一周观察|北京孙河低密地块取消限价,不要想太多

本文导读:

1.全国首套房贷利率环比两年首降

2.北京孙河取消限价的背后

文/住浙网观察员 艾维

A股还未筑底,楼市似乎先股市一步踩到“政策底”。

山东菏泽、湖南衡阳以及合肥、广州相继在“因城施策”下微调宽松,上周,北京朝阳孙河地块出让时取消了限价措施,吸引了不少眼球。

全国首套房贷利率环比两年首降

随后,某研究机构发布了2018年12月份的房贷利率报告,其中提及12月份全国首套利率均值为5.68%,环比11月下降0.53%。这是继2017年2月以来,全国首套房贷款平均利率首次出现环比下降。

2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%。

近日,多地传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调首套房贷利率,随后上海跟进新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,广州汇丰银行首套房贷利率仅上浮5%……杭州有银行则悄悄调整政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。观察员发现,这个“接力贷”本质上是绕开限购政策,向更多人包括“白发一族”发放房票,更重要的是,让更多人可以加杠杆。

预计,在全国“风吹”过后,杭州很快就会有银行调低首套房贷利率。

北京孙河取消限价的背后

1月9日,北京(楼盘)市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告,公告提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

北京作为首都,其楼市的一举一动,具有示范效应,各家媒体强化解读也可以理解。孙河位于朝阳区,北京四大主城区之一。因此,这回取消限价,和延庆、顺义这样做的冲击力还是有不同。

两宗地块建筑规模不算大,都在4万㎡左右,容积率指标一宗是1.1,另外一宗地块是1.5。妥妥的低密指标,符合孙河一贯的定位。

北京市上周主要的消息是通州副行政中心的启用,对于孙河地块,目前来看还是个案,让“子弹飞一会儿”更有助于判断。观察员注意到,2018年的土地出让金排名中,前一年的“老大”北京已经掉至第3名,被杭州和上海超过,这还是挺意味深长的。

据媒体报道:

北京2018年全年供地79宗,成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米,同比上年下降38.33%;土地成交额约1682.92亿元,同比上年下降39.81%。

2018年,北京土地转让中的“流拍率”达到10%,创2012年以来最高水平,接近2017年的3倍。

北京的土地不那么好卖了,由于投资回报率低加上不确定因素在增加,房企在北京拿地的意愿直线下降,这会带来新增投资放缓,由于市场新增供应量下降,一两年会倒逼房价直线上升,这就和北京市调控房价的出发点背道而驰了。在这开年房企普遍采取观望的时段,北京市适当地放点“料”,让开发商们多点想法。孙河地块取消限价,背后的良苦用心多在于此。

与此呼应,A股的监管层面也在吹风:证监会副主席方星海在资本市场论坛做了一系列表态,包括考虑取消新股上市首日的涨跌停限制,其用意也是为激活“一池春水”,和北京的做法倒有些相似。