈·哈迪德的作品为蓝本，结合豪华游艇的形象，将融信公馆弧线美学建筑外形呈现。

据销售人员介绍，项目前期开盘的4、6、12#楼已经售完，前期价格基本在47000-48000元/平方米，下一波将开的10、11#楼，预计要等到5月。其中10#楼户型面积：121-139方，11#楼户型面积为170方以上。

融创宜和园：古典中式风格

如果说融信公馆·ARC走的是现代建筑风，那么融创宜和园则是完全不同的古典中式风格。

咋一来售楼处，古色古香的建筑风格让人误以为这是个纯庭院的项目。

融创宜和园实景图

事实上，项目分高层和庭院两部分，且相互分开，互不干扰。

据了解，去年12月新开的1、2#楼目前还有155、193方的少量房源在售，139方已经售完，售价为48000元/㎡左右。

另外，相对于前两个项目，融创宜和园里地铁站较近，距5号线莫干山路站600米左右，益乐路站900多米。

合景·天銮：价格上最实惠

相比较而言，合景的品牌与其他三个相比略弱。但是合景立志将其打造成为杭州市中心豪宅作品。“天銮公寓”主打高层和排屋，规划8栋排屋，户型面积148㎡、163㎡；7栋高层，户型面积121㎡、139㎡、169㎡。，住宅总户数为344户。

合景·天銮效果图

研究员了解到项目高层已经全部开售，最近开盘的是6、9、10#楼，目前只剩4层以下以及较高层的少量房源在售，户型面积为138、169方，售价为47000元/平方米。

值得注意的是，在地里位置上，合景·天銮离地铁站最近，里建设中的地铁5号线的莫干山路站只有200米左右，距益乐路站1000米左右。

户型：都以改善户型为主

四个楼盘都定位为高端改善项目，都可以说是高低配的布局，户型上也多是改善户型。就拿高层户型来说，首开杭州金茂府户型有125、144、168方；融信公馆·ARC户型有121、129、139以及170方以上；融创宜和园的户型有139、155、193方；合景·天銮户型为121、138、169方。

可以发现四个项目的户型基本都是120方以上，相对来说融信公馆·ARC还有较小的户型将要推出，接下去将推出121-139方房源，合景·天銮只剩少量139、169方的高层户型，而融创宜和园的139户型也已售完，首开杭州金茂府将推出的也是144以上的户型。

从整体户型设计上来看，各个项目追求的主要是舒适性。以140方左右的户型为例进行比较，每个项目的户型设计有共性也有个性。

首开杭州金茂府的户型最大，做到了四室两厅两位一厨，其他三个项目的户型面积都在140方以下，都是三室两厅两位的布局。

首开杭州金茂府144方户型图

金茂府的这个户型，是一个边套户型，三开间朝南，餐客厅一体，采光充足，整体布局较为方正。

融信公馆·ARC139方户型图

融信公馆·ARC的139方户型，最大的特点就是客厅横向朝南，虽是三开间朝南，实际上有四开间朝南的采光面，保证整个空间的采光和通风。动静分离的设计，让居住与活动更为便利。

融创宜和园139方户型图

融创宜和园的139户型，餐客厅布局在中间，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线，保证了室内的通风。

合景·天銮138方户型图

合景·天銮的138方户型与融信公馆·ARC的户型类似，就是客厅和书房连在一起，横向向南，保证了室内更为充足的采光。

总的而言，申花板块是一个宜居的板块，目前在售的几个豪宅项目虽然紧俏，却也已经放松了购买要求，都可接受按揭购买。

而价格方面，50000元/㎡的价格，相比较目前四万多的楼面价来说，也是较为实惠的。