本文导读：

1.开局即领先 2019年万科项目分布图发布

2.主城区：古翠隐秀即将上线

3.余杭区：五常车辆段项目成焦点

4.萧山区：亚运村项目有望入市

5.富阳、临安及环杭区域：可选择楼盘较多

文/住浙网研究员 王蓓蓓 制图/陈明全

2019年1月，住浙月度榜单出炉。意料之中，万科夺得杭城房企成交金额冠军，总成交金额为16.85亿元。

新年之初，万科就显现出了当然不让的王者之风。

其实自2010年至今，连续9年，万科都一直雄踞在杭州房企前三甲的行列之中；2017年和2018年更是蝉联两届冠军（权益榜）。

图片来源于网络

万科的实力和品牌影响力，杭城有目共睹。

那么，2019年万科能否继续稳坐榜首？有哪些新品将会面市？又有哪些产品续销助力呢？

开局即领先 2019年万科项目分布图发布

其实在过去的两年，万科在杭州通过土拍市场直接拿地的涉宅地块仅有3宗。

其中主城祥符的两宗地块即为已开盘三次的中城汇MIDTOWN，剩下一宗为去年年底开盘的万科西望（临安区）。

万科西望生活馆实景图

虽然直接拿地动作不多，但依靠前期土地存量以及与其他开发商的合作，万科在2017和2018连续两年站稳榜首。

而且近两年来，万科正从一个房企的形象向着“城乡建设与生活服务商”的战略定位发展，产城、教育、养老等项目也在遍地开花。

2019年，未来之光、地铁万科杭行道、奥体万科中心、运河万科中心等集办公、商业、泊寓、休闲娱乐于一体的多功能城市TOD综合体也有望面市。

地铁万科杭行道效果图

但是，在涉宅土地存量看似有限的2019年，万科又将如何实现弯道超车，咬定榜首不放松呢？

据研究员统计，在杭州及环杭区域，2019年万科共有23个可售项目，其中8个为纯新项目（4个涉宅，4个商业），剩余15个为续销项目。

制图：陈明全

这其中，位于未来科技城的五常车辆段项目、奥体项目等纯新盘，已经使得万科在2019年的开局，货值和运营空间领先诸多一线房企了。

主城区：古翠隐秀即将上线

2019年，万科在主城区涉宅项目共有3个：西湖区留下的和家园、拱墅区祥符的中城汇MIDTOWN以及拱墅区申花的融信万科古翠隐秀。

和家园在成为杭州楼市第一摇之后，2019年预计将有新组团推出。

 ▼融信万科古翠隐秀（纯新盘）

2017年8月，融信以60亿的总价拿下中央豪宅区申花的第二块4万+的宅地，并携手万科强强联合，意欲打造杭州顶豪新作。

融信万科古翠隐秀效果图

项目位于杭州市文教区登云路与隐秀路交叉口，总体量约15万方，规划为12幢高层，主力户型105-200方。

其中1#幢为高端服务式公寓，2-12#幢为装修成品住宅。

据悉，古翠隐秀城西银泰2号门中庭、古墩路印象城1号门中庭城市双展厅，已于2月15日正式开放。

▼中城汇MIDTOWN

项目位于拱墅区石祥路与杭行路交叉口以西，属于地铁10号线国际会展中心（在建）上盖的TOD项目。

中城汇MIDTOWN效果图

项目总体量约24万方，规划为4幢高层、6幢小高层和6幢商业，高层主力户型83-122方，小高层主力户型125-142方，通过地下通道与小区直接相连。

中城汇MIDTOWN已于去年11月底首开，高层均价约40000元/㎡（含装修价4000元/㎡），目前还剩1幢高层和6幢小高层待售。

主城区+新兴高效的TOD居住模式，在年轻的购房群体中还是比较受欢迎的。

余杭区：五常车辆段项目成焦点

2019年，万科在余杭区可售的涉宅项目共有4个：未来科技城的五常车辆段项目、良渚文化村的缦云坊、郡西云台以及大溪谷。

其中，五常车辆段地处未来科技城，再加上时下流行的TOD模式，成为当之无愧的刚需及首改焦点。

此外，良渚文化村也还有3个组团在售，地铁2号线的通达、2万左右的单价，对于刚需来说也是不错的选择。

▼五常车辆段项目（纯新盘）

去年10月份，地铁5号线五常车辆段上盖约85万方的巨型TOD商地，官宣由万科正式接手。

五常车辆段项目效果图

同时，万科五常车辆段项目也是杭州在继绿城杨柳郡之后，第二个地铁车辆段巨型TOD项目。

