运河新城“姊妹花”出没,购房者该如何选择?

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1.金科+碧桂园  姊妹花填补空白

2.毛坯VS精装  刚需改善都有的挑

上周末(1月13日)早上十点半左右,伴随着一声闷响,半山电厂5号冷却塔应声倒下,顺利完成拆除工作。

据了解,近期还将拆除另一座冷却塔;在2022年亚运会之前,半山电厂5座冷却塔将全部退出历史舞台。

半山电厂改造后效果图

其实,这就是拱墅区与市运河集团、半山电厂在2018年11月份签约的去工业化项目。

包括冷却塔系统改造、厂内架空输电线路改为地下电缆敷设、噪音治理等景观优化工作,还将整合电厂内土地资源谋求新发展,如计划增建5G数据中心等。

这意味着城北尤其是运河新城的开发建设已经进入到了快车道,未来核心区的景观和生活品质都将得到极大改善。

金科+碧桂园  姊妹花填补空白

2015年11月,位于运河新城板块的大家运河之星推出了“年底大清盘”活动,指定特价房源8999元/㎡起。

此后,整个板块便陷入新房断供的空窗期,长达近3年

在这三年里,杭州楼市发生了翻天覆地的变化,运河新城正是主城区变化最大的板块之一。

丽水路(石祥路—金昌路)道路工程(预计2021年完工)

如今,区域农户和企业的征迁已基本结束,倚靠地铁4号线二期(在建)、丽水路双层隧道(在建)、运河公共文化长廊、杭十四中等重点项目,运河新城的城市界面将迎来重大升级。

城市界面和产业的升级,带动了区域商品房的发展。

2017年9月,金科相继拿下运河新城两宗相邻宅地,正式入杭,18897元/㎡的楼面均价刷出板块新高。

金科拿地数据一览

如今两个姊妹花都已首开,填补了运河新城的新房空白。

区域预期、利好、各项资源配套等,两个楼盘皆为共享

那么,购房者面对相邻的姊妹楼盘,该何如选择呢?

毛坯VS精装  刚需改善都有的挑

尚合府与博翠府开盘详情一览

首先,我们从产品上来看,尚合府毛坯交付,均价较之博翠府低了约4647元/㎡;且首开房源中94方户型数量将近一半,定位偏刚需

户型设计也有创新,容易去化的94方小户型全为边套,做到三房两厅两卫、大飘窗横厅;126和139方大户型则全为中间套,四开间朝南、全明无暗间都让产品多了附加值。

尚合府139方户型示意图

博翠府起步户型122㎡,以洋房产品为主,定位改善,这是在和主城区的改善项目竞争了。

项目产品可圈可点,139方洋房户型设计为四房两厅三卫,主卧次卧均为套房设计,再加上地暖、新风等配置,作为改善产品十分优秀。

博翠府139方洋房样板房

其次,从品牌预期上来讲,博翠府和尚合府都是金科与碧桂园两家开发商合作开发的,品牌选择上并没有太多差别。

最后,一街之隔的大家运河之星多为自住群体,挂牌房源并不多,上一次成交还是在2017年12月,成交均价27808元/㎡(含装修)。

如此看来,如果说尚合府25500元/㎡(毛坯)的均价还有一点价差红利的话,博翠府30147元/㎡(含装修价4000元/㎡)短期内无红利可图,并不能得到投资客的青睐。

但也要注意到,博翠府以洋房为主,价格比高层高一点实属正常范围。


买到尚合府的方方说:“主城区200多万的总价,挑选余地太小了,作为刚需能先上车就先上车吧。”

“我在运河之星有套89方的房子,二胎加爸妈实在住不下。还是看中博翠府的地暖,冬天老人孩子住得都舒服一点。”买了博翠府洋房的小刘如此说。

总的来说,尚合府更偏向刚需,而博翠府定位改善,产品上各有所长。

时隔三年,运河新城终于迎来供应,刚需改善都可以好好挑一挑了。