核心提要：

四点交汇，位置决定潜力

惠灵顿迎开学，各种配套齐发力

断供已久终迎新项目，传化三项目公示发布

文/住浙网研究员  杨丽琼

光阴似箭，快乐的暑假已经快过半了，再一个多月，学生们又将迎来新的一学期了。

今年9月，幸福的杭州孩子们又将多一个选择，全新的国际化学校——惠灵顿公学将在9月开学，涵盖幼儿园、小学、中学。

而这所学校就坐落在萧山科技城。

萧山科技城，曾经一度因为配套不完善、新房断供被人遗忘。

如今随着惠灵顿公学的投入使用，以及传化三宗地的规划公示出台，这个地处国家级经济技术开发区的萧山经济技术开发区，正如钱塘江南岸一颗冉冉升起的明珠，爆发强大的生命力。

四点交汇，位置决定潜力

萧山科技城处于多个板块中央：西边紧邻亚运村，东边是规划的临空经济示范区，北面隔江相望的是钱江新城二期和九堡、下沙，南边就是萧山中心城区。

萧山科技城位置

特殊的地理位置让萧山科技城成为一个四点交汇的中枢轴，一方面，它与钱江世纪城、亚运村紧密相连，享亚运村的带动作用；另一方面，更与钱江世纪城、杭州临空经济示范区构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线，是拥江发展的重要节点。

随着浙江“大湾区”、杭州“拥江发展”、萧山“三化联动”省市区三级战略的叠加，萧山科技城已成为钱塘江两岸最具发展潜力的区域之一，并将建成一座高科技产业新区。

萧山科技城与上海陆家嘴方面的合作已开始进入“盛果期”，3.3平方公里陆家嘴产城融合项目实质性启动。未来三年，科技城将推进国际教育园、国际商贸园、国际医疗园建设。

萧山区人民政府、英国怡和集团下属香港置地和传化集团签署战略合作协议，三方将在科技城核心区共同开发建设中英产业新城。如今中英产业新城战略合作协议签约，怡和保险、怡和科技、怡和机器等三个金融服务、产业创新和环保产业项目和国际医疗园、国际商贸园等两个国际化城市功能项目已签约。

萧山科技城规划图

另外，萧山科技城还将建一个万向创新聚能城。作为一个瞄准2035年浙江大湾区建设目标的“标杆级”项目，这是一个庞大的系统工程，预计投资达2000亿元。涉及锂离子动力电池、新能源乘用车、国际金融科技社区、智慧城市CBD社区、研究院等12个重点建设项目，将实现“实体+数字”的深度融合。

据了解，万向创新聚能城计划2018年年底项目一区开工，2035年基本建成。

随着高科技合作项目的逐步落地，萧山科技城正以高科技产业为引领，促萧山迈向国际，助世界走进杭州。

惠灵顿迎开学，各种配套齐发力

除了产业方面的发力，萧山科技城的各种配套也正逐步完善。而其中最大的一个配套支撑，便是惠灵顿公学。

这所全球范围内都算得上有名的贵族学校，之前在中国也就两所分校，分别位于上海、天津。萧山科技城的惠灵顿公学涵盖了幼儿园、小学以及中学，是规模最大的一座。

与上海、天津仅针对外籍人士不同，而杭州的这所惠灵顿是一所双语学校，而非国际学校。也就是说，在家门口也能享受世界顶尖的优质教育资源

除了英国惠灵顿外，萧山科技城还将与杭州师范大学开展办学合作，开建公办幼儿园和小学，打造名校集团。加上区域内5所院校组成的大学城，未来萧山科技城板块在教育配套上，无疑是杭州最有吸引力的区域之一。

另外，萧山科技城还在推进建设国际商贸园、国际医疗园和国际社区，整个萧山科技城将朝着“国际化”标准建设。

想要支撑起这一切，必然需要交通的支撑。

虽然目前板块内公共交通并不发达，但是高架高速发达，从杭州市区出发，走德胜高架、秋石高架、机场高速，半小时可达萧山科技城。

如果是从外县市过来，从杭甬高速萧山出口下，就可进萧山科技城；从杭金衢萧山东出口下，03省道东复线直通萧山科技城。

从萧山科技城出发，往北到钱江新城、九堡、下沙，往西直通钱江世纪城、滨江，往东到大江东，往南到萧山中心城区，无论是进城还是出城，高速、高架，非常便捷。

杭州最重要的萧山国际机场，距离萧山科技城不过10公里车程，只需要15分钟，你就可以乘飞机前往世界各地!

而在公共交通的规划中，远期地铁四期的6号线支线预计从丰北延伸至科技城核心区。

城市中轴快线线路图

连接杭州西站和萧山机场的城市中轴快线，也将贯穿板块，预计设立“萧山科技城站”。当轨道交通成型，萧山科技城的区位优势将进一步凸显。

断供已久终迎新项目，传化三项目公示发布

断供已久的萧山科技城，如今终于要迎来新鲜血液。传化三个项目均已完成公示。

传化在合作方引入了仁恒、香港置地和融创。

其中融创操盘的27号地块，项目案名为融创·江南壹号院，规划建造21幢排屋和8幢高层住宅楼。1#、3#、6#、7#和8#为24F高层住宅，2#为25F，4#为19F，5#为23F，9#-29#均为3F排屋。

融创·江南壹号院鸟瞰图

首次进入杭州的仁恒，操盘的是28号地块，可以说是今年最值得期待的房企。这家来自新加坡的房企，身上有着“只做高端，只做精装产品，只做国际化社区”的标签。

仁恒将与香港置地共同打造该项目，目前已经公布案名——前湾国际社区。规划为10幢住宅楼，1-3#、5-6#均为25层住宅，7-10#均为6-7层，规划户数664户，其中90-140平米户型共580户，140-200平米共84户。

前湾国际社区鸟瞰图

据了解，前湾国际社区将打造成总建筑面积超百万方的立体城市。根据两家开发商提前公布的资料可以看到：未来这个国际社区之内，将汇聚国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、体验型商业、养老配套和国际住区等丰富业态。

它试图带来一种全新生活方式：开放、恒久、具备成长力的无界生活。

目前板块内在售的二手房有众安景海湾，近期成交均价为23748元/㎡，科尔世纪外滩近期成交均价则达到了28652元/㎡。

而随着传化三宗地的入市，尤其是这三宗地块涵盖了居住、教育、医疗、绿地等多种功能，并不简单地承担住宅功能，更像是一个平地而起的综合新城。未来人们看到的将是一个居住和配套同样完善的生活住区，萧山科技城的人居价值和房价都将有一个提升。