本文导读：

1.采访：2019年滨江房产重心在哪？

2.一图看懂滨江房产在杭30个可售项目

3.上城区：豪宅四连发 滨江仁恒强强联合

4.西湖&滨江区：翠苑和奥体都有供应

5.萧山区：10个项目出击 卧城印象门槛最低

6.大江东：刚需“滨粉”重点关注

文/住浙网研究员 王蓓蓓 制图/陈明泉

受访人：滨江集团副总经理 郭清

采访人：本网研究员 王蓓蓓

2018年，滨江房产集中火力，以308.5亿元的成交金额、领先第二名万科约20亿的绝对优势，稳坐杭州房企成交金额总冠军（操盘榜）。

虽然早已是杭州楼市公认的“前三强”之一，但对于滨江房产而言摘得榜首还是第一次,长久的厉兵秣马到了价值井喷期。

不仅如此，在2018年杭州单盘成交金额TOP10之中，滨江房产操盘或者参与开发的就有4家。

2018年杭州单盘成交金额TOP10

其中，钱江新城的滨江保利翡翠海岸、信达滨江壹品与奥体的杭州壹号院雄踞前三甲，翡翠海岸79.2亿元的成交金额，也是杭州自然年内单盘新高。

2018年，滨江房产在销售业绩上成绩斐然；在品牌号召力上，也是实至名归。

“未来海岸无条件退房”、“锦绣之城顺利交付”、“越来越多房企寻求滨江做品牌背书”……滨江房产俨然已成为“品质有保证”的代名词。

那么在2019年，“滨粉”们又可以期待哪些新品？刚需准入滨江房产是否还有希望？

采访：2019年滨江房产重心在哪？

王蓓蓓：

2018年滨江获得了销售榜第一，权益榜第三的好成绩，2019年有什么新的目标吗？

郭清：

杭州作为滨江集团的大本营和根据地，2018年的成绩可谓是水到渠成。

2019年，集团将继续按照销售回笼资金的50&-70&的比例来拿地，继续立足杭州、深耕浙江、辐射华东，年初与中国铁建联合拿下的翠苑地块就是一个很好的开始。

王蓓蓓：

2019年，滨江集团的新品有何亮点？将重点打造哪些项目？

郭清：

2019年，滨江集团在杭州共有30个可售项目，其中13个纯新项目都将逐一登场。

其中，重点关注的有御品、南星板块的D-05地块；湘湖板块的湘湖里以及奥体板块的澄品等等。

湘湖里是滨江首个中式大宅，也是目前杭州规模最大的纯中式别墅区。我们花了很多心思和新的尝试在这个项目上，到目前为止，看过的人都会心动。

王蓓蓓：

这些项目都比较高端，还有哪些刚需可以买到的滨江项目？

郭清：

我们在萧山有很多项目，都是大众精品楼盘的项目定位，比如今年的新盘有拥潮府、澄品、锦粼府、锦宸等。另外大江东的未来海岸可以关注，是目前滨江集团性价比最高的项目；未来大江东还有个纯新项目——阳光名城也可以关注。

