横贯杭城“中轴快线”将开工,机场沿途楼盘看过来

本文导读:

1、钱江二路站、萧山机场站本次未公示 横贯东西的“中轴快线”预计下半年开工

2、从城西到城东,再到萧山,有多少“快线盘”在售

文/住浙网研究员  杨丽琼

2月20日起,《杭州市机场轨道快线沿线用地控制规划(草案)》在杭州市规划和自然资源局官方网站进行公示。

草案中,让大家最为振奋的是,披露了轨道快线各站点的详细位置。但这份规划(草案)只公布了13个站点的位置,和去年国家发改委批复文件中显示的15个站点相比,少了钱江二路站和萧山机场站。

钱江二路站、萧山机场站本次未公示

横贯东西的“中轴快线”预计下半年开工

杭州市规划和自然资源局工作人员回复,本次规划(草案)并非轨道线位和站点公示,仅是对机场轨道快线沿线用地做控规。其中钱江二路站是高架桥站,因周边用地尚未规划,所以此次公示暂未涉及;而萧山机场站本身就是机场用地,不存在规划控制,因此本次公示也不涉及。

因此,国家发改委批复的15个站点,并不存在取消的问题。钱江二站和萧山机场附近的小伙伴不用担心了。

根据批复,机场轨道快线自吴山西站至靖江站,长58.5公里,设计时速120公里,采用A型车。

全线设站15座,其中地下车站11座,高架车站4座。不仅连接了杭州西站、杭州东站及萧山机场等重要对外交通枢纽,还能与1/2/3/4/6/9/10号地铁线进行换乘,以及远期规划的11号线、7号线等等。

杭州市机场轨道快线图

也就是说,它不仅是一条“中轴快线”更是一条“换乘之王”,无论几号线都都可以通过换乘到达萧山机场。

项目预计今年下半年开工,亚运会前通车,全程45分钟。全线建成投入使用后,将大大提升杭州城市竞争力和城市生活品质。

从城西到城东,再到萧山,有多少“快线盘”在售

从地图上我们可以清晰地看到,机场快线横贯整个杭城,不仅串起了未来科技城、奥体中心两个宇宙中心,更是沿线几个居住区(包括未来科技城、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、萧山科技城、空港新城)的通勤快线,同时也将辐射全城。

城西:未来科技城、城西居住区受益最多

此次公布的规划草案中,机场快线西起的石祥路站改成了苕溪站,苕溪站设于苕溪东侧。

第二站,杭州火车西站火车西站位于未来科技城仓前地区,这是一座集铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽。它的建成,将对整个城西乃至整个杭州产生巨大影响。

机场快线在城西的“快线盘”主要集中在未来科技城,如下表所示。

经过几年的开发,宇宙中心——未来科技城,目前在售的房源已经不多。

中央公园站附近有三个在售项目。“未来科技城三兄弟”目前只有阳光城未来悦还有售,项目展厅已在西溪印象城开放,预计四五4、5月份开盘,主推90-160方房源。

新南北鹭栖湖只剩少量独栋别墅在售,户型建筑面积为320-468方的大户型,售价为1100-2100万/套。另外C.C.TOWN西溪堂在售55方酒店式公寓,售价为30000元/㎡左右。

阿里巴巴站设在文一西路、高教路交叉口,目前周边只有泰禾杭州院子少量尾房在售。

穿过未来科技城后,机场快线来到五常西溪,在花蒋路东侧设有西溪湿地站,附近的龙湖西溪天街在售7#楼酒店式公寓,主力户型约48方,售价为35000—40000元/㎡。

城西文教板块和市中心,文三西路站、沈塘桥站和西湖文化广场站虽然沿线暂无可售新房,但这里是杭州居住最为集中的区域之一,机场快线的到来,对于改善沿线居民的出行意义重大。

城东:城东新城和钱江新城均受益

机场快线除了串起一头一尾的杭州西站和萧山机场两大交通枢纽中心外,还与火车东站相连。未来从火车东站去往萧山机场只需20分钟。

作为目前杭州的新贵板块——城东新城,有了机场快线的加持,更是如虎添翼。

另外,机场快线也将经过杭州的老牌贵族板块,钱江新城,设有御道站,如下表所示。

城东新城目前在售的高端住宅项目有好几个,但是只有世茂钱塘天誉较靠近火车东站,约1500米。项目预计3月加推6、16、17、20#楼的其中三幢房源,户型面积为139、164方,售价为46500元/㎡左右。

另两个附近的项目均为商住项目,其中华润置地中央车站广场在售主力户型为35方的酒店式公寓,德信杭州之翼尾盘在售,在售户型建筑面积为50方左右,两者售价均为34000元/㎡左右。

御道站附近的在售项目为中海钱江湾,目前项目剩少量房源在售,户型建筑面积为240、160方,售价为51000元/㎡左右。另项目还剩5#楼约100套房源未售,主力户型面积约178-207方,加推时间待定。

萧山:萧山科技城站,两大项目在售

对于任何一座世界名城的发展而言,都离不开机场的核心竞争力,在杭州,萧山机场的发展目标是“亚太门户枢纽”。虽然原规划进入机场的轨道1号线与7号线,可以较好地服务江南副城、城东、下沙等地区,但主城的西部、北部地区到机场则存在换乘次数多、乘车时间长等问题。

通过机场快线的实施,可以极大提升城市西北部地区与机场的轨道可达性,实现机场的快速集散。

机场快线进入萧山境内,经过三个板块,五个站。如下图为沿线的项目。

由于钱江二路站暂时还没有确定具体位置,沿线项目研究员通过地图比对大致确定。目前主要有三个

在售项目。其中保亿绿城奥邸国际在售3#楼精装公寓,户型面积为150-220方,售价为45000-50000元/㎡。领航城在售在售12、13、14#楼叠排,建筑面积189、224方,售价为44600元/㎡。

另外,信达中心杭州壹号院暂无可售房源,预计5月或6月加推户型建筑面积约170-330方的房源。

在萧山科技城,传化集团曾经拿下的三宗地均已开盘。前湾国际社区目前在售2#楼高层,户型建筑面积约99、129方,售价为28500元/㎡;融创江南壹号院目前在售13、14、19、20、26#楼排屋房源,户型建筑面积为170-208方,售价为45000元/㎡左右。、

萧山科技城未来还将打造一个对标国际的钱江国际湾区,定位为国际产业融合示范区,机场快线无疑有利于萧山科技城的腾飞。

图片来源于网络

其实,通过7号线的换乘,中轴快线的辐射范围还将深入大江东。未来大江东的居民,可以通过换成中轴快线,可以更快地抵达杭州城区、城西等区域。

机场快线的到来,不仅节省沿线居民的出行时间,还将辐射全城,对于与城市中心区的距离出行效率都有极大的提升。随着杭州地铁全网通的实现,又加上机场快线,未来的杭州四通八达。