绿城杨柳郡总体量约70万方，分为四期开发，均价从最初的18000元/㎡涨到目前的35000元/㎡左右，是杭州近三年来当之无愧的神盘之一。

而万科五常车辆段项目体量更大，除了杨柳郡拥有的住宅、商业、教育等业态外，还规划了办公、体育中心、文化中心等业态。

更重要的是，在未来科技城这个自带流量的板块核心，万科五常车辆段项目无疑将为刚需及首改人群带来更多购房希望。

▼万科大溪谷

项目是万科良渚文化村的收官之作，也是目前整个良渚文化村可售房源体量最大的一个组团。

大溪谷位于余杭区良渚东西大道运溪路1100号，总体量约40万方，分为五期开发。

万科大溪谷效果图

一期为公建配套；二期体量约6.7万㎡；三期为住宅与配套幼儿园；四期和五期为住宅，规划为小高层、洋房、联排、叠墅、类独栋和公寓等多种产品业态。

项目已于去年9月首开，至今共推盘5次，基本已去化完毕。

目前项目正在开发二期，剩余6套类独栋、17套联排与72套叠墅待售。

萧山区：亚运村项目有望入市

据统计，2019年，万科在萧山共分布有2个项目：钱江世纪城的亚运村项目和金地滨江万科悦虹湾。

▼万科钱江世纪城国际社区（纯新盘）

万科钱江世纪城国际社区即为亚运村2号地块的运动员村，规划为超甲级办公楼、商业、住宅、独栋办公楼等产品业态。

亚运村地块分布图

根据规划，亚运村总体将于2021年底竣工，2022年3月投入运营。

▼金地滨江万科悦虹湾

项目位于萧山区彩虹大道与西兴路交叉口，总体量约28万方，规划为15幢精装高层和190套合院与联排产品。

其中，高层主力户型89-127方，均价32353元/㎡（含装修价4000元/㎡）；合院主力户型140方，联排主力户型150-180方，总价约630万起。

金地滨江万科悦虹湾效果图

去年10月悦虹湾首开，至今共计推盘4次（高层2次，合院2次），其中高层的平均中签率约34%，市场接受度较高。

据悉，项目剩余10幢高层及129套排屋与合院待售。

悦虹湾紧邻滨江，拥有白马湖和湘湖双面湖景资源，距离地铁1号线湘湖站约600米，又靠近风情大道与彩虹快速路，地理位置十分优越。

富阳、临安及环杭区域：可选择楼盘较多

富阳、临安及环杭区域，2019年万科共落地项目约10个。

其中富阳有4个，分别为：金茂万科新都会、万科公望、万科玖望及万科君望；临安有1个：万科西望；

环杭区域共有5个，分别为：海宁的桂语东方、潮起东方、绍兴的大都会、公元2020以及诸暨的紫晶首府。

▼金茂万科新都会（富阳区）

这是金茂在杭州首次与万科联合打造的作品，属于万科新都会系列产品，位于接壤之江的银湖板块与富阳主城区之间的全新板块——富阳高桥板块。

项目位于富阳区金桥北路和高桥西路交汇处西南角（奥迪4S店对面），总体量约26万方，规划为13幢高层，主力户型为95、115和135方。

金茂万科新都会效果图

值得注意的是，项目距离杭富城际高桥站直线距离约200米，2020年建成开通后可无缝对接地铁6号线，前往之江、滨江等地。

据悉，项目将于今年4月底首开。

▼万科西望（临安区）

万科西望是万科入杭13年来进驻临安区的首个作品，属于万科望系产品。

项目位于临安锦北街道西林街临水路口，总体量约7.9万方，规划为4幢高层与81套排屋。

其中，高层主力户型100-140方，排屋主力户型约185方。

万科西望效果图

项目已于去年12月首开排屋，均价30522元/㎡（含装修价3000元/㎡），18套房源有42组客户登记，在频频流摇的临安区堪称一股暖流。

项目后期还有4幢高层及63套排屋待售。

除了以上4个较新项目仍在续销之外，西湖区的和家园、余杭区的缦云坊、郡西云台、富阳东洲的公望、玖望和君望等老项目在2019年也都会加推新房源。

总的来说，2019年万科能否在第一扎下深根，还要重点关注五常车辆段、古翠隐秀、钱江世纪城国际社区以及金茂万科新都会这四个纯新项目。

对于购房者来说，以上梳理也希望能让大家在买房过程中，对万科在杭州的项目有一个更清楚明确的认识。