一图看懂滨江房产在杭30个可售项目

据好地网数据统计显示，2018年滨江房产在杭通过公开市场拿地的项目共有5宗。

其中，像未来海岸已于去年8月首开、拥潮府也于今年1月首开，其余3宗地块如御品等也将于今年陆续上市。

滨江新希望拥潮府效果图

回顾滨江房产过去5年的发展史，“地王”成了最为惹眼的关键词。

如华家池、翡翠海岸、壹品等地王项目都创造了不俗的销售业绩与口碑；保利滨江上品也于去年11月交出了首开即售罄的佳绩……

今年，“地王”or豪宅项目依然是滨江房产的关键词。

譬如，滨江与仁恒强强联合的南星D-05地块，仅有350套房源，预计总价在1200-2000万左右，将成为杭州最新的顶豪代表作。

此外，今年滨江房产在大江东预计有3个楼盘可售，徘徊在2万以下单价的刚需也能一圆滨江梦。

值得注意的是，截止目前，滨江房产在杭州主城区、萧山区、余杭区和临安区都有项目分布，今年有计划进军富阳。

上城区：豪宅四连发 滨江仁恒强强联合

前有一线江景的金色海岸、阳光海岸，后有光速清盘的翡翠海岸和壹品，滨江房产在钱江新城有着绝对的“豪宅话语权”。

2019年，滨江房产在上城区共有4个项目：南星板块的保利滨江上品、、南星D-05地块、望江新城的滨江金地御品以及久违的定安府。

其中，除了上品已于去年11月首开之外，剩下三个项目都为纯新项目。

2 保利滨江上品

去年11月，上品首开2、3#幢高层共119套房源，在市场不断下行的形势下依然吸引了246组客户，中签率约48.4%，表现着实不凡。

保利滨江上品效果图

项目位于上城区南星板块甬江路与银鼓路交叉口，属于豪宅氛围最为纯粹的一个板块；

规划为16幢17-19层的纯高层，共计668套可售房源，主力户型125-235方，均为两梯两户装修交付。

项目距离地铁4号线甬江路站（已开通）约600米、地铁1号线婺江路站（已开通）约800米，距离地铁5号线江城路与候潮路站（在建，今年年底开通）约1公里。

自带光环的地段、坐拥三条地铁线，再加上上品本身的豪宅产品打磨……豪宅似乎从来不缺客户。

2 滨江金地御品（纯新盘）

项目位于上城区海潮路与东宝路交叉口，西邻贴沙河，属于望江新城的核心地段。

重点是，项目距离钱江新城核心约2公里，距离鼓楼直线距离仅约800米，与西湖的直线距离约2.5公里，浸润杭州底蕴的同时也能享受都市繁华，地段十分理想。

滨江金地御品效果图

项目总体量约13万方，规划为12幢17-18层的纯高层，主力户型119-185方，可售房源共有548套。

在建筑设计上，承袭了标志性的“建筑黄金线”；在景观规划上，以大围合布局镶嵌巨型“蓝宝石”景观泳池。

据悉，项目最快将于今年3月首开。

2 南星D-05地块（纯新盘）

项目位于上城区钱江路与甬江路交叉口，属于钱江新城南星单元。

除了上品，南星单元今年确定入市的只有这个滨江和仁恒强强联合的项目了。

钱江新城实景

项目总体量约8.6万方，规划为9幢高层，主力户型165-240方，共计350套，预计总价在1200-2000万左右。

此次滨江将负责前期与工程建造，双方都会拿出最好最顶级的产品来打造。

夸张点说，杭州下一代难以超越的顶豪之作即将诞生。

据悉，项目最快将于今年8月入市。

另外值得注意的是，40年产权的滨江定安府（纯新盘）也有望于今年入市。目前项目附近的绿城元福里214方左右的房源在链家上的挂牌价为176282元/㎡。

西湖&滨江区：翠苑和奥体都有供应

除了上城区，2019年滨江房产在主城区的西湖区、滨江区以及江干区都有布局。

其中，西湖区共有5个项目：三墩北的五幸金座、五幸银座；今年年初和中国铁建联手拿下的翠苑地块和西湖投资联合拿下的毗邻浙江音乐学院的转塘两宗留用地项目；

滨江区有1个项目：续销的杭州壹号院；江干区有1个项目：滨江同协金座（酒店式公寓）。

2 五幸金座%五幸银座（纯新盘）

五幸金座位于西湖区贝家街和莲紫路交叉口，是西湖投资集团与滨江集团联手打造的三墩镇五幸社区的留用地项目。

五幸金座效果图

项目总体量约9.2万方，是一个集办公、商铺、公寓等为一体的高端商住混合项目，主力户型27-42方，预计今年将会入市。

五幸银座位于西湖区金家汇路与莲章弄交叉口，与五幸金座毗邻而居，同为商住混合项目，主力户型27-60方。

2 滨江&中国铁建翠苑项目（纯新盘）

2019年1月29日，时隔半年翠苑重新迎来宅地出让，共有十几家房企参与争夺，最终由中国铁建和滨江联手拿下。

滨江&中国铁建翠苑地块示意图

项目与地铁2号线古翠路站直线距离约1.1公里，周边还有余杭塘路、古翠路等主干道，交通较为便利；

此外，项目周边云集了翠苑第一小学、翠苑第二小学、行知小学、翠苑中学、浙江财经大学、浙江工商大学等众多优质教育资源。

整个项目周边各项配套综合品质较高。

而且2015年至今，翠苑板块仅出让了三宗涉宅地块，分别为中海翠苑项目、中冶翠苑项目和滨江%中国铁建翠苑项目。

