核心提要：

新规划的杭钢新城是怎样的？

牵手运河新城铸就大运河新城，这一蓝图多大？

多少项目将受益？

文/住浙网研究员 杨丽琼

杭钢新城的开发建设一直备受瞩目。

近期，杭钢集团推出杭钢半山数字经济特色小镇规划方案。杭钢新城将迎来凤凰涅槃，这将给杭钢乃至整个城北带来怎样的变化？有多少楼盘将因此迎来利好？

新规划的杭钢新城是怎样的？

杭钢，这个曾经杭州最大的企业，对于杭州的经济发展做出过不可磨灭的贡献，也占据了背靠半山、河道纵横、公路畅通的风水宝地。但是工业化厂区，让着一风水宝地一度被埋没。

杭钢搬迁后，这里的环境好了，配套也逐渐改善。据了解，新规划的杭钢新城（现在杭钢总部区域及原半山钢铁基地部分厂区组成），按照“产城融合、创新高地”的区域定位、“高端、创新、绿色、特色”的产业定位和“数字化、有文化、可看性、成亮点”的理念要求展开规划。

杭钢新城效果图

其中在杭钢总部基地中，设置了运动休闲区，规划有游泳池、健身房、电影院、母婴室、各类餐饮以及为总部基地服务的各类配套设施设备。

老厂房改造成40万平米办公室，已吸引一大批数字经济产业项目，现正在洽谈的包括5位诺贝尔奖工作室在内及智能机器人等275亿的投资项目。

目前，大数据一期工程基本完成，二期已经启动，杭钢博物馆、智谷公司等一批项目也将于近期逐步落地。

杭钢数字经济总部大楼效果图

从地图上看，杭钢数字经济特色小镇与地铁规划杭钢站“零距离”，多条主干道、快速路环绕周边，交通四通八达，又坐拥4A级半山国家森林公园及大运河水系，龙山公园、虎山公园、千桃园等，将吸引来自全球的知名企业在此落户。

随着杭钢新城的规划落地。一方面，杭钢新城的产业将进行全新洗牌，从原来的工业转变为以数据中心、数据应用、物联网、人工智能、云计算等高智产业；另一方面，高智产业的引入随之带来的是高智人才的引进，对于板块内的人居结构将带来巨大的变化。

牵手运河新城铸就大运河新城，这一蓝图多大？

更令人惊喜的是，根据规划，杭钢新城将于运河新城牵手，与运河新城实现统一规划、联动开发，拟将两座新城统一规划为“大运河新城”。

两大新城牵手后的大运河新城总面积达11.4平方公里，核心区东至320国道，南至金昌路，西至京杭大运河，北至康桥路，包括运河新城片区和杭钢铁厂区块，用地面积约6.8平方公里。

这座新城今后将围绕“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”这个总体规划结构来勾勒打造。一座新城的蓝图，已然徐徐展现在我们眼前。

从地图上看，大运河贯穿南北，形成南北向的城市景观带，即一带；在运河新城一轴一带的交汇处，将打造运河国际文化交流展示中心，即一心；在杭钢区域则发挥工业遗存和水系优势，以水为纽带形成滨水遗产展示带，形成文化创意和旅游休闲产业的集聚区，即一区；结合杭钢河、电厂河打通形成运河文化岛，即一岛；

今后，这里将建成一个以展示运河文化、打造大众旅游目的地为特色，集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的区块。

两个区域的打通发展，可以发挥各自的优势。今后，可以住在运河新城边，工作于杭钢数字经济特色小镇，闲时去运河边的“达令港”或文化区逛逛，或是在半山公园与家人一起游玩。未来的大运河新城将成为一处集工作、生活、休闲旅游于一体的品质居住区。 

多少项目将受益？

涅槃杭钢+牵手运河新城，大运河新城的宜居价值不断显现。然而，目前区域内的新房市场一片空白，周边的二手房如水榭塘湾、望宸府等售价均已超过35000元/㎡。

大运河新城附近在售房源

扩大一点范围，可向崇贤扩展。这个离市中心最近的2万以下的板块。目前在售的两个项目分别为祥生群贤府、西房拱宸外滩，前期售价为18000元/㎡左右。

本来的三兄弟之一，荣安翡翠半岛已先行一步售完了，祥生群贤府和西房拱宸外滩剩余房源也不多了，其中祥生群贤府即将推出116-160方叠墅新品；西房拱宸外滩项目高层仅剩一幢未开，主力户型为89方。

祥生群贤府鸟瞰图

另外，拱墅区还有两个商住项目，不过万融城暂无可售房源，预计8月将迎来开业，万融城以“公园之上的城市综合体”的理念，打造150米城北第一高度，是对城北商业的有利补充。

万科智谷也已是尾盘在售，建筑面积约35-46方loft，售价为32000-34000元/㎡。

另外往西还有良渚新城的德信海德公园，剩余三幢洋房房源，主力户型89、125方，售价为21000元/㎡左右。

虽然新房房源不足，但是区域内的未来供应还算不错。

大运河新城地块出让详情

四宗地其中有两宗宅地均由金科拿下，且楼面价均接近19000元/㎡，且都有自持。

据住浙网的测算，金科两宗宅地最终的保本房价至少要在30000元/㎡以上，也就是说未来运河新城的房价还有较大的上涨空间。未来新房与周边二手房间的差距或许也将越来越小。

另外比较靠近大运河新城的崇贤板块有较多出让的土地。其中靠近运河的一宗商住地由祥生竞得，楼面价为12999.01元/㎡，自持比例为17%。据住浙网的测算，其保本房价需22606元/㎡。

而崇贤其他几宗地相对来说更靠近杭钢在半山的区域，其中有四宗地都达到溢价率上限，楼面价都达到了12999元/㎡。也就是说未来崇贤的房价超过2万元/㎡妥妥的。

大运河新城楼盘分布图

如果算上崇贤板块的地，整个大运河新城及附近，共计约87万方的体量，这或许将改变运河新城的房价体系。但是，随着大运河新城一系列利好落地，新的价格体系的形成也在情理之中。

值得注意的是，今年3月份，由运河集团负责开发建设的一宗地为租赁住房用地，对于买不起房的小伙伴也算是一个福音。