未来，这三个项目都将成为翠苑板块供应主力；2.7的容积率将打造什么样的产品也十分值得期待。

2 信达中心|杭州壹号院

项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，是地铁6号线与7号线交汇站奥体站上盖物业。

奥体核心、近百万方TOD物业、滨江区、滨江信达双强合璧……壹号院难买的程度不消多说。

信达中心杭州壹号院效果图

去年9月，项目住宅部分——杭州壹号院推出340套129-193方房源，共有1471组客户报名，中签率约23.1%。

项目总体量约97.7万方，规划为23幢高层、写字楼、购物中心等，前期高层均价47792元/㎡（含装修价6000元/㎡）。

据悉，项目将于今年5、6月份加推，主力户型170-330方。

萧山区：10个项目出击 卧城印象门槛最低

自今年1月时代滨江翡翠之星清盘之后，钱江南岸可选的“滨江造”项目还有10个。

分别为：钱江世纪城的保利澄品；萧山市北的翡翠江南、拥潮府、江南名府、锦粼府和锦宸；市北西的御江南和悦虹湾；南部卧城的卧城印象；湘湖板块的湘湖里。

2 保利澄品（纯新盘）

地块总价101亿，鏖战12小时499轮，澄品自拿地之初就带着流量光环。

项目位于萧山区盈丰路与金鸡路交叉口，位于钱江世纪城核心位置，紧邻地铁2号线盈丰路站（已开通）。

保利澄品效果图

项目总体量约45.6万方，规划为16幢高层、17幢洋房、幼儿园与社区商业，可售房源共有1988套，主力户型127-198方。

自从去年9月杭州壹号院摇号后，奥体核心区迄今为止都没有住宅供应，且澄品规划的洋房在奥体核心区也是独此一家。

2 滨江新希望拥潮府

拥潮府已于今年1月首开3#洋房和5#高层，主力户型82-126方，高层均价37500元/㎡（含装修价3500元/㎡），洋房均价39200元/㎡（含装修价3500元/㎡）。

摇号中签率约28.8%，用最直接的数字证明了项目的人气。

滨江新希望拥潮府效果图

项目位于萧山区市心路与建设三路交叉口向东约200米，距离地铁2号线（已开通）与7号线（在建）的交汇站建设三路站约200米。

项目总体量约16.9万方，规划为6幢高层和7幢洋房，高层主力户型91-129方，洋房主力户型91-139方，可售房源共有961户。

值得注意的是，从设计、施工到物业滨江都全程参与，属于真正的“滨江造”楼盘。

2 新希望滨江锦宸（纯新盘）

项目与拥潮府相距不过百米，沿着市心北路对称分布。

不仅开发基因相同，地理位置和周边配套也极为相似，可以说是拥潮府的翻版了。

新希望滨江锦宸效果图

项目位于萧山区市心路与加贸路交叉口，总体量约8.7万方，规划为5幢高层，主力户型95-129方，可售房源共有524套。

项目体量虽小，但却花心思打造了五大生活场景，预计将于2019年入市。

2 滨江盛元湘湖里（纯新盘）

湘湖里是滨江首个中式大宅，也是目前杭州最大的纯中式墅区，共有290套。

项目位于萧山区湘湖度假区湘虎路和湘师路交汇处，总体量约13.3万方，主力户型240-380方，规划为290套可售中式合院。

滨江盛元湘湖里效果图

湘湖里三面环水，东面紧挨湘湖，自然风光卓越私密。

相比市面上的中式而言，湘湖里做了一些新的探索，采用日本进口和瓦、荆州太湖石、桂林峰石等优质材料，细节打造也诚意满满。

中式建筑的滨江式表达，值得期待。

大江东：刚需“滨粉”重点关注

2019年，滨江房产在大江东共分布3个项目：未来海岸、阳光名城和大江名筑。

其中，滨江华成大江之星还有最后4幢高层未申领预售证，前期均价约11000-13000元/㎡，雪藏已久。

未来海岸和大江名筑今年都会续销，而阳光名城则将于今年首开。

2 滨江新希望新城未来海岸

项目位于大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口（新湾小学东），紧邻地铁8号线新湾站（在建），7、8号线的交汇站青六南路站（在建）。

滨江新希望新城未来海岸效果图

项目总体量约30万方，规划为15幢高层和26幢排屋，高层主力户型89-135方，排屋主力户型195-210方。

目前项目仅剩3幢高层和17幢排屋待售，前期高层均价17200元/㎡（含装修价4000元/㎡）；排屋均价27000元/㎡（毛坯）。

未来海岸由三家房企联合开发，滨江负责施工及工程建造，是目前刚需买“滨江造”房子的最低准入门槛了。

2 江东阳光名城（纯新盘）

项目位于萧山区义南公路与义蓬中路交叉口，总体量约10.4万方，规划为10幢小高层、4幢洋房和7幢排屋。

项目可售房源共计700套左右，小高层和洋房主力户型89-154方，排屋主力户型215方。

江东阳光名城效果图

项目距离在售的大江名筑不过1公里，均位于大江东核心板块，但相对于大江名筑起步户型更小。

另外在临安区，2019年滨江也有两个纯新项目：天目山小镇和原湖光山社